原标题：上海买房，购房者必须要认清的现状，要选对区域！
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号沪叔说房的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，意向区域周浦板块，自住，最好是有升值潜力，预算在600-800万左右，这个板块未来发展潜力怎么样呢？
沪叔：你好，浦东的周浦版块是上海临港地区教育资源的集中地，幼教所、幼儿园、小学、中学、大学可谓应有尽有，而且区域交通比较完善，与外界沟通往来都十分便利。目前，板块内有万达、大润发、印象生活等大型购物商场，国龙医院、知音医院和一家二甲医院，商业设施和公共卫生服务等基本设施都已配备。就是教育资源可能略差一些，板块内对口的是三梯队的澧溪小学和澧溪中学。
提问：沪叔，你好，外地人，目前因为工作原因调过来上海，比较看好上海楼市，想买一套房子投资，关于上海购房资格我还没弄明白，可以详细解释一下吗？怎么样能获得上海购房资格？如果没有房票，能不能考虑不限购区的房子？
沪叔：你好，获取购房资格分本地人和外地落户两种，有本地户口即有购房资格，非本地人，落户有四种方法：应届生落户，在上海上学，毕业工作后交六个月社保即拥有上海户口；人才落户，同样可以通过短暂工作进行落户；积分落户，积分落户系统攒够分数即可落户；投靠落户，夫妻投靠、亲属投靠皆可。不落户也可通过社保获得购房资格，但时间较长。外地人获得购房资格可以通过户口或社保两种方式，很多城市开放落户，只要学历尚可，交社保即有户口，买房也不成问题，尤其硕博学历。不能迁户口可以通过在选定城市交社保，积累年限达到要求后即可获得购房资格，部分楼盘通过交社保等资格的方式提前敲定交易，这样是有风险的，建议慎重考虑。相比限购区，不限购区价值更低，建议优先选择限购区。
提问：沪叔，你好，上海买房，想买一套自住比较舒服的房子，但是父母劝我买上班方便通勤时间短的，感觉通勤也是一个问题，但是真的有这么重要吗？还有就是可以先上车后期再置换吗？如果重点考虑通勤，有哪些推荐的板块可选？
沪叔：你好，预算比较充足建议买房一步到位，不要想着后期置换，预算有限的购房者，要根据自身情况进行选择，工作稳定变动比较少，最好就买在单位附近，新房房价高可以买二手次新房或者老破小，通勤时间短可以多出很多业余时间。工作不太稳定变动较多，建议首套房子就买上海内环，内环东北侧板块的四川北路、西藏北路以及不夜城都比较适合年轻购房群体置业。通勤是买房时必须重视的一个因素，不论是自己自住便利，还是房子升值价值，都与通勤挂钩，交通便利的几个区域也是下一轮楼市行情轮动的方向。浦西的漕河泾拥有不少大牌产业，但是缺乏住宅，因为新房稀缺、购房需求多而形成的高房价，其中静安新城板块比较值得关注。大宁板块优势较大的是优质学区房，但也不乏通勤居住需求，临地铁的老小区单价在7-8.9w/㎡之间，比较值得关注。另外，五大新城中的嘉定新城连接上海和苏州，加上自身实力过硬的汽车产业，新房品质也较高，同样有不错的发展潜力。闵行、浦东两个区有5号线和8号线加持，也比较推荐。宝山区区位比较强，虽然目前产业不足，但未来这一弱项被补足之后，会有不错的想象空间。
提问：沪叔，你好，坐标上海，大学毕业之后在这边工作，现在和女朋友商量准备买房结婚，想在上海买一套房，预算300万，请问上海还有没有房价低一点能上车的板块？期望回答！
沪叔：你好，预算低于300万其实不太建议在上海买房，总价少，只能买在郊区，基本上没有什么条件好的房子，还不如到二线城市，入手一栋好房子。其实一线城市低总价上盘房都不太建议入手，像深圳，200万以内的房子，基本上都是老房龄、步梯，要么面积小，都是一些老旧社区，属于租客聚集地，也没有学区，离就业中心也比较远。关键问题是，也没有多少人愿意接受，浪费了资格不说，还给自己生活带来不少麻烦，居住体验也不好。同样的价格，完全能够在二线城市，买入一套涨幅高、流动性强的房子。上海顾村属于标杆板块，可以入手，虽然没有多少热度，但总体还算不错，有发展潜力，但需要时间，长期持有不会有太大的亏损风险。返回搜狐，查看更多
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