一直想把自己的海外买房经历写出来，碍于这样那样的事情以及心情拖拉到现在。现在终于下定决心要写出来。因为好几个月的研究分析与实地考察，涉及到好几个国家，文章有点长，可能要分好几次才能写完。而且现在还在看房过程中，后续还会有更新。我尽量争取用文字来表达少用照片，力求涵盖的信息量多一些。我主要研究或关注了如下的国家:美国的佛罗里达，休斯顿，大旧金山地区以及波士顿; 泰国的曼谷，芭提雅及清迈;英国的伦敦以及;加拿大的温哥华，多伦多以及蒙特利尔，澳洲的悉尼以及墨尔本，阿德莱德;新西兰的奥克兰(此刻正在奥克兰飞曼谷的飞机上用手机在写初稿);德国的柏林;中东的迪拜;俄罗斯的莫斯科(差点就在莫斯科的CBD中心买了，后文会提到);印度的孟买以及加尔各答;马来西亚的吉隆坡;越南首府仰光;马来西亚首府吉隆坡等。研究了很多，其实买的很少，最主要的还是因为穷，希望有限的资金购买的房子能够稳妥，同时创造尽可能的收益。从2017年4月份购房小白被中介忽悠开始，到现在2017年9月份开始，有些中介人员已经开始征求我的意见了。。。啰啰嗦嗦写了这么多，是希望给大家一个总括。下面开始正文。
自北京实施房市3.17新政以后的半个月时间，我把目光开始投向海外。彼时虽然二三线城市房价由于一线城市的资金外溢开始猛涨，但是自己个人判断国内房市受政策面影响太大，变成了政策市，风险太大，于是开始了自己海外购房的分析研究。刚开始也是小白一枚，也没什么概念，就是在百度里搜某个海外城市+购房或者类似的关键词，要不就去中介那里听项目说明会等，其实也挺盲目的。那时候还挺信中介和网上文章的，后来自己在不断的买房过程中才知道绝大多数的中介有多不靠谱，网上看着那些挺真实的文章有很多都是中介雇人写的软广告。我出手海外购房的第一次经历就是相信了网上的文章而损失了4000块定金。下面具体说说这个案例。
研究了一段时间后，我看好泰国，一是因为考得近，二是因为中国高铁要通过去，我觉得有潜力。后来在网上开始搜索泰国购房的文章。重点来了，在天涯里看到了一篇网友写的芭提雅购房文章，看着文章里晒的沙滩海景，我马上就动了心，对于一位常年生活在北京的内陆居民，这种心情相信大家都会有哈。于是微信申请加了文章里提到的一家叫南洋地产的中介人员viki，她把我拉进了一个她组建的潜在客户群。过了没两天，她在群里放出来一个叫posh项目的4套公寓，说是开发商特价房。那时候也是小白，就相信了。当中发生了一个插曲，我问房子的具体地址，她发了一张很小的项目地址的图片，都是英文或泰文，除了一个地址特别醒目，这个地址用醒目的中文写着“曼谷医院”。于是我问她这个项目是在曼谷吗？她也不回复我。那个时候posh的项目卖1万多人民币一平米，而曼谷的房子地段稍微不是特别偏的都2万多了。看着房子一会儿就被定走了两套，我心里有点着急，觉得这么好的事情怎么也要参与一下，于是给她发了红包交了定金。定金倒是很快就收了，可是依然没回答关于我问的这个项目在曼谷什么位置。两天很快就过去了，我还是想知道项目的具体位置，于是又问她，她回答说项目的位置在芭提雅，我瞬间就惊了。她问我房子还要不要，给我1天时间考虑，不要的话把定金退我。到此时为止，我还是挺信任她的。当时我想反正也就4000块钱，可以按照她们要求一个月之内去芭提雅看看，如果实在没看上就当交学费了。
