1月13日，长三角一体化示范区嘉善，沪嘉城际枫南站板块2020-2号地块以8050元/m²被湖州新宏房地产开发有限公司(骏宏)竞走，相较紧邻的上海之窗智慧科学城·光和城7150元/m²的拿地价，上涨900元/m²，涨幅12.59%，地块溢价11.8%。
该地块旁边还分别有45、59、71亩宅地待挂牌，如果每次以同样的涨幅900元/m²上涨，那么沪嘉城际接沪桥头堡枫南板块楼面价将达到惊人的10750元/m²，成功破万，到时候房价肯定卖到2万以上了！
而前期光和城开盘时单价只有1万7，是该板块开发出的第一个楼盘，购买的业主直接赚取数千元的溢价！
自从去年9月份首开日光后，如今光和城已经许久没有推出新房源了，一直处在无房在售的局面，哄抢烈度可想而知。
枫南是沪嘉城际线路由上海枫泾进入一体化示范区嘉善的首站，有着接沪桥头堡的地位，处在上海资源外溢的头部承受区域。
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在光和城之前，该板块一直都没有房源在售，这次买盘活跃导致房源开盘就售罄是情理之中的事。
上海之窗智慧科学城规划详情
一路之隔便是上海，与枫泾对望，轻轨一站3分钟到上海，上海之窗智慧科学城可谓是真正的推窗见上海，其首开的住宅项目光和城成为目前嘉善距离上海最近的一个楼盘，有着不错的投资潜力与口碑。
上海之窗智慧科学城规划有浙沪门户之心、城际枢纽之心（以沪嘉城际枫南站TOD为支点）、智慧未来社区（住宅项目）、TOD融合城区、中荷绿能园区、智慧农业园区、中荷智造园区等双心五区。
沪嘉城际、示范区轨交沿线在售楼盘分布沿着沪嘉城际一路向西走行，按规划全线将在嘉善境内设3站，另外2站分别为嘉善站（火车站）、归谷站，其实这些站点周边房源卖得都很紧俏，有的项目老早就清盘了，一房难求。
嘉善火车站是沪嘉城际、示范区轨交1号线十字交汇的地方，板块内魏武宸章售楼部已关闭，老早就清盘；与之相邻的项目旭辉光耀城也已清盘，两大楼盘售罄后，导致该板块无房在售，房源也许久未上新！
嘉善归谷智造小镇沪嘉城际嘉善最后一站归谷，板块房源也是比较紧张，前期项目新城·悦隽半岛（均价1.6万/m²）已于2020年初清盘并于年底交房，后来开发的大诚·金廷府采用精装交付在价格上涨1500-2000元/m²的情况下三开三罄，接近清盘状态，仅剩下中骏·悦景府在售，价格同样不低，均价在1.72-1.8万/m²。
沪嘉城际、示范区轨交1号线成为长三角环沪嘉善置业的两条主线，一体化进程加速发展下，上海给嘉善带来的红利一波接一波，多个板块深受利好，楼市热度一直居高不下。
"2221"轨铁网规划布局图沪嘉城际落地后，长三角示范区轨交1号线11个站点也已明确，线路从上海地铁原17号线东方绿舟站出发，沿线设西岑站（新增）、淀山湖站、水乡客厅站、北祥符荡站、西塘站、姚庄站、谈公北路站、嘉善站（火车站）、嘉善体育场站、高铁新城站、嘉善南站。
该条地铁从上海进入嘉善后，首先来到的就是西塘、姚庄两大示范镇，并在水乡客厅与苏州10号线（接线苏州南站）、嘉兴3号线交汇对接，让嘉善与青浦、吴江三大示范片区无缝接轨，三地之间西塘、同里、黎里、金泽、朱家角、练塘等主要城镇节点半小时内可互达。
从上图中可以看出，姚庄镇与上海青浦的金泽镇接壤，对望朱家角古镇，毗邻西塘古镇。
如果说沪嘉城际带火了枫南、火车站、归谷三大置业板块，那么示范区轨交1号线带火的无疑是姚庄和西塘。
碍于西塘主打旅游产业，距离上海隔了整整一个姚庄，不只是位置稍有偏远，而且文旅盘1万8、9的价格不只是投资者不太看好，更多的开发商也是避开西塘、选择姚庄。
均价1.65-1.75万/m²的姚庄，65m²小户型总价107万、首付32万就能上车，同是一体化示范镇，不管是性价比还是热度，明显是姚庄更胜一筹。
姚庄设有示范1号线站点，但更值得一提的还是中新产业园，其规划面积16.5平方公里，平均东西、南北跨度4公里远，南部紧邻嘉善火车站，北部紧靠姚庄镇核心，由嘉善县与中新苏州工业园区联合开发打造，投入近200亿，未来产值规模直接对标了苏州园区，吸引就业人口2万，可见对姚庄及整个嘉善楼市的影响有多大。
中新嘉善产业园位置示意图并且这个产业园也并非只作为产业园一个个体存在，内部还规划了学校、商业、城际铁路（示范1号线、沪嘉城际）等多种元素：
中新嘉善产业园效果图其中包括苏州国际外国语学校等配套资源的进入；中新嘉善商务大厦的建造：区域CBD核心、一线滨湖城市地标；中新人才公园：环湖千米云道，将星级酒店、商业综合体、文体中心等无缝串联等能级较高的一站式综合体。可以看出，为深入对接上海，姚庄已经做好了产业升级和人口导入的准备。而未来中新产业园随着诸多企业的入驻将为姚庄带来庞大的置业人口。
随着前期热门楼盘合景尚峰、旭辉梦想城的清盘，姚庄板块新房项目已进入尾声，旭辉未来城、金科集美嘉悦除个别少数房源在售外，目前能买到的也就东亚左岸嘉园、碧桂园枫景尚院为数不多的续销房源，库存已经见底。
尤其是65-75平左右的小户型基本要在开盘时才能抢到，总价在100-120万左右，有的还带精装修、首开送车位，有着很高的性价比，但现在在姚庄已经很难买到，要跑到嘉善南部的大云旅游区（碧桂园星辰苑70m²总价在100-110万）或北环郊区（鸿翔·天宸府70m²总价114万左右）才能买到。
置业嘉善，只看沪嘉城际、示范区轨交这两条主线就够了，枫南、火车站、归谷、姚庄四大板块在长三角一体化轨交、产业、人口的红利带动下肯定抢先受到利好刺激，看得见的就是3-4年以后地铁通车带来房价上涨，并且18年底至20年底嘉善房价至少涨了5000元/m²，个别楼盘已经突破了2万元/m²，目前嘉善全城正处在上涨浪潮中。
如今上海楼市正在大涨，尤其是前滩猛涨7万/m²，二手房2天猛涨100万，2020年是上海楼市启动的元年，这轮牛市行情将在2021年蔓延到环沪的太仓、昆山、嘉善、平湖、南浔五大区县（市），原本就走出独立上涨行情的嘉善楼市今后会在上海老大哥的助推下涨势更加威猛。
2条轨交落地，嘉善楼市更是如虎添翼，未来交通的通达性不比花桥差，再加上沪杭高铁/普铁、通苏嘉甬高铁（嘉善境内设嘉兴北站），5年内嘉善至少拥有5条轨交、多达14个站点，未来就是超越花桥的环沪之王！
比起青浦的普遍4字头房价、苏州的3-4万房价，浙江嘉善均价还在1万6、7，在长三角环沪区域尚处在洼地，上涨空间巨大，不限购、首付3成起，新一轮长三角环沪风暴来临，嘉善楼市已站在超级风口！
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