写在前言部分：
最近很多客户在咨询境外人士在上海的房屋买卖流程，公众号文章有具体介绍。（点击查看：境外人在上海房屋买卖流程，不含港台地区）
本篇内容将单独介绍移民财产转移及购汇的专业知识，需要的朋友可以收藏分享，下次查阅不迷路。
办理购汇及资产转移的条件：
购汇办理的条件：
1.房屋购汇：房屋买入时用外籍护照或港澳台证件，房屋卖出交易时仍然外籍或港澳台证件，房款可以购汇出境。
2.工资购汇：外籍身份，金额是工资总收入-个税部分，提供税单。
3.房租购汇：外籍身份，提供租赁合同，租赁备案证明，房租交税证明。
★特别说明：如果由身份证变为外籍护照，以上2-3点是按照变为外籍后的时间节点计算工资和房租金额办理购汇，其他诸如股票、股权等均可办理；具体私信小编。
移民财产转移条件：
1.房屋资产：买入时用中国身份身份证或中国护照（限购前部分绿卡用于外资银行贷款），后来变成港澳台证件或外国护照，只能走移民财产转移。
2.工资和房屋租金：境内身份变为境外身份后的收入，均可和第1点的房款作为资产，一次性办理移民财产转移。
★特别说明：
1.移民财产转移，每个人只能做一次，如上海，北京等所有的境内房款，只能办理一次。如果有多套住房，特别留意，不要先办理一套，除非其他房款不考虑换汇，中国护照的情况自2021年9月开始不能办理。
2.办理移民财产转移，先要把中国户籍注销（和现在用中国护照购房一样）。
3.涉及公证委托，国内需要2份委托书原件，一份是银行需要，另一份是外管局需要，可以连同出售房屋委托一起做。
境外人购汇：
资金交易 购汇流程（长宁区）
第一步：
签好房地产买卖合同并前往交易中心完成缴税，办理完税或免税证明(出具申报表和完税证明)。
第二步：
去天山路 1827 号税务局（长宁），填写【服务贸易等项目对外支付税务备案表】。
第三步：
前往银行柜台办理购汇手续。带好银行卡、护照、买卖合同、新房产证复印件、税务备案表、房产交易登记证明文件、产调单，当天完成。
资金交易 购汇流程（徐汇区）
第一步：上中路466号徐汇房产交易中心二楼31、32号税务窗口办理（材料：出售房屋买卖合同原件及复印件、完税凭证，发票原件及复印件、本人证件、《服务贸易等项目对外支付税务备案表》,税务窗口领取并填写。（部分区域需要上手的产证复印件 比如青浦区和松江区）
第二步：7个自然日后领取《服务贸易等项目对外支付税务备案表》审核结果，本人或代理人携带有效身份证件领取审核结果（徐汇）
第三步：前往银行柜台办理购汇手续。带好银行卡、护照、买卖合同、新房产证复印件、税务备案表、房产交易登记证明文件、产调单，当天完成。
★说明：部分区税务局当天办理即可领取《服务贸易等项目对外支付税务备案表》，出境金额不得超过合同价！
如果是委托人，有些银行需要购汇人本人的证件原件，如果人在国外，没有国内账户，没办法回来情况下，华侨和恒生银行没办法新加坡远程开户，渣打/星展均可（仅针对境外持有外国护照或绿卡）（部分银行一套房款需要一次出境，除非特批）。
境外人结汇：
什么是结汇？购房时需要境外资金支付人民币房款（买方）
境外人（含中国护照+绿卡）到上海买房，资金从境外到国内变成人民币付房款，凭买卖合同直接到银行办理。
⚠️ 注意事项：
1.境外人到上海买房，资金从境外到大陆变成人民币付房款，凭买卖合同直接到银行办理结汇。
2.房东的收款账户要写进买卖合同，大概2-3天时间完成结汇，也就是外币变成人民币，支付房款的时间。
移民资产转移：
资产转移的前提条件是什么？
买房时是中国身份，售房时变成外籍或中国护照+绿卡，外籍所在国的绿卡认证或护照居住证明。
【转移资产流程】
1.售房整个流程走完，房产资金都到账的前提下，拿着外管所需文件去到外管局开立核准件。
2.核准件官方口径开立需要20个工作日，外管开立完会电话通知客户领取。
3.领完核准件后的15个自然日内需要把资金购汇出境。客户带着证件及核准件来银行办理购汇汇款即可。
➡️绿卡客户需要注销户籍，外管要看户籍注销证明，绿卡要到中国驻外大使馆认证，要贴大使馆章。
➡️拿境外护照的客户，也要注销户籍，并且境外居住证明（如驾照/医保卡）需要大使馆认证，贴大使馆章。拿护照的客户还需要提供中国身份证及境外护照同一人证明。