因为交了定金，对芭提雅的研究分享一下子就多了起来。分析得越多，越觉得那个房子的位置不值那个单价。4月中旬的时候，哦在微信里私聊问她房子不想要了怎么办？她回答说定金退不了，让我自己想办法转售给朋友，在跟她私聊的同时，她没打招呼直接把我踢出了群。这时我特别生气。一是因为也没有在她的群里发过言更谈不上兜售，二是也没有主动的去加她群里的潜在购房者，三是即使我兜售了，这套房子还是要通过她成交，她依然还是会有佣金。为了这4000块定金，她暴露出来只认钱的本性让人非常不爽。我想认了吧，谁让自己确实也没有按照她们的规定在1天之内说不要呢，这4000就真当交学费了，也不打算要了，也不想去芭提雅那边看房子了。过了没几天，她突然给我发消息，说开发商涨价了10万泰铢(相当于2万人民币左右)，说相当于我赚了2万块人民币。说得我又动心了，投4000，不到一个月赚2万，这回报率让我美滋滋了好几天。后来决定还是去看看，想着要是实在没看上，我只加1万转出去也行，这样相当于免费芭提雅玩了一趟。4月底，按照约定时间到了芭提雅，南洋地产公司派了个小伙儿拉着我去售楼处要签合同。在售楼处我看到了最新的价格表，跟卖给我时的价格完全一样，也就是说开发商根本没涨价，完全是vivi自己编出来的。第一次去芭提雅人生地不熟，强忍着没发作。总之正式购房合同找了个理由最后没签。
在我购买posh项目这件事情发生以前，群里有几个在北京的互相加了一下，他们也是通过南洋地产买了芭提雅的其他项目。我们是约着差不多的时间到的芭提雅然后住在了同一个酒店。晚上回到酒店后我们一般都会一起吃饭。在芭提雅的这几天，他们够买的项目也是状况频频，有不能如期交房的，有首付款付给南洋公司最后少了笔钱的(听说最后解决了)，有通过南洋地产买贵了的。在芭提雅最开心的事情就是几个人吃饭时一起吐槽这家中介公司。当然，其实，我们也很糟心。。。
未跟开发商签合同的第二天，我就自己通过这几位北京小伙伴找其他中介带着我看其他盘。因为我希望租金回报能高一些，一家叫皇家时代地产的中介给我推荐了一个盘叫北欧家园，承诺年回报率是10%，跟开发商签合同。这个租金回报跟我预期差不多，第二天中介就带着我去看了。项目现场好大一片楼盘，项目从2009年开始运营，现在正在卖的是最后两三期(因为那块地快开发完了)。老板是瑞士人，老板娘是泰国人。房子虽然看上去质量一般，但是这个回报率确实不错。可是跟开发商第一次接触以后，问题来了，这个楼盘价格比同地段楼盘高出50－80%，而且开发商不愿意降价，哪怕我说一次买四套。第一天没谈出什么结果来。可是我真心想买，第二天我自己独自过去赚了一圈后给中介打电话让他过来再帮忙跟开发商砍价，第二轮砍价收获甚微，开发商同意送我一个他们的会员服务以及包销这次芭提雅之行的费用。眼见开发商砍不动，我让中介让点利给便宜点，中介也是死活不同意。因为资金一时半会儿到不了泰国，简单约定了下时间，说等资金到位来就直接过来买了。在芭提雅后来那几天，跟着同行的几位北京小伙伴还看了他们买的项目。回国以后这段时间一直心有不甘，因为北欧家园这个项目一点价都没砍下来，于是每加一个芭提雅的中介就问一下这个项目，没想到第二个中介很痛快地说前两套各优惠2%后两套按比例增加。粗略算了下，这就省出了10万多人民币了。当时心里就认定这家中介了。再后来的某天，北京开房展会，发现一个来自老板是英国人的芭提雅中介公司也在推广这个盘，于是上前直接说了我深入了解了这个项目。英国人很痛苦地纠结了一会儿说一套优惠5%(我没说要买4套)，当时心里是又喜又惊，喜的是又能省点钱了，惊的是这里水到底有多深。后来曼谷一家地产公司的售楼小姐告诉我说芭提雅的项目，有的楼盘可以给到30%的佣金给中介。花费了很多时间在北欧家园这个项目上，但是最后还是决定放弃了，这种包租租金回报这么高的项目，要么是地理位置不好，要么就是单价特别高，羊毛出在羊身上，用你自己的钱给你付租金回报。到决定写这篇文章为止，在芭提雅还没买任何项目。