原标题：上海买房，购房者必须要认清的现状，要选对区域
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号沪叔说房的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，首套房在上海买房，购房预算1000万左右，名下无房无贷，1000万预算在前滩、御桥、漕河泾买怎么样呢？有没有合适的推荐呢？
沪叔：你好，漕河泾开发区是上海市唯一一个具备三重功能的开发区，也是目前国家级开发区中发展速度最快、单位面积投入和产出最高区域之一。和张江板块从产业到产城融合的发展趋势不同的一点是，漕河泾板块以产业园区为主，住宅很少，也没有什么居住氛围，在漕河泾工作的人群都居住在周边板块，板块内的房子不多，1000万在这里可以买到2-3房。前滩这几年热度很高，价格也很高，毕竟这里产城融合做得很好、起点高、整体规划好。1000万在前滩买房局限性还是很高的，但可以选择一些小面积户型。御桥是个比较接地气的板块，生活氛围很浓，御桥产业未来发展定位是陆家嘴科创园，将在浦东未来发展中扮演至关重要的角色。详见内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔，你好，考虑到投资与买房置换这两点因素，预算在800-1000万左右，考虑闵行区，有没有什么适合我的楼盘可以推荐呢？如果有帮忙分析一下。
沪叔：你好，闵行金汇位于外环内，受到大虹桥的影响，整体的商业资源比较不错。金汇分成两个区域，北区古北第一代国际社区的延伸，也是过去比较繁华的地段。而后来重心南移，南区发展起来了，南区的社区整体界面比较新，户型较为优越，居住舒适度高，整体来看，该板块最为优越的条件就是较高商业等级及协和双语学校优质的教育资源。区域内投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔您好，我老婆说贷款买房比较好，我觉得全款比较好，因为我不想有太大的压力，想问买房是贷款买比较好还是全款？这两种有哪些优缺点啊？
沪叔：你好，如今购买房产需要的资金已不是一笔小数目，对于普通家庭来说，贷款无疑是最好的方式，而对于有经济实力的人群，又会面临贷款还是全款买房的选择，那么二者谁比较划算呢？
全款买房有以下特点：1.对于全款买房的买家，开发商会给予一定的优惠，且能够免除手续费和银行利息等。2.没有抵押的房子更容易出售，因为避免了银行贷款的约束；在房价上升时，出售套现也比较快；即使处于经济困难时，还可以向银行抵押房屋，避免出售。3.全款买房的流程较为简单，省时方便，也省去了贷款利率上浮的支出。4.如果购房者付款的楼盘是还未取得五证的项目，未来将会有一定的风险。5.全款买房可能会花费掉手里的现金，而贷款的话，将一部分的资金用于理财，也会有一笔可观的收益。
贷款买房有以下特点：1.贷款购买的房屋在贷款没还清时，想要出售会比较麻烦。2.贷款购房会被缚多则30年的债务，贷款时也许承担相应的利息，且手续较繁琐，在银行贷款额度紧张时，审批的流程和时效都比较长。3.贷款买房可以将资金分开，灵活使用资金，同时也减轻了筹钱的压力。4.银行会对房屋的价值进行审查，这样就增加了买房的保险性。
总而言之，可以根据自己的需求来选择是全款还是贷款买房。
提问：沪叔，你好，本人目前单身，今年是考虑在上海买套刚需自住房，目前存款有150万左右，对楼市也不是很了解，想知道该怎么在上海买房呢？老师有什么建议呢？
沪叔：你好，首先要认清上海楼市，不做买房小白。上海买房之所以那么难，是因为在上海六成的房子都是两房及以下户型，其中大部分还是不带电梯的老小区房，更是有部分房子的楼龄已经超过30年。所以在上海买房，一定要认准哪些新的好房子，不要只图上车去买一些连学区都没有的老破小，砸到手里未来很难解决。而年轻刚需购房者买房时建议避免这些误区：第一、手中本来有足够搏一搏的资金，却过于保守，老想在置换时再努力。第二、选择房子是总把目光放在一些地段配套等都不好的老公房。置换不是一件很容易的事情，并且成本也很大，所以如果第一套房可以尽全力买到中质量的房源就不要为了所谓置换打算而去选择一些既不居住舒适未来也不好出手的房源。返回搜狐，查看更多
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