楼市小阳春，正逐步逼近！
房贷利率逐步走低，7.15政策即将满3年之期需求加速释放，中介门店带看开始活跃，不少新房甚至出现逆势大卖的火热。
这意味着，楼市已经到了最佳抄底时机，越来越多人已经闻风而动，入手深圳的核心资产。
最明显的福田中心的豪景住宅中洲湾·迎海，开年便火速打响了回暖的第一枪。
1月30日415套住宅，单价7.2万-14.1万/㎡，开盘首日便一口气热销28个亿。
据开盘当天盛况来看，销售场面异常火爆，43层以下户型卖得最好，尤其是03、05户型，最受欢迎。
并且更夸张的是，整个开盘月，项目仍旧不断地被购房者所关注，热度持续地升级，不仅以超乎想象的速度被扫货，在短短一个月内，更以惊人的气势斩获41亿业绩。
而更值得注意的是，其中9万+/平以上的高区单位已经所剩不多。
那么中洲湾·迎海是如何在触底后成为楼市开年的头炮的？
一
核心资产率先启动
8万+/平高区户型被爆抢
年后大环境向好、房贷利率创新低，深圳各类豪宅，特别是顶豪类产品，成交甚至出现爆单的情况。
据中介渠道透露，近期南山科技园、宝中的一些标杆楼盘成交非常活跃。年后传统豪宅区蛇口的某标杆小区最近成交一套398平的大户型、高层海景房，总价1.1亿，单价27.64万/平。
更夸张的是，蛇口片区成交了十几套单价超10万/平的豪宅，一家南油的中介门店甚至出现了爆单情况，一口气签约了12单。
而去年入市的不少豪宅新房也纷纷发布全城售罄的公告。
这意味着，市场一旦有什么风吹草动，占据深圳绝版地段和配套的豪宅往往是率先启动的那一个。
同样地，作为福田中心超级商务区的延伸，中洲湾·迎海也狂启2023年深圳楼市的旺年。
1月30日，项目线下火热开盘，从现场来看，营销中心人山人海的盛况，一度成为刷爆深圳人朋友圈的热门话题。
据当天现场购房者反馈来看，很多房源迅速销售一空，43层以下的户型一度出现脱销的火爆情况。其中03、05户型更是成为选房人的宠儿，选房号排到150号就已经售罄，速度之快令人惊叹。
而开盘当天，仅数小时内，便以狂揽28亿的姿态强势问世，成为深圳2023年最具人气的网红盘！
除了开盘创纪录的表现，进入2月，该项目更掀起了一场“单日狂销1.5亿，8小时劲销超1亿”的飓风，甚至有购房者不惜连夜赶往营销中心进行选房，热度之高风靡全城。
截至当前，中洲湾·迎海过半房源已被一抢而空，只剩少量臻稀房源。尤其是9万+/平的房源，几乎每天都有购房者毫不犹豫地下手，可以说是购买一套少一套。
这也表明，非常多的购房者已经嗅到深圳楼市复苏气息，越来越多的人开始意识到中洲湾·迎海作为城市核心地段资产的长期价值潜力。
从另一角度来看，楼市复苏往往伴随购房者的热情高涨，核心资产成交活跃。但随着深圳城市核心区高度开发，超大户型的供应将会越来越少。
这意味着既能具备高价值投资特质，又能穿越市场周期的高端核心资产，将成为长线投资者的不二之选。
目前福田区已经接近8个月没有任何大面积房源供应，几乎可以预见，中洲湾·迎海现存的大户型也很快会被抢购一空，福田核心区高端资产的缺口将会越来越大。
而中洲湾·迎海必定会成为当下高净值人群争相抢夺的核心资源。
二
一级老牌房企，匠心打造奢贵美居
作为一级老牌房企，中洲在海滨豪宅打造方面，展现出独具的匠心和非凡的创意，不仅让每一块砖、每一套豪华套房都散发着独特的华丽与精致，细节更是处处充满了灵魂。
建筑美学的优雅，既来自于理性思考的体现，也源于深厚的人文内涵，当建筑技术真正实现了其使命，成为一件艺术品时，它便会显现出令人惊叹的魅力。
毫无疑问，中洲湾·迎海就是这样的杰作。
1、超卓的大堂布局和楼体设计，让每一块砖，每一根柱子充满灵魂
项目以现代、大气、高尚的建筑风格为主，通过富有层次的色彩线条诠释最新的住宅风貌，联袂全球顶级设计师，打造海、湾、城一体化的多元大宅。
