财联社7月8日讯（编辑 毛乐彤）上坤地产集团有限公司（以下简称上坤地产）于今日发布公告称，公司正就美国境外非美国人士所持的最少1.89亿美元或2022年到期票据的未偿还本金额的90%进行交换要约。该券为2022年7月到期SUNKWP 12.25 07/21/22优先票据，截至交换要约备忘录日期，本金总额为2.1亿美元的交换票据尚未偿还。公司表示，要约主要旨在改善公司整体财务状况、延长公司的债务期限、强化资产负债表及改善现金流量管理。
上坤地产为民企，成立于2018年，总部位于上海，YongHeng Holdings Limited为第一大股东，持股比例36.4%。其在财报中称，位于2021中国房地产开发企业综合实力排名第78位。
据此前公司公布的2022年1-6月未经审核营运数据显示，上坤地产连同其附属公司及其合营公司累计合约销售金额约为56.5亿元，较去年同期（167.2亿元）下滑66.2%；合约销售面积约46.97万平方米，较去年同期（132.28万平方米）减少64.5%。合约平均销售价约12,022元╱平方米。上坤地产处于中指院2022上半年中国房地产企业销售业绩排行榜第113位。
就2021年公布的年报来看，截至2021年12月31日，上坤地产实现总收入83.4亿元，同比增长约1.8%；毛利润11.72亿元，同比下降约34.7%；毛利率14.1%，同比下降约7.8个百分点。公告称，毛利率下降主要是由于已交付物业的地理差异及上年已交付物业毛利率较高所致。
公司土储总规划建筑面积同比增加35.1%，土储面积较为充沛。2021年土储总规划建筑面积7,028,208平方米，权益面积约5,148,795平方米。2020年土储面积5,203,902平方米，权益面积4,502,987平方米。
此外，就三道红线指标来看，该公司剔除预售款后资产负债略高于70%，现金短债比小于1，净负债率为85.9%，两道红线不达标。具体来看，其剔除预售款后资产负债比为70.5%，较2020年末下降1.6%；净负债率为85.9%，较2020年末上升31.6%；现金及银行结余短债比为0.8倍，短期偿债能力有所下降。
在公告中上坤地产表示，2021年下半年，地产开发商及为该行业增长及发展提供资金的资本市场经历了一个拐点。用于地产开发的银行贷款减少，加上买家对房地产开发商交付项目的能力的担忧，对地产融资及销售产生影响。此外，就上坤地产的战略布局来看，截至2021年12月31日，约有59.2%的土地储备位于长三角地区。上坤地产的运营及财务表现受到了2022年上半年疫情的影响，近几个月的合约销售总额下降趋势较为明显。
2021年年报显示，上坤地产集团应占合约销售额约为145.93亿元，较2020年同期增长约15.3%。其中，长三角经济区合约销售额占比78.8%，珠三角经济区占比8.6%，中部核心经济区占比12.6%。
本文源自财联社 毛乐彤
