作者: 优居东南亚
“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”
诗人海子的这一句诗
正是海景房的一个真实写照
GRVAITATION俯仰天地 世界所望
近年来“海景房”大热，那么海景房到底值不值得买？
抛开海景房的“海景”优势，我们仍要回到房产本身，从投资回报来看。我们更要回到城市，从城市属性来看。
马来西亚马六甲买套海景房投资回报竟然这么大
今天我们要说的是位于马来西亚马六甲的一线海景房——马六甲滨海湾（Marina Point）
No-Number-01
从房产本身来说。
Sanichi Property Sdn. Bhd. 升利吉地产有限公司在世界文化遗产名城马六甲打造的马六甲滨海湾（Marina Point） 是马六甲的新风景线和房产投资新地标。
马六甲滨海湾（Marina Point）坐落于马六甲黄金地段市中心，周边配套完善。商场美食美景近在咫尺，紧邻马六甲市政厅、教育医疗资源丰富、名胜古迹等多元配套应有尽有。
众所周知，马六甲是马来西亚的历史城，所开发的项目大多数是99年产权。
而马六甲滨海湾项目却是马六甲少有的既临海又属于永久产权的住宅项目。
目前在一众开发项目中，马六甲滨海湾因稀缺的永久产权、具有优势的地理位置，齐全的配套成为最具投资潜力的项目。
MARINA POINT
项目名称：MARINA POINT
中文名称：马六甲滨海湾
项目地址：坐落于马六甲临海住宅区, 吉里望海滩 (Klebang Beach)
产权：永久地契
完工日期：2022年第四季度
开发商：马来西亚升利吉地产有限公司
楼层：24层
主力户型：67-318㎡平方米（1-3房）
价格：单价仅1万元起
除了永久产权的稀缺性，项目的价格也让人心动。
马六甲滨海湾（Marina Point）目前售价仅1万元人民币/㎡起，精装修拎包入住，包含家具家电，是真正让人省心的海景房项目。
以马六甲滨海湾A户型70.32平方米（757平方尺）来计算，这是一个双钥匙设计的两房，简单来说是一间房可以收两间房的租金。
保守估计租金
2套房每晚租金：150马币*2=300马币（约477元人民币）
入住率（每月）：50%
每月租金收入：150马币*15天=4500马币（约7155元人民币）
每年租金收入：4500马币*12=54000马币（约85860元人民币）
利润分配：业主60%，管理公司40%
保守回报率：6.50%
TYPE A
757 平方尺 / 70.32 平方米
双钥匙设计，送1个车位
■ 2卧室
■ 2浴室
■ 2阳台
我们再以马六甲滨海湾B户型67.1平方米（722平方尺）来计算，这是一个1房1厅的户型。
保守估计租金
1套房每晚租金：230马币（约365.7元人民币）
入住率（每月）：50%
每月租金收入：230马币*15天=3450马币（约5485.5元人民币）
每年租金收入：3450马币*12=41400马币（约65826元人民币）
利润分配：业主60%，管理公司40%
保守回报率：5.20%
TYPE B
722 平方尺 / 67.10 平方米
送1个车位
■ 1客厅
■ 1卧室
■ 1阳台
■ 2浴室
以上汇率计算为1.59，供参考，实际租金计算请以当日汇率为主。
马六甲滨海湾 样板间鉴赏
不仅如此，开发商提供专业管理，为业主提供贴心服务。
贴心物业服务，给您一个五星级的家
贴心管理服务内容包括：
1.房屋服务House keeping
2.监控水电费账单服务Monitoring utilities bills
3.安排修理维修服务Handy-man arrangement
4.潜在租户服务Source for prospective tenants
5.租前和租后检查Pre & Post tenancy inspections
6.租约审查和续约Tenancy review & renewal
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从城市属性上来说。
