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孙宏斌的经历有何特殊之处?他所领导的融创中国是一家怎样的地产公司?

时间:2022-07-04 12:37:32来源:147采集作者:147小编点击:

又到了图说财经时间,让我们看图说话。来源:图说财经|一图了解孙宏斌与融创中国的那些事 - 知乎专栏

提及融创,我们无法忽略其近年来在地产圈掀起的并购浪潮,先梳理这一年半融创买买买的经历:

2016年2月,天津融创奥城收购中牟美盛的70%股权及债权;

2016年5月19日,收购莱蒙国际旗下的7个项目;

2016年9月,融创以近138亿元代价收购联想旗下融科智地42个项目;

2016年11月,融创以36.62亿元收购青岛嘉凯城房地产开发有限公司全部股权;

2017年1月9日,融创通过增资以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权;

2017年1月13日,融创中国战略入股乐视,合计支出150.41亿元,成为乐视网第二大股东;

2017年5月12日,融创中国以102.54亿元,收购天津星耀80%股权及债权;

2017年5月31日,融创中国附属公司21亿元收购华城富丽60%股权及相关债权。

近期,融创与万达联合宣布,融创以632亿元收购万达旗下13个文旅项目和76间酒店。

从入股乐视到接盘万达项目,孙宏斌旗下的融创中国则给予外界财大气粗的感觉。让我们不禁想扒一扒孙宏斌其人以及旗下融创中国。

孙宏斌是何许人也?

2011年,孙宏斌在地产中国网举办的红榜评选活动中被评为最传奇的地产硬汉,也有人称他为疯子、狂人。

孙宏斌的经历有何特殊之处?他所领导的融创中国是一家怎样的地产公司?(图1)

1988年,孙宏斌投身联想,两年后被破格提拔为联想企业发展部经理,四年后的1992年,孙宏斌却跌入人生低谷,铃铛入狱。

孙宏斌的经历有何特殊之处?他所领导的融创中国是一家怎样的地产公司?(图2)

1994年刑满释放的孙宏斌创建了顺驰,以房地产中介进入地产界。2007年,孙孙宏斌出售顺驰集团,将主要精力放在融创地产集团上,此后一路顺风顺水。

孙宏斌的经历有何特殊之处?他所领导的融创中国是一家怎样的地产公司?(图3)

融创中国的那些事

融创中国是一家专业从事住宅及商业地产综合开发的企业。

孙宏斌的经历有何特殊之处?他所领导的融创中国是一家怎样的地产公司?(图4)

近一年半的时间里,融创不断买买买,让人不禁疑惑,它的钱到底哪来的?

孙宏斌的经历有何特殊之处?他所领导的融创中国是一家怎样的地产公司?(图5)

其实融创的钱主要来自两部分:

(1)非即期借贷

孙宏斌的经历有何特殊之处?他所领导的融创中国是一家怎样的地产公司?(图6)

(2)即期贷款

孙宏斌的经历有何特殊之处?他所领导的融创中国是一家怎样的地产公司?(图7)

剖析融创中国旗下的融创房地产集团也可以提供解读融创钱从何来的视角:

孙宏斌的经历有何特殊之处?他所领导的融创中国是一家怎样的地产公司?(图8)

(1)银行是主要借款方

孙宏斌的经历有何特殊之处?他所领导的融创中国是一家怎样的地产公司?(图9)

(2)信托是另一主要渠道

孙宏斌的经历有何特殊之处?他所领导的融创中国是一家怎样的地产公司?(图10)

(3)公司债券也是融创融资的渠道

孙宏斌的经历有何特殊之处?他所领导的融创中国是一家怎样的地产公司?(图11)

大举并购让融创的布局发生了新变化,有人说融创会成为第二个顺驰,也有人说孙宏斌似乎在试图蹚出一条房地产+的特色路径,结果究竟如何,让我们拭目以待。

孙宏斌的经历有何特殊之处?他所领导的融创中国是一家怎样的地产公司?(图12)

最后让我们回顾一下孙宏斌经典语录:

孙宏斌的经历有何特殊之处?他所领导的融创中国是一家怎样的地产公司?(图13)