原标题：上海房产律师：夫妻房产，虽登记一人，私自赠与他人，无效
一、裁判要旨：
在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产具有平等的权利。彭CX在其与金MZ婚姻关系存续期间，与祁CX进行感情交往并将夫妻共同财产涉案房屋赠与祁CX系擅自处分夫妻共同财产，该行为侵害了金MZ的财产权益，有违民法上的公平原则，这种赠与行为应属无效，金MZ有权要求返还相应财产。
二、案情介绍：
金MZ与彭CX于1990年6月15日办理结婚登记。2007年，金MZ与彭CX共同购买涉案房屋。涉案房屋虽登记在彭CX一人名下，但为金MZ与彭CX婚姻存续期间购买的夫妻共同财产。近期，金MZ发现涉案房产已不在自己名下，故质问其丈夫大彭CX，彭CX才坦言，其早于2018年就已将涉案房产过户至情人祁CX名下。为了顺利过户，彭CX、祁CX签订了《上海市房地产买卖合同》，但祁CX实际未支付任何房款。涉案房屋作为金MZ与彭CX婚姻存续期间的夫妻共同财产，二人对房屋享有平等的处分权，双方应经协商一致后处分房屋，任何一方无权单独处分房屋。金MZ对房屋办理过户登记手续的情况不知并不知情，更未对房屋过户做出任何授权或签字认可，故彭CX单独处分房屋的行为属于无权处分，且事后未得到金MZ的追认。再者，祁CX与彭CX存在婚外不正当男女关系，祁CX对金MZ与被告彭CX的婚姻关系知情，也明知该房屋为夫妻共同财产，其行为存在明显恶意，且未对涉案房屋支付合理对价，故不符合善意取得不动产的构成要件，无法善意取得涉案房屋。综上所述，彭CX将房屋过户至祁CX的行为属于无权处分，祁CX非善意第三人，二人的行为既损害了金MZ的共有财产权利，又有悖公序良俗原则，故所有权人金MZ由权追回房屋，故诉至本院。
三、被告辩称:
祁CX辩称，不同意金MZ全部诉讼请求。祁CX与彭CX相识的时候，彭CX就称其系离异，后双方在祁CX老家办理了婚礼。2012年生育一女，2014年生育一子，彭CX对子女有抚养义务，所以在2018年7月的时候，为了小孩读书所需，就将涉案的房屋赠与给一对子女，因无法直接过户至未成年人名下，所以登记至祁CX名下。金MZ在2019年年底就已经知悉房屋赠与的事宜。金MZ在一年内未对此提出过异议，应视为对此处分行为的同意。
四、法院判决：
本院认为，在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产具有平等的权利。彭CX在其与金MZ婚姻关系存续期间，与祁CX进行感情交往并将夫妻共同财产涉案房屋赠与祁CX系擅自处分夫妻共同财产，该行为侵害了金MZ的财产权益，有违民法上的公平原则，这种赠与行为应属无效，金MZ有权要求返还相应财产。故对金MZ的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，1999年《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条的规定，判决如下：
一、彭CX、祁CX就上海市青浦区XX镇XX路XX弄XX号XX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；
二、祁CX于本判决生效之日起十日内协助彭CX将上海市青浦区XX镇XX路XX弄XX号XX室房屋过户至彭CX名下。
五、法律依据：
1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》
第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。
民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。
民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。
2、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）
第十七条婚姻法第十七条关于夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
案号：（2021）沪0118民初21764号 判决书出具时间：二〇二二年四月二十九日返回搜狐，查看更多
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