马六甲是马来西亚重要的港口城市，也是一座有着数千年历史的古城。在全球航海中具有战略地位的“马六甲海峡”正是因马六甲州而命名。600年前，在这曾经的马六甲王国都城，郑和的庞大船队几乎每次下西洋都会在马六甲停靠和补充。
时间来到今日，随着中国一带一路国家战略的提出，一衣带水的马六甲成为了这一战略中的桥头堡。宏伟壮阔的新马六甲蓝图，就此铺展开来。
马六甲基本信息
土地面积/总面积：1270平方千米/540英亩
总人口：932700人（基于2020年人口普查）
马六甲的地理位置优越，前往世界各地都可快速到达
马六甲距离吉隆坡122公里
马六甲距离新加坡205公里（飞行时间53分钟）
马六甲距离香港2393公里（飞行时间3小时55分钟）
马六甲距离广州2407公里（飞行时间3小时50分钟）
马六甲房产库存低
根据马六甲邮报的一篇报道显示，在过去10年，马六甲每年的房屋库存量都处在一个低位水平。也就是说，相较于东南亚绝大多数房产投资目的地来说，马六甲的整体房产市场仍处在一个供不应求的状态。
旅游业旺盛，优质住宿稀缺
在2018年，马六甲的游客总数达到1780万。类比一下国内热门的泰国旅游目的地，芭提雅每年的游客数是1200万，普吉岛800万。充足的客源量，潜在的蕴含着庞大的房屋出租需求。
MARINA POINT滨海湾是马来西亚实力开发商Sanichi Property Sdn Bhd的发展项目，这是一个豪华度假式住宿项目，以满足马六甲快速增长的住宿需求。
Sanichi Property Sdn. Bhd. 升利吉地产有限公司成立于2013年，是马来西亚吉隆坡股票交易所上市公司 Sanichi Technology Berhad（吉隆坡股票交易所股票代码：0133）的全资子公司。
SANICHI TECHNOLOGY BERHAD(S.T.B) 是设计和建造、注塑技术开发研究、精密先进注塑模具、精密常规注塑模具和压铸模具的制造、维修和改造的领导者。STB的一些主要客户包括大众汽车、梅赛德斯奔驰和宝马。
MARINA POINT滨海湾位于历史悠久的马六甲-Klebang，坐拥马六甲海峡，拥抱吉隆坡，紧邻新加坡，周边配套丰富，距离马六甲市中心的希尔（Bandar Hilir）皇冠广场，鸡场街夜市，英雄广场，仅一步之遥。
这里有各种便利设施，从教育中心、医院和商业区，以及靠近马六甲市中心历史悠久的Bandar Hilir，美食美景皆近在咫尺，居住在马六甲滨海湾，开启您不凡的沿海生活体验。
历史文化名城，不仅仅是看海
马六甲是马来西亚历史最悠久的古城、马六甲州的首府。
在郑和七次下西洋的远航活动中，有六次停靠马六甲。这也是这座小城为广大中国人所熟知的一个重要原因。
悠久的历史造就了多元的文化，如今，人们在马六甲可以看到马来人、华裔、葡萄牙裔聚居的街区，可以看到葡萄牙人的圣地亚哥城门和圣保罗教堂、荷兰人的总督府、阿拉伯风格的马六甲清真寺以及中国式庙宇。
马六甲河
荷兰红屋峇峇娘惹住屋博物馆
格勒邦海滩青云亭
郑和文化博物馆法摩沙堡
马六甲海峡清真寺实体经济是支柱产业
工业及制造业在过去15年为马六甲贡献了四成以上的GDP。此外，还有马六甲港口，丹戎布鲁斯港口和瓜拉灵吉港口三大港口作为支撑。因此，这里的经济相较于纯粹的旅游目的地更加的稳定。
旅游业及制造业为马六甲州两大经济支柱。根据马来西亚统计局的数据，2017年马六甲州对马来西亚GDP的贡献率仅3.1%，州经济增长率达8.1%。2017年马六甲州人均GDP为46015令吉，高于马来西亚人均GDP（42228令吉）。
连接吉隆坡、新加坡，国际生活圈
因为马六甲距离吉隆坡大约1个半小时车程，素有“吉隆坡后花园”之称。加之物价较吉隆坡低，每到周末大量来自吉隆坡的汽车携一家老小来此度周末。所以能在街头见到很多吉隆坡牌照的车辆。
马六甲也是深受新加坡人喜爱的度假地。从新加坡一路北上大概3个小时左右就能抵达，因此也能看到许多新加坡牌照的车辆。
皇京港助力马六甲华丽变身
马六甲拥有大型基建项目。
在马六甲最著名的基础设施建设莫过于皇京港，皇京港的出现给本地带来巨大的经济发展动力，为城市的发展打开新局面。
