北京秋季房展会马上就要举办了，今天百度视频房产频道特别邀请到北京房展组委会主任 魏克非先生，为大家带来关于北京秋季房展会的最新消息以及关于海外房产投资的有关知识，大家先睹为快：
展会最新情况介绍：
北京秋季房展是今年的9月13号到16号，在北京展览馆马上就要举办了，目前已经确认了海外的国际的展位是31个国家，110来个项目。大家可能比较关注的像美国、加拿大、澳大利亚，还有欧洲的英国、德国、意大利、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯，亚洲的是新加坡、马来西亚、泰国、柬埔寨、日本和韩国，甚至还包括一些加勒比海的比较小的国家。
项目种类也比较多，有高档的别墅、连排公寓、高档公寓、休闲度假的养老公寓都有，价位也是不等。因为实际的国家或城市比较多，据我从展会的相关的资料来看，最便宜的泰国的是30多万人民币的度假型公寓，20多平米。目前这些又包括了投资移民，像美国的EB5，还有西班牙、葡萄牙的50万欧元的黄金签证。塞浦路斯30万欧元，希腊的25万买房换全家绿卡，这都可以满足咱们中国家庭，一个是投资，一个是移民的规划需求。
海外地产为什么一直这么火？
国外的房地产开发商经纪公司，还有这些个移民公司都非常看重咱们北京房展会，从十年前美国的次贷危机开始，房价开始一个大幅的下滑，那时候就开始有一些美国，还有欧洲的房地产开发市场，他们开始进入中国市场。中国的老百姓通过这些连续这么多年，出境游的人数是每年10%的递增。
去年一年我看的资料是2017年中国人出境游是1.2个亿，这说明说有每年都有很多的中国公民去海外，不光是旅游观光也体会了当地的社会环境，还有风土人情，对海外的市场也相对越来越比较了解。由于咱们中国的中产家庭达到一定的收入标准以后，他会对更高的生活质量有要求，涉及到比如说对孩子的教育，还有医疗、养老、休闲、旅游度假还有投资方面等等。而另一方面还近几年，尤其是近4、5年来，国内的因为房地产的暴涨，政府一直对咱们国内的房地产是采取调控的措施，包括限购、限贷，现在又出了限售。所以这一块有可能把国内的一部分的投资需求把它引向了国外。
以前大家对国外的房地产不太了解，经常出国看了之后，（尤其北上广深的居民）在全世界哪一转，都感觉到这房子确实比较便宜，如果是跟北上广深相比的话，确实是全世界的房子都相对来说是比较便宜的，这样需求就越来越大。
原因分析：
第一个最早是因为子女的留学，近些年经济条件比较好的都把孩子送到国外，尤其是像美国、澳大利亚、英国，这些教育比较发达的国家去留学。在国外的大学或研究生一般都是自己解决住宿问题，所以家里有条件有闲钱的，就感觉到要为孩子提供一个更加安全舒适的这么一个学习环境，加上当地的房价也不是很贵，所以说花个一百万、二三百万在那买个房子，然后等孩子四年五年毕业以后，再根据孩子的去向再处理这个房产，是留下来还是出售，这样可能房子一方面享受增值，第二个在这4、5年当中可能还有一间可以出租，还有一定的现金的收入，不管是从投资角度，还是孩子住的舒服的角度来说，都相对来说是比较划算的一个投资。
第二个是：从2012年开始，欧洲尤其是南欧几国，一个是西班牙、葡萄牙、塞浦路斯，还有希腊，还有爱尔兰，这几家当时的经济处于下滑的状态，国家就推出了一个政策，叫多少欧元买当地的房产，就给你送全家的绿卡。不光是包含你夫妻，还包括21岁以下的小孩，甚至包括你的父母，这一个它可以比较快速的满足一些年轻夫妇，想去国外发展，开拓自己事业的这么一个需求。所以从2012年开始确实也比较受欢迎，西班牙葡萄牙是50万欧元，不管你买什么样的房产，公寓也好，别墅也好，仓库也好，办公楼也好，只要达到50万欧元，差不多两三个月之内，就可以免费给你办理全家的绿卡。都是欧盟国家，等于是拿了欧盟的绿卡，欧洲28个国家你就可以随便往来了。
