当月要点：
1、拿地总额同比下降62.6%
2、投资力度同比大幅下降，房企拿地分化显著
3、二线城市和三四线城市基本持平，长三角热度持续
01
拿地同比下降62.6% 房企拿地分化显著
2022年1月，TOP100企业拿地总额837亿元，拿地规模同比下降62.6%。TOP100门槛值为3亿元，较2021年1月下降3亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为66.7%。
从新增货值来看，绿城中国、华润置地和大家房产占据榜单前三位。2022年1月，绿城中国以累计新增货值206亿元的占据榜单第一；华润置地、大家房产紧随其后，累计新增货值规模分别为120亿元和109亿元。TOP10企业1月新增货值总额1056亿元，占TOP100企业的30.5%，新增货值门槛为14亿元。
图：2021-2022年50家代表房企每月拿地总额
数据来源：中指数据CREIS
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
房企拿地分化显著，50家代表企业拿地额同比下降。2022年1月，50家代表房企拿地总额同比下降88.8%。一方面，2022年1月，受春节和集中供地影响，各地供地节奏放缓；另一方面，受各类金融调控政策影响，房企资金承压下拿地意愿和拿地能力降低。具体来看，50家代表企业内部分化显著，部分现金流较稳定企业拿地态度积极，如第一阵营内的华润置地、第二阵营内的新希望地产等，1月拿地同比均有所增长。
02
二线城市和三四线城市基本持平 长三角热度持续
图：2022年1月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况
数据来源：中指数据CREIS
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
二线与三四线城市基本持平，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1月在二线城市和三四线城市的投资面积占比基本持平，分别为53.0%和47.0%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到69.3%。
图：2022年1月50家代表房企拿地面积TOP9城市
数据来源：中指数据CREIS
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
宁波、嘉兴和商丘位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1月，50家代表房企拿地面积TOP9城市中，宁波位列第一，嘉兴和商丘占据二、三位置。其中，宁波以52.2万平方米位列第一，嘉兴以31.5万平方米位列第二。
从各城市群拿地金额来看，长三角热度不减。1月，长三角TOP10企业拿地金额224亿元，依旧位居三区域首位；中西部TOP10企业拿地金额83亿元，位列第二。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以496万平方米位居三区域首位，继续领跑。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，1月份入榜地块集中于宁波、嘉兴、海口及南通，成交金额门槛为13亿元。入榜地块中，宁波市鄞州区YZ01-03-12、YZ01-03-13地块（前殷区块）以总价27亿元位居榜首，由于年初施行第三批集中供地，宁波共入榜6宗地块，总成交金额为117亿元；嘉兴入榜2宗地块，成交价为31亿元；海口和南通各入榜1宗地块，成交价分别为17亿元和13亿元。
数据来源：中指数据CREIS
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
数据时间：截至2022年1月29日17:00；
区域范畴：
京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；
长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；
粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；
中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；
50家代表企业：
碧桂园、万科、保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、金科集团、金地集团、新城控股、中国金茂、旭辉集团、绿城中国、龙光集团、建发房产、中南置地、越秀地产、中国铁建、正荣集团、融信集团、新希望地产、雅居乐、美的置业、远洋集团、滨江集团、时代中国、祥生地产、华发股份、中骏集团、宝龙地产、路劲集团、金辉集团、禹洲集团、首开股份、合景泰富集团、佳源国际、大华集团、华宇集团、中交房地产、保利置业、电建地产、大悦城控股、俊发集团、联发集团、建业集团、东原集团、德信地产、仁恒置地
本文来源：《2022年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》