在芭提雅的那几天，因为每时每刻都在选楼盘，所以其实看了不少楼盘。总体感觉芭提雅的项目太多了，水分比较大了。主要是因为芭提雅本身不大，是个旅游城市，没有那么大的刚需。而且当地市场基本上被找咱们中国人的中介公司操控了，价格水分很大。现在芭提雅的公寓，49%的份额主要是中国人在买，外国人凤毛麟角。基于以上判断，我放弃了芭提雅，转而关注曼谷。曼谷毕竟是泰国经济政治文化中心，人口多刚需也强，有些楼盘也会出现泰国人疯抢的局面，这种情况在芭提雅是看不到的。
（未完，待续）
第二次去曼谷时感觉曼谷比北京还国际化，凌晨一点多素万那扑机场里还人潮如梭。其实第一次从芭提雅回北京时就特意在曼谷停留了两天看房。因为在国内就关注了好多中介的公众号，所以第二次到了曼谷就直奔项目去了，没有通过任何中介。去的第一个项目叫C EKKAMIA，在日韩富人区，离BTS Ekkamai有一点距离，离规划中的地铁站也有一点距离，大概700米。其实在曼谷买房，距离地铁站超过500米的房子就尽量不要考虑了，否则烈日炎炎下步行这么久会热得挺难受的。但是距离地铁口越近的房子卖的越贵，这种价格的落差特别大。比如Ekkamai地铁站边上的房价差不多是我买的项目一倍的价格。考虑到价格便宜不少(3万一平米)，再加之是曼谷第一大建筑师转开发商的第一个项目，要打品牌知名度，包括建筑质量在内的各方面应该不会差，所以去了就买了，把售楼小姐高兴坏了，还给便宜了5万泰铢。听说曼谷房产市场比较规范，不像芭提雅水那么深，中介没有芭提雅那么的佣金比例提成。不过曼谷房价也高，所以实际上佣金总额可能差不多。跑题了哈，回到正题。
在泰国买房，泰国本地人首付通常都是10%，一些不错的职业信用好的泰国人可以做到首付为零。曼谷有很多项目要求不管是泰国人还是外国人首付都是10%左右。但是遇到中国中介公司，首付通常都要30%或者更多。还有外国人在泰国不能买别墅，但是以公司名义可以买，不过开设公司还是要泰国人占51%的股份才行。近些年泰国政府为了鼓励信息产业，对一些软件产业类的公司可以允许外国人持100%的份额。
买了C Ekkamai项目第二天，百无聊赖翻看中介的朋友圈，发现有个业主急用钱要抛售一批已订购的房产。房子位于素坤逸路。这里插播一下曼谷的城市现状。素坤逸路是贯穿曼谷的一条最主要公路，往南延至春武里府(泰国的经济开发区)更南。泰国政府投入巨资修建的天铁BTS就是沿着素坤逸路的，有计划一直通到春武里府。目前Samrong站已经开通，再往下的5站已经修好但是还没开放，有消息说今年(2017年)年底应该会开放。也就是说，业主抛售的项目位于泰国政府重点发展的区域上。项目名字叫The Metropolis，紧挨着Samrong Station，从站点有空中走廊直接延伸到小区里。用发展的眼光来看，这个位置相当不错。所以当天下午就去项目看了下，发现地理位置确实是如实描述的，而且还通过了EIA认证。国内没有EIA认证，这里简单介绍一下。泰国政府规定如果一个项目户数太多（好像是800还是1000？有点记不清了），会对周边的居民环境造成影响，所以要经过严格认证，比如质量、工期等。当时就下定决心买几套。于是约中介。中介来了以后，一套就要收5万泰铢服务费，谈了好久，总之最后没谈拢。最后还是通过其他人联系到了抛售的业主，本来想买5套，后来算了一下资金好像不能按时出境，最后顺利成交了两套，价格比开发商正在卖的三期要低一些（有想买的请联系本人，目前想出手一套，保证价格比开发商现在正在卖的三期价格要优惠5%以上，而且户型要比在售的三期要好。 微信号：12542333）。
