引言
房子是一个家庭的归属地，万家灯火时总有一盏灯能为你而亮，这是一件很幸福的事情。中国人很热衷买房，现在房价又比较高，全款买一套房子几乎需要花费三代人的全部积蓄。
众所周知，住宅的产权期一般只有7年，那产权到期之后房子又属于谁所有呢？对此上海已经有真实案例。这是怎么一回事呢？让我们一起来看看吧。
首先我们来一同了解一下房产七十年产权问题，这里的产权不仅代表的是房子的产权，而是土地的产权。房子离不开土地，同样土地也离不开房子，两者本身就是不可分割的一部分。我国很多年前就将土地收归国有，农村土地都收归集体所有，不可以私人化。房地产企业在建筑房屋时需要给相关部门缴纳土地出让金，最后才能获得土地的使用权。
居民住宅使用权是7年，工业用地的使用权只有5年产权。拿到土地的使用权是之后，企业才会开始建造商业房，然后对外出手。老百姓拿到商品房剩余的产权不足七十年，从这个时间点来计算。从房地产企业拿到土地使用权这个时间来计算，有的住房因为地理位置或者是房子结构的问题导致没人购买，因此拿到老百姓手里的土地产权还不到二十年。
但这种种原因是不会影响老百姓享有住房居住所有权的，这一点大家不用过分担心。土地不是私有的，但住房可以私有。房地产商将土地建成住房后得到了房屋的所有权，老百姓通过购买行为获得了住房的所有权，房屋原本是没有期限的。
房屋和土地之间存在特殊联系，因此土地使用权到期后，还是会影响到房屋居住权，所以很多人表示特别担心。等房屋产权到期了，是不是就代表着自己辛苦一辈子挣来的血汗钱就打水漂了。有的甚至贷款还没有还清土地产权就已经到期了，那剩下的贷款还有必要去还吗？
土地使用权到期之后，除非企业能再缴纳土地出让金，不然土地就将归国家所有。但企业基本是不会再次缴纳土地出让金的，这块土地对这个房产公司来说已经不能创造出别的价值，这笔费用也不是一笔小数目。第二，从我国商品房的条件来分析，房屋的居住根本持续不了五十年。房子纯属一个消耗品，经过时间的洗礼，住房的外部会出现开裂或者是倾斜的状况。
如果是电梯公寓，经过二十年的发展，电梯公寓出现故障的概率也会提高不少，比如房屋内部的电线会出现老化情况，随着科技的发展，家庭使用的电器数量也变多了不少，这就加速了线路的老化，造成了火灾出现的频率变高。简而言之，住房根本也就坚持不到产权证到期的时间。
当然不排除一种特殊情况，房地产公司拿到土地之后一直都没有完成这个项目，导致这处商品房开盘之后剩下的产权不多。不过这种情况还是比较少的，很多房地产企业都是用银行贷款的形式来支付土地的出让金，若不能及时地回流资金去偿还银行贷款，利息就会变得更多，最后负债的几率就会变高。
总的来说，房地产企业肯定是不会继续缴纳土地出让金的额，只能靠老百姓个人进行续费。一般情况来说，老百姓想继续使用这个房子就得自己去缴纳产权到期费。老百姓觉得买房子就代表拿到了房屋产权，也不存在后续的付钱问题，实际上还是得明白一点，土地始终都是国有的，这不会影响到老百姓的居住权，商品房的所有权还是在居民自己手里。
若国家不准备重新开发这块土地，老百姓就继续居住去续费产权费就行。若国家准备将这块土地另作他用，这就是一件好消息了，意味着老百姓能获得拆迁赔偿金以及新的居住地。毕竟这些年因拆迁受益的人并不在少数，很多人靠着拆迁一夜之间就成为了百万富翁甚至是千万富翁。
上海一个小区的产权就到期了，国家对这块地有了新的想法，业主们获得了一大笔赔偿金，可以重新购买住房，真是一件好事。
结语
因此产权到期不可怕，不会影响正常居住，房子还是自己的，大家不用担心。
