买房子只要不踩坑，大概率就赢了一半。如何能够做到避坑？其实很简单，就是要找准上海的发展逻辑。上海呈东西向发展。南北侧发展较弱，短板较多，买房更难选择。最简单的一个辨别就是：浦西买房，没有资源逻辑，跟着环线走。浦东买房，没有环线逻辑，跟着产业走。有了这个大概率的思维，买房基本上就错不了。上海城市化发展至此，买房已经没什么性价比可言，基本上都是便宜没好货。这些地方，不仅在前面几年拖垮涨幅，在以后，也不太可能会翻身。在我们为会员客户做定制化方案的时候，这些板块是我们一定会避开的坑。

一篇读懂（上海楼市真的疯了吗）上海楼市疯涨原因，(图2)

浦东外环外天坑组团：新场、宣桥、惠南、合庆、都不能买。首先，一定要了解浦东的发展逻辑。浦东不是环线论，是讲究飞地逻辑。浦东很多板块是不按逻辑出牌，跳空式发展的。比如，浦东现在的发展很清晰的方向就是一路向南。沿着中环线一路向下，穿过御桥、康桥、周浦。按道理，其实接下来的战略布局，论也该论到周浦下面的几个外环外兄弟了吧。浦东城市化发展到周浦之后，直接跳过新场、宣桥、惠南这些地方。直接跳到临港，接下来最大的战略规划，落在临港。临港，距离市中心60公里。一篇读懂（上海楼市真的疯了吗）上海楼市疯涨原因，(图3)

论资排辈按照环线来讲，临港是浦东南向最后一站，发展到它不知道要猴年马月。但命运的光环就是照到了临港，成为天选之子。中间被忽略的这批兄弟，基本上就是炮灰无疑。这种政策都绕着走的地方，谁买谁死。比如新场。新场的坑大概几个原因造成的：首先，新场是古镇。因为古镇不能拆，发展有限，对买房没什么利好。第二，新场没有重大规划。浦东的规划，到周浦之后，直接跳过这里，选择发展临港。新场直接被放弃掉。浦东都放弃的地方，在这个地方买房，不就是找死嘛。第三，新场自己不争气，没有好房子。有些地方，同样板块不好，但房子造的好。比如，颛桥也不是高能级板块，板块内好歹有个星河湾，颛桥紫薇等因为小区口碑足够好，购房者对板块的认可度和接受度就会慢慢起来。还有，闵行的马桥。这个地方也很远。但是有绿城玫瑰园这种一个亿的别墅加持。大家就会很容易对这个地方认可起来。新场板块内的同润欣汇名邸，首创禧瑞祥云都不行。同润欣汇名邸，客厅宽度只有3.1米。客厅宽度3.3米是及格线，不到3.3米，就是垃圾房子。板块的二手标杆，万科清林径，从2016年至此，7年了，涨幅不超过20%。一篇读懂（上海楼市真的疯了吗）上海楼市疯涨原因，(图4)

放眼上海，万科打造的小区，二手房都是抢着买，什么时候这么窝囊过。所以，新场绝对有毒。连万科都惨遭滑铁卢，谁买谁填坑。进群聊楼市，可扫码私信 一篇读懂（上海楼市真的疯了吗）上海楼市疯涨原因，(图5)

一篇读懂（上海楼市真的疯了吗）上海楼市疯涨原因，(图6)

上海沿海组团：奉贤四团、青村、海湾、柘林、以及金山全区。一篇读懂（上海楼市真的疯了吗）上海楼市疯涨原因，(图7)

这些区域，只有当地人会买。市区有点脑子的完全不会考虑这边。在这里买房，几乎是退无可退。比浦东外环外的天坑组团还要远不说。这种地段，往前一步天坑，往后一步填海。简直是买房人的噩梦。这个组团里，垃圾中的垃圾是奉贤海湾。其他地方是买了不涨。海湾板块不仅不涨，还会跌。不仅跌，还会碰到烂尾盘。奉贤海湾是上海楼市最负面的地方。所以，除了本地人可以买，其他人绕道走。这绝对是世界尽头。

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上海的后花园，房子根本不值钱：崇明及其他部分 一篇读懂（上海楼市真的疯了吗）上海楼市疯涨原因，(图10)

崇明比较适合度假，可以作为第二居所来使用。投资来说属性很差，还有一部分属于启东。上海的房子，自住买哪里都可以，但未来置换，就需要有接盘侠。崇明长兴岛是没有接盘侠的。崇明的房子，也常年跑不赢大盘。买到就赔，血本无归。而且，对于很多人来说，手上只有1张房票，浪费在这种地方，完全没必要。
有些话不能说，有些文字不能写
加我，我们1V1 一篇读懂（上海楼市真的疯了吗）上海楼市疯涨原因，(图11)

上海最北端，宝山的月浦、淞宝也不要碰。 一篇读懂（上海楼市真的疯了吗）上海楼市疯涨原因，(图13)

宝山买房，本身就很多障碍。区域内的宝钢，虽然生产基地已经搬迁，但地块还保留了下来。宝钢的地块，相当于一个澳门大小。整个宝山，负担在于宝钢的污染，以及宝钢职工购买力不够。月浦最大的难点在于，没啥接盘侠。月浦最好的房子：月泉湾名邸、月浦八村。这两个小区常年跑输大盘。接盘侠就是刚需蓝领。淞宝，在宝山本地人心中还可以的。毕竟有黄金广场、宝乐汇这些商业，宝山最好的学区，宝山实验也在这边。但其实，淞宝的问