济南的地产市场放眼全国应该是个孤例。
那就是没有本土房地产商巨头，前十名销售额里找不到本土开发商。
在过去的十几年里，济南实际上有众多资质很好的开发商，完全可以做大做强，甚至成为全国龙头。但是方方面面的原因基本都已经折戟或者退出了。
房地产是一个巨大的市场，会带动巨大的就业、产业链发展、税收，但是很遗憾，济南本土房地产市场都被巨头瓜分。
今天我们就来梳理一下济南那些曾经是巨头或者完全可以成为巨头的地产商们：
一、鲁能
早些年的鲁能地产凶猛，全国跑马圈地，妥妥的地产大鳄。
什么地产前十名榜单，必须的。
其凶猛的节奏，强大的实力，就是南方派系也刮目相看。
然而一切戛然而止，两三年的时间里几乎看不到了鲁能的影子。
济南的领秀城陆续开发十余年，是济南中高端楼盘的代表。
但是当下的鲁能已经不是曾经的鲁能，大股东也变了，地产也成了几乎是可有可无的小版块了。
这是济南乃至山东失去的唯一一个全国性的房地产巨头。
一颗巨星就这样陨落。
二、鲁商地产
鲁商地产是第二个可以做大的济南房地产开发商。
依托鲁商集团，鲁商地产在全省有天然优势。
集团实力强大，有政府背景的大国企，商业领域长歌善舞。
那时的银座在省内开一个火一个，
地产又是和商业又可以最佳融合。
仅凭这几项，鲁商地产完全可以做到全省第一。
但是鲁商地产错过了历史性的机遇期。
三、山东高速
山东高速是山东国有资产最大的国有集团，总资产超过1万亿。
作为超级巨头，高速集团本身具有超强的建设能力。
其下辖的山东路桥无论是从成本控制还是建设能力都是行业翘楚。
山东高速不缺钱，之前还借给恒大200亿。
凭借山东高速的融资能力、建设能力、全省的政治整合能力。
山东高速绝对可以有实力问鼎山东地产第一的宝座。
然而，国有企业退出地产。
四、山钢地产
山钢是产值过千亿的超大国企。
山钢地产本身在济南也开发了众多楼盘。
山钢最大的机遇就是济钢退出山东。
腾退的空间数万亩。
山钢没有把握住这一机会。
如果山钢地产把握住机会至少济南第一是可以的。
融创收复万达文旅城，就是连续几年的济南第一。
如上四个企业是最有可能做大房地产市场的济南企业，但是方方面面原因，没有成为行业巨头，济南成了外地房企跑马圈地施展拳脚的肥地。
可悲可叹。
