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2老上海洋房区的稀缺产品--静：
每座城市都需要具有执念思想的前行者守护，很多一直喜欢安静，一直喜欢老上海文化的精英。
一些经历世间繁华，经历世界变幻的精英，最终向往的是这座城市的核心归属--老上海的静，老上海百年历史文化，才是历经沧桑老上海的精髓。
老上海内的洋房产品，老上海地段内的稀缺公寓豪宅--如嘉里华庭二期，湖南路四大豪宅（兰庭、鸿丰香缇、汤臣等）、安福路亦园、乌鲁木齐路泓园等。
虽然新兴板块的新，没有新型板块的商业配套，甚至从投资价值上来看可能都可能滞后一步，但独有的不可复制和静，就像一壶老酒，需要慢慢的细品和等待，注定会持续成为很多喜欢安静精英追求！
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上海豪宅价值的影响因素：
6月份无论租售反馈出来的数据信息只是之前几个月购房需求的积累释放，部分买方和卖方都是4月份之前积累所致，真正影响豪宅发展的几个因素：
1金融属性：人往高处走，水往低处流，钱那里走？钱往资产最优，水池最大的方向走--北上广深，一直会有机会，越是信贷宽松，货币宽松的时候，越多的热钱，都会往超一线城市流。
至少目前来看，最优，最保值的资产还是集中在固定资产，长远来看上海豪宅一直有机会，至少不存在下跌，优质地段可能性更低。
2政策导向：房子最终是用来住的，从近期的买方来看，至少投资心态的占比已经在降低，更多追求的是居住的舒适性。
部分第二类进新房的买家会有投资心态，但也会考虑居住环境的舒适性，至于价格是否会有大幅度的变动，进一步观察在2022年年底。
以上提到的第三类豪宅业主直接影响挂牌量，对豪宅市场会是比较关键的因素。
3投资的分流：固定资产的回报来自于租金回报率、自身升值、货币的保值，短时间内租金回报很难看出，自身升值看恢复的心态，结合国际市场的变动，未来的某一个时段，货币的保值会成为首选。
如果有更好的投资，减少对国内市场的依赖，上海豪宅的价值会降低，同时考虑房产税的风险，也会是对未来豪宅市场的一个重要影响因素。
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对豪宅买卖双方的建议：
一买方：
无论以上哪类买方，总体方案：有机会进一手，肯定首选，价格差还是很大，基本都达50%以上；只能选择二手的买方，特别是喜欢优质产品，近期陆续会有一些稀缺的产品出现，如果付款方式好，更有机会，选择到好价格的产品。
坚持内心所要，不为外界影响，一直到年底都会有机会出现；如果特别追求稀缺性的产品，价格上需要有所取舍，比如洋房。
二卖方：
1自我需求明确型：比如需要进行资产配置等，境外身份为主，现在出手是个机会，从买方的角度和资金情况，短期还是会有一些买方，而且近期出手的买方会比较优质。
如果考虑资金情况，建议早挂牌，后面会有一些不确定的因素，比如2021年9月之后，规定的移民财产转移和房款购汇政策的变动。
2置换+投资型：自己的爱屋属于特别稀缺优质产品，在时间上没有特别要求，可以设立高一点的门槛，减少挂牌出售时间。
如果没有特别优点，对前期市场调研久一点，增加对潜在买方寻找的准确度。
分享日常和高端客户的心得体会，让更多人了解真实市场动态～
