原标题：上海楼市：买房要放长远眼光！
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号沪叔说房的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，本人在上海工作，想在周边环沪的城市买房投资，看到身边有些人花桥不错，想知道花桥投资值不值得？
沪叔：你好，购买花桥楼盘主要分为两种人，一种是为了自住，另一种是为了投资。对于自住人群来说，花桥地区地铁便利，商业氛围好，娱乐设施完善且与上海属于同城化城市，整体城市氛围较好。对于投资人士来说，花桥地区是值得关注的。花桥地区整体品质楼盘数量较少，二手房源也不太充足。
提问：沪叔，你好，预算不多，已婚有孩子，打算去郊区买房，同时也考虑学区，之前也看了叔的一些文章，担心买到伪学区，预算有限，最好能买到自住比较好，投资也可以兼顾的，同时能带学区，请问叔该怎么买比较好呢？
沪叔：你好，在上海购房并不是一件轻松的事情，上海市的房价整体都比较高，郊区购房可能相对比较容易，如今的房价，与学区直接挂钩，带有学区的楼盘。而对于想投资学区房或者比较重视教育资源的购房者来说，最好仔细研究上海的招生政策，以免买到只有名头而无实际学校分配名额的学区房。建议各位购房者实地考察一下，确定重点学区房再进行购买，要尽量避免那些伪学区房或者学校比较一般，不具有价值的学区房。上海性价比高的学区房，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔你好，对于新手买房的话，有什么买房的建议吗？
沪叔：你好，以下是要知道的买房知识点：一、买房前务必明确房东卖房目的，不要买有家庭或财产问题的房子，避免钱付了没拿到房或者拿到有问题的房子；二、性价比很高的房子十天之内没有卖掉，那就是坑，不要被中介忽悠；三、付定金前一定要了解房子的产权情况，要多加考虑，权衡多方面利弊，在签协议时尽量让对方按照你的想法来签署；四、卖房要多家中介一起挂，不要单独委托给其中一家；五、买房迁户口十分重要，一套房产可以有两个户口，不会影响学区房的读书问题；六、大多数银行都会查首付款来源，首付款要尽早进入账户，买房前不要刷信用卡等过度消费，会影响按揭贷款；七、网签后不要立即付首付，先到银行申请贷款，通过后再付；八、离婚后去掉一方名字的新产证，个税和增值税征收时间按最初时间点算，如果是有抵押或按揭的房子，必须先去银行办理抵押更变；九、如果要卖继承或受赠的房子，必须满足满五和唯一两个条件才能免除个税；十、买房税费需要上家和下家各自承担；十一、新版征信系统中目前尚未明确共同借款人信息，如果参贷人和主贷人离婚，那么参贷人依旧可以首房首贷；十二、看中的房子交给熟悉的中介来做，可以节省中介费，卖房选择链家，买房不要选链家，很多时候房价是中介加上去的；十三、看房可以用一个新的微信号，不然日后容易被电话骚扰；十四、在看房过程中要注意拉拢中介，帮助自己获得主动权和最大利益。
提问：沪叔，您好，毕业后在上海工作，现在还没有在上海落户，社保还差几年，想买房但是没资格，而且上海市区房价也很高，可以考虑一下环沪城市吗？不知道环沪城片区有没有潜力呢？如果买有没有推荐的城市？
沪叔：你好，在上海房价越来越高的当下，环沪买房是很多上海人的不二之选，环沪楼市的发展潜力值得想象，而且与上海高昂的房价相比价格也更亲民。目前环沪一些城市可能房价还没有出现很大的变化，但是环沪板块有活力，价格也比较低，未来有上涨空间。环沪城市里一些发展不错的板块的品质好房，上涨潜力与上海比也不差很多。环沪区域的基础设施不断完善，商业、交通与环境也不差，如果是上海投资刚需，或者没有购房资格的购房者，都可以试试环沪，江苏环沪与浙江环沪都不错，可以根据自己的需求去选择。还有如果在市区有房子自住，手里还有预算，也可以看看环沪的房子，可以买到居住舒适度更高的房子未来自住，而且升值潜力也不差。买环沪区域，推荐选择苏州、无锡、嘉兴、湖州和南通这几个城市，潜力都很不错。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。返回搜狐，查看更多
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