外立面以定制化的玻璃幕墙以及耐抗腐蚀性强的铝板为主，采用高贵典雅的三段式设计，为创造出更加透亮安静的室内环境。
挑高约6m的中庭，天花和屏风以雪花白纹路背景连接，两侧设计6根米白色的迎客柱，营造出一种尊贵气派的归家仪式感。
约1.2万㎡皇家庭落式的豪华私享园林，在城市快节奏的深林中，打造出柔美、自然的“家”氛围。
环形旋转式的阳光车库，为业主归家提供安全节能的无忧停车方式。
如此恢宏奢贵的规划，足以见项目规划布局的用心。
2、260㎡的总裁户型，匠心建造全新滨海生活范本
作为超大户型资源，不仅拥有不可替代的稀缺性，还拥有无与伦比的设计感，几乎满足都市人对豪宅的所有向往。
首先是稀缺性方面。
在深圳商品住房超大户型供给骤减的趋势下，可供深圳人挑选的机会并不多。
项目一单元260㎡的户型来看，无论是同地段，还是跨地段，都很难找到替代品。
最明显的，去年12月末，深圳19个潜在入市的项目中，仅4个项目拥有超200平户型的产品，但这4个项目中，一个是纯公寓项目，一个是别墅项目，剩下的一个最大户型也只能做到240㎡，面积远不及中洲湾·迎海的260㎡。而且住宅类中，也只有中洲湾·迎海能够拥有一线海景视野。
所以大户型资源弥足珍贵的情况下，妄想在新房中寻找超越260㎡的产品，不只是难上加难，而是几乎无房可选。
换句话说，像中洲湾·迎海这种极致的户型，错过了就再也没有了。
其次是设计感方面。
3.45米的超豪宅层高，客餐厅+次卧套房连通近17米的采光面，让室内永享270度无遮海景，透过每个房间都能看到不同的壮丽景观，端坐在客厅向外望去，就是一幅碧海蓝天的水彩画。
中央客厅约60㎡阔绰布局，结合约32㎡的主卧套房，动静分区相宜，既联动又独立，极致地满足了主人畅享居家自然的舒适感。
厨房采用中西双厨设计，融合中西厨的实用优势，兼顾简约明亮、方便清洁实用性的同时，又满足开放共享的生活社交需求。
足以见中洲在打造这种布局合理、居住舒适的总裁户型，花足了心思。
3、126㎡新贵户型，打造灵逸高雅居所典范
126㎡3+1房同样也体现出中洲采光与空间利用的极致思考。
户型采用3.6米宽的竖厅设计入室采光通透，L形的空间分布，动线设计合理，增加了空间感的同时也保护了私密性。
室内入口玄关处设有原木配色的鞋柜，不仅收纳空间大，还美观便利。
厨房自带生活阳台，可以满足做饭时充足的自然采光和空气流通需求。
主卧空间划分主卫、衣帽间、卧室三大功能区，次卧套房三卧室相对独立，既保证私密性又保证独立性，功能层次感十分优越。
可见，中洲在126平户型身上，同样也付出了巨大的精力和心血。
但在整个深圳，这样的户型已经是凤毛麟角。因为同等的价格，已经难以再拥如此地段、景观和配套的房产。
即便是同一地段的项目，要么已售一空，要么售价也超过10万+/㎡。即便有海景、红树林生态景观，但也无法与中洲湾·迎海的城市视野相媲美。
以去年售罄的招商玺家园为例，即使拥有一线海景，但123.49㎡户型的最低总价也高达1244.95万/㎡，比中洲湾·迎海的126㎡最低价916.24万/套贵了将近328.7万/套。
目前项目剩余的稀缺高区单位，均价约9.2万/㎡起，价格优势就更加明显了。
总的来说，如此一线海景户型不仅软硬实力兼备，而且在整个深圳几乎难觅其二。
三
百万级城芯综合体延伸入海
极速连接CBD一流资源圈
从深圳四十多年的发展轨迹来看，深圳最具价值的豪宅，基本上皆位于环深圳海岸线之上，从红树林—后海—深圳湾—蛇口—前海，串联起香蜜湖、华侨城、蛇口、红树湾、后海、前海的豪宅芯片。
在这一海岸线上，豪宅的售价基本上都稳定在12万+/平。
比如，半岛城邦2006年入市时是7000元每平，17年后的今天，房价高达20万+；比如百事达红树西岸2007年入市，17年后的今天同样价格坐稳18万+/平。
