原标题：上海楼市：这样买房实现资产追资产！
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号沪叔说房的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，我想请问一下，预算350-400w左右，刚需上车，初步选定嘉定南翔的新翔家园和翔和雅苑，想请问一下这两个哪个好点？或者有没有更好点的小区可以推荐的
沪叔：你好，新翔家园2012年次新小区，距离南翔地铁站700米，后续还有嘉闵线的开通，属于双轨交房，2房69平；
祥和雅苑是2013年次新小区，距离地铁站1.2km，两房69户型类似，这个距离轨交偏远一点，价格低一点，两个小区品质差不多
刚需上车怎么买？首先在能力范围内选择城市里地段相对优质的房子，一二线城市这样大多是户型一般，面积小，房龄比较大的老破小。
很多人在买房这个关系未来重要事情上随随便便，在很多不那么重要的问题上勤勤恳恳。房产，经过这十几年的时间印证，是普通人能跑赢印钞机速度，跑赢通胀的靠谱资产。
结合上海人均可支配收入和房价粗略测算，想要买套80平米房子，需要多少年？
70年。
这就意味着：普通人，没有家族积累，不是只有你买不起房，很多天天想着赚钱的上海人，也一样买不起房。
怎么办?
躲避逃离？
逃离只会让你被印钞机和时代的车轮拉下，特别是像上海这样实力和潜力都巨大的城市，房产的增值速度更是高于其他城市。普通人当下应该选择有发展潜力核心城市好地段的房子，这条路不好走，会很累，也会成为世俗房奴。
70年，的确会让人身心俱疲，但是这个世界上人生各种选择都会有遗憾，谁不累？至少，这种70年的累，是充满希望向上的攀爬，是奋斗打拼。
上车盘只是让你实现资产追资产，也是让你在面对未来不确定性的时候，资产的波动性不会太大。我们统计预算300-400万刚需买房详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，您好！请教一下，我大概是400万投资，49分，基于积分和预算的情况，现在可能重点在看金地嘉源和保利云上浔光，请问您觉得5年投资角度，哪个更合适呢？
沪叔：你好，这个49分积分不一定有机会，有可能踩空,投资角度来说，你选中的两个盘里面，金地嘉源所处的嘉定新城版块溢价率是更高的,美兰湖虽说在地铁附近，但罗店和美兰湖作为远郊，版块内次新居住客群不多，主要以罗店的动迁户为主，周围二手价格卖不上价格,但因为保利毕竟到地铁口1公里还可以，所以也有可能会触发积分，毕竟郊区的地铁配套是很多自住刚需客的第一选择，积分还有可能并不低，主要是这个预算段供应不多,你要是纯投资，金地嘉源相对合适一点。
其实房产作为一种大宗商品，也是有着周期性属性的，尤其是受到HB，政策等影响，在知识星球里面总结过，
（1）启动期：成交量增加，房价下跌趋势止步，底部基础打牢，此阶段可以开始入场
（2）爆发期：成交量和房价都开始上涨，成交迅速，交易周期缩短，市场情绪高涨，成交量攀至最高点，房价变动涨幅大，价格洼地区域逐渐填平。
（3）赶顶期：交易量开始减少，房价上涨趋势减缓，逐渐形成房价高位，市场情绪反应流动性减慢，此阶段可以出货。
（4）横盘期：交易量和房价都开始下跌，楼市信心不足，流行性很差，此时观望情绪浓厚。当然现在的大环境，也在启动期了，具体何时可能会正式启动，具体详见知识星球建议。
楼市大周期一般3-5年，这三类房子能够穿越周期的，抗跌性强：1.倒挂大的新盘，一般积分第选手无缘；
2.占据稀缺资源和规划兑现强的区域的房子
3.有优质稀缺学校资源的房子
提问：沪叔，你好，积分低，请问今年上海买房是还是等一等，等后期情况形势明朗再说呢？
沪叔：你好，买房时机很重要，比买在哪儿更重要，时机选对了也就抓住了机会，除非你再往后等，积分能有一个很大的提升，不然不建议等的。因为现在疫情已经抑制了一波需求，疫情之后，很多人都有购房想法，需求释放，销售量自然提升了，那么后面价格也会有提升。另外现在的政策都是利好房地产的，所以不建议观望。
普通人对这个世界的感觉和真实的世界运行逻辑是有出入，换句话说，很多人读了这么多年书，学校里上的课，是没有教你怎么去赚钱的。近段时间美国加息，通胀逼近，疫情以来，为了救经济，各大央行像比赛一样印钱，早已水漫金山。而资金流动的去向要么楼市要么股市，当普通人还在持币观望的时候，富豪们早已经扫荡市场的豪宅，我们说普通人最缺的就是想象力，很多人在喊收入减少，降薪了，出生率下降率，以后房子多如牛毛，卖都卖不出去，你觉得房价是和普罗大众收入有关吗？这么想要么是从来没买过房的小白，还没被社会毒打够，没有形成共识，要么就是被某音嚯嚯的大爷大妈。对于普通人需要明白自己所处的定位，大水漫灌，这个水最终流向是经历过这20多年反应验证，颠婆不破的真理，房产存钱。上海买房时机详见星球内部分享。
提问：沪叔，你好，想在深圳建仓，现在深圳楼市调控较多，今年下半年刚需自住想上车，请问对于现在的深圳买房的话有什么建议吗？
沪叔：你好，首先深圳房价不会大跌，人口和产业是内生动力，有人就会有买卖。既然决定上车，就一定找好车，特别是在买首套的时候，尽量买一套自己能力范围内最好的房子。能买西部别买东部，深圳房价涨的多的片区都集中在西部，且远不会停止这个阶段，很有未来。买房杠杆不要太高，更不要炒短期，要懂得调控风险，强行高杠杆的话普通人很可能翻车，谨记月供不能大于收入的70%，短期借款不能大于年收入的3倍，要在能还得起的范围内。虽然小产权很火，但是入场需谨慎，它是只有使用权，没有所有权的。放弃抄底捡笋心态关注房产价值本身。二手房买的就是学区、居住环境、交通区域、预期等等，居住性不强的不要，具有流动性和现实价值的中心城区的二手最好。最后，关于学区房，学校排名是最重要的。
提问：沪叔，你好，想问一下人口对于房地产有多大影响，又是如何影响的呢？在人口大背景下，该如何选房？
沪叔：你好，中国楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口，事实也是如此，影响楼市最重要的几个因素就是货币、土地政策以及人口变化。随着中国第七次人口普查数据的公布，未来中国人口减少已经成为不争的事实，人口是内需的基石，随着人口的减少，许多人对中国房地产市场的未来不看好。但中国人从小城市流向大城市的再城市化才刚刚起步，未来沿海或长江沿线的大城市和区域中心城市，如四大一线城市北上广深，杭州、南京、合肥、武汉、成都、西安等强二线中心城市，和长三角、珠三角、以及江浙、福建沿海的外向型经济城市，如无锡、苏州、常州、南通、金华、义乌、福州等地的楼市依然。而没有产业或地理、水运优势的中小城市人口持续流出也将长期持续。返回搜狐，查看更多
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