皇京港的建成对于马来西亚和中国都有着十分重要的意义，也给世界各国带来一个新的投资机遇。
皇京港项目位于马来西亚马六甲州西南海岸，是一个集生态旅游、自由贸易免税区、商业地产开发、深水码头及产业园区等功能为一体的综合性开发项目。项目以马六甲岛为基础，自西向东吹填4个人工岛屿，总面积约1366英亩（约5.53平方公里）。项目计划总投入将超过400亿林吉特(约672亿人民币以上)。
《又见马六甲》剧场，闻名国际
《又见马六甲》剧场位于马六甲海边，是东南亚的最大剧场，拥有360度旋转观众席，可带来每年约1亿游客，成为中马文化的交汇点。
《又见马六甲》是中国海外首个世界级情景体验剧演出，这也是“一带一路”倡议中首个交付使用的文旅项目。
在2018年7月1日正式隆重上演的《又見馬六甲》是印象系列第10部，同时也是第一部走出中国的大型情境体验剧演出项目。
医疗旅游中心
马来西亚是“国际生活”杂志2018年全球最佳医疗保健国家之一
美元走强，航空旅行成本降低，西方国家的医疗费用增加（等待时间长）
马六甲的众多医院都是美国着名的国际联合委员会（JCI）认证的获得者。
亚洲受过良好训练的医生 - 其中大多数都在英联邦接受过培训
医院提供的高科技，优质设备和多语种医务人员提供的专业护理
年增长20％
岛上有4家私立医院
医疗配套，8大医院守护您的健康
1. Oriental Melaka Straits MedicalCentre马六甲东方医院
2. Mahkota MedicalCenter仁爱医院
3. Putra Specialist Hospital博特拉专科医院
4. Hospital Pantai AyerKeroh爱极乐班台医院
5. Malacca General Hospital马六甲医院
6. Hospital AlorGajar亚罗雅也医院
7. Hospital Jasin野新医院
8. Southern Hospital南方医院
教育枢纽
建立高质量的教育体系和标准
本地学院、大学联合世界各地的著名学院、大学推出双联课程
合理学费 - 提供各阶段高水准课程纲要
国际和本地学生直接通过双联课程和3+0学位取得国外学位:来自澳大利亚，美国，英国，法国，加拿大等大学，或国外大学在马来西亚所设立的校园。
典型商业学位学生在马来西亚的教育及生活费用对照表
No-03
回到马六甲滨海湾项目本身。
马六甲滨海湾目前在售单价仅为1万元，户型面积选择多样，可看碧蓝海景、可看繁华城市景观，满足不同家庭需求，可谓投资、自住兼顾的上品。
马六甲滨海湾在马来西亚本土也大受欢迎，被誉为“马来西亚羽球一哥”的马来西亚男子羽毛球运动员李宗伟也是项目的业主。
李宗伟与发展商合影
马六甲滨海湾预计2022年第四季度完工，目前正在有序建设中，以下是工程进度图。
项目工程进度实拍
为何马六甲滨海湾值得买？我们总结了以下优势
MARINA POINT马六甲滨海湾
投资优势总结
●马六甲稀缺的永久产权一线海景房
●马六甲市中心位置，紧邻马六甲市政厅
●一带一路战略要点，陆海空全面启动
●马来西亚实力开发商升利吉地产用心打造
●马六甲滨海盘性价比之王，单价仅1万元起
●100%得房率，0公摊
●精装修拎包入住，高级配套设施丰富
●汇率低点，付款轻松门槛低，投资回报未来可期
9月25日上海展
马六甲滨海湾惊喜亮相
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9月25日上海展，马六甲永久产权一线海景房，精装修拎包入住，单价1万元/㎡起
不了解请联系
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活动详情
上海站
活动时间：9月25日（周六）10：00-18：00
活动地点：外滩威斯汀大饭店 2楼白玛瑙厅
具体地址：上海市黄浦区河南中路88号
交通路线：地铁10号线 豫园站1号口出
北京站
活动时间：10月16日（周六）10：00-18：00
活动地点：北京东方君悦大酒店 LG层浮碧厅
具体地址：北京市东城区长安街1号
交通路线：地铁1号线、5号线 王府井站B1口出