此外，国家海洋局颁发《海岸线保护与利用管理办法》后，深圳土地供应日益紧张，临海岸线的核心资产也随之越来越少，具备独特地段、景观和视野的超级豪宅几乎已成稀缺之物。更不必提面向大海、位于城市中轴的房产项目了。
中洲湾·迎海位于深圳市福田区福荣路与上沙村路交汇处，名字中带着“湾、海”，可以看出未来打造的是大金沙片区的豪宅标杆。
1、价值制高点，跑出新时代福田2.0滨海标杆
项目所处的片区位于福田区的中轴之上，北接香蜜湖新金融中心，南临河套深港科技创新合作区，与香港隔河相望，是福田区重点打造商务、产业引擎的关键“连接器”。
其中的河套深港科技创新合作区更是深圳与香港都市双圈的启动区，未来享有“一河两岸”的区位优势，受到“南科创北金融+深港都市核心圈”双重利好辐射，成为极具爆发力的滨海新兴中心区域。
这就意味着中洲湾·迎海未来链接的将会是一个超级资源圈，吸纳各行各业的顶尖人才。
2、臻享头排海景，独揽一流视觉优势
项目四面环景，高层可观红树湾滨海景观，南邻红树林自然保护区；北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群；西望深圳湾滨海休闲带，周边还汇聚了368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。
住在这样的房子中，不仅可以享受独一无二的视觉盛宴，还可以在落霞与孤鹜齐飞的黄昏中缓解城市快节奏工作带来的疲惫感，让生活的质感跃升一大层次。
而且这样的临海头排景观，未来几乎不可能有遮挡，除了视觉上的盛宴享受，还是跑赢其他豪宅价值的放大器。
因为豪宅建造可以复刻，但这种独一无二的城市CBD+阔海的景观不可能复刻。
世界上几乎所有的顶配豪宅，都是自带海景的资源，价值也通常是无海景住宅的2倍，甚至N倍以上。
东京湾的豪宅如此，深圳湾的豪宅亦如此。
所以，拥有中心物业+湾海景观资源，也将会让中洲湾·迎海成为独一无二的世界级豪宅。
3、超立体交通，实现快速跨市双城生活
当代人已经高度依赖各类轨道交通资源。
项目临近滨河大道，周边被多元立体公共交通所覆盖。
不仅可以通过7号线、22号线（规划中）、9号线高效畅通全市核心CBD，还可以依托京港澳高速、滨河大道两大主干道路在10—20分钟快速到达福田车公庙、市民中心、岗厦北等CBD。
同时皇岗、福田双口岸还可快速通达深港，让深港两地联姻家庭便捷访亲以及处理商务事宜，实现高效的“双摆式”生活。
3、约26万㎡高级商圈，实现楼下即逛街的便利
目前一期住宅公寓已售罄入伙，一期商业已经开业，约40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区，华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家TeamLab未来游乐园等，让业主实现家楼下一站式购物的便利，极大限度地节省购物消费的时间成本和沉没成本。
未来中洲湾 C Future City将与旁边的KK ONE共同形成体量约26万㎡的商圈，联动大金沙周边的旧改规划，体量超过700万平，几乎是华润大冲的两倍还多。
很明显，一座适应年轻人时尚风尚的全新大城即将诞生，下一个引领潮流打卡点将会是中洲湾 C Future City。
这也意味着，中洲湾·迎海汇聚顶级商业配套、稀缺景观的同时，还融合了城市金融中心、体育公园等城市资源，是都市贵族们为数不多的归属。
如果错过了，就再也没有了。
就项目火热销售的情况来看，中洲湾·迎海1栋二单元126㎡的精品房源，特别是高区可看海景、香港米埔湿地公园的位置，在售单位已经很少。
而一单元260㎡极度稀缺的户型也寥寥无几，相信很快都会被抢光。
如需详细了解，可拨打热线0755-88336666，或直接前往营销中心咨询。