2013年塞浦路斯出了是30万欧元买房送全家绿卡。紧紧接着是希腊由于债务危机，所以推出了一个25万欧元买房送全家绿卡，这样他也给年轻的有移民规划的家庭多了一个选择。还有一种，目前从我们展会还是从社会上了解到，咱都老百姓追求更高的生活质量，有投资休闲度假养老的需求。
当然，休闲度假养老，你也可以在国内，也可以在国外。要根据您的自己的投资的眼界，以及你对海外的接受的程度。举个简单的例子，北京的老头老太太一般冬天都喜欢去海南三亚，因为他那有阳光，沙滩那海水空气也比较好，气候比较温和，冬天就比较舒服。但是现在又多了一个选择，你还可以去泰国。因为泰国现在目前在今年咱们国际展区里面（最多的），泰国的参展商已经达到了20家，包括来自曼谷芭堤雅，还有普吉岛，还有清迈的公寓，90%的是度假型公寓小户型，房价比较便宜，所以刚才我说了最低的20多平米，是30多万人民币。清迈价格可能比普吉岛更便宜一些。
泰国：
为什么要着重介绍一下泰国？泰国一个是跟中国的关系近四五十年来都是非常友好的，在泰国的历史上没有发生过大规模的排华的事件。泰国的经济在东南亚属于是发展非常好的，在一个上升的阶段。中国的老百姓过去的话会感到比较适合，第一个咱飞行距离比较短，也就不到五个小时。
东南亚国家离的比较近，生活习惯有接近的地方，华人比较多，华人报纸、中餐馆还有包括看病医疗都比较方便，所以泰国是一个比较好的一个选择，作为投资养老。泰国它是一个旅游大国，每年的国际游客全球的游客达到3500万，并且现在全球有200万的老人长期在泰国养老，主要是来自于北欧一些国家，像挪威、瑞典、丹麦还有德国，他们那地方冬天比较寒冷，所以它的租赁市场非常好。公寓的租金回报基本上能保证在8%到10%左右。除了休闲度假，平常不去的时候，可以委托当地的物业公司或管理公司帮你出租，这样还有一个现金的收入，这样从总体上说，我觉得是一个比较好的一个投资模式。
泰国，它签证对中国人现在是尤其是老人，是比较欢迎的。比如说是50岁以上的老人，你可以只需要15万的存款，或者是每个月的收入达到7500块人民币以上，或者是就拿一个存款证明有15万的存款，它就可以给你办一个十年的免签，你可以多次地进入泰国，在那儿住。 尤其是像北方，在冬天你可以去住一段时间。
风险注意：
最后我还跟大家要强调一下，说海外置业因为涉及的国家比较多，而国际上的风云变化是咱们控制不了的。像近期美元兑人民币的汇率波动，就涉及到对你个人的家庭的资产的增值保值，所以大家还是要考虑的周全一些。海外涉及的国家比较多，比如像美国，它每个州的房地产税税率都是不一样的，都有差异的。涉及到您的房产的持有成本就不一样，每个国家都有一些相关的规定，就说您一定要做好前期的功课。我简单给大家说一下目前的这些要注意的事项。
第一个，比如现在基本上从去年开始在澳大利亚买房，中国人就很难拿到贷款了，澳大利亚的五大银行基本上不再给中国人贷款。前几天新西兰已经开始对海外投资者购房进行限制。澳大利亚的维州和新州对海外投资者加收特别交易税等等。还有目前大家关注到马来西亚因为换了总统，比如说在新加坡，外国投资者只能购买商品房，不能购买别墅。如果购买别墅，只能在圣淘沙那一带购买。每个国家都有相应的规定。我建议第一还是多了解相关信息，因为现在咱网络也比较方便。咱有百度嘛！
第二个最好是跟开发商经纪公司有一个面对面的交流跟沟通，因为中国人买东西讲究货比三家，你多谈几家多聊几家，你就收集到更加全面的信息，帮助你做出正确的判断。
第三，我是建议您如果有条件，就一定要去当地实地考察一下。因为房地产产品，不管是国内还是国际的，它是一个非标化的产品，比如说您的别墅建的特别漂亮，看出来一点毛病没有，等你现场一看旁边一个大垃圾场，大家可能感觉您别墅不管多漂亮，已经没有任何价值了。
结尾：
最后欢迎大家来到我们北京秋季房展会，祝大家选到自己最合适的项目。当然，如果您想了解更多的海外投资的信息，也可以关注我们的百度视频房产频道，谢谢大家！
