图说：2021中国不动产金融峰会昨天在陆家嘴举行 来源/采访对象供图
新民晚报讯（记者 杨硕）2021中国不动产金融峰会昨天在陆家嘴举行。本届峰会由上海交通大学上海高级金融学院（高金/SAIF）与晨曦控股联合主办，汇聚全球学术研究力量和金融机构、地产行业等业界资深专家，以破局与重塑为主题，直面后疫情时代全球经济缓慢复苏下的房地产下行周期困境，聚焦不动产及不动产金融行业发展与变革中的机遇，以促进不动产行业的平稳健康发展。
旭辉控股CEO、晨曦控股董事长林峰校友作为峰会联合主办方在致辞中表示，我国的房地产进入到防范风险可控和长效健康发展的历史阶段。今年6月，国内首批面市的9只REITs产品市场表现积极稳健，为处在压力与挑战下的地产企业与相关机构带来了曙光。
全国政协委员、上海交通大学兼职教授、上海交通大学上海高级金融学院执行理事屠光绍以不动产金融与存量资产调整为题作开幕演讲。在屠光绍看来，要盘活存量资产，把不动产金融作用发挥好，需要从制定发展规划、适应发展需求、完善司法体系、健全信用体系等四个方面进行配套，从而更好地形成整个市场的发展环境和生态体系。
第一，从总体上来讲，要盘活存量资产，要让不动产动起来，需要在整体上制定好发展规划。这个市场有很大的发展空间，如何做好顶层设计、怎样借鉴学习国际经验，同时根据中国自身情况，在政策、规划的制定方面，还需要做进一步更深入的研究和推动。
第二，要适应宏观政策，适应市场发展的需求。比如在税收体系上，无论是兼并收购重组还是不良资产处置，包括REITs，税收在这个过程中如何发挥它的调节作用，引导产业进入良性发展。税收体系过去可能对于这些领域、这些市场、具体产品工具的税收还不够完善，今后应逐步更好地建立和完善起来。
第三，完善我国的司法体系、法律服务体系。因为无论是存量资产盘活还是要让不动产动起来，需要司法体系、法律服务体系提供非常好的基础设施支撑，这种支撑使得不动产金融的发展能够行稳致远。
第四个需要配套的是在健全信用体系方面，包括生态、发展环境都需要做进一步优化。在这个过程中，要用好科技力量，使得金融科技更好地服务市场发展需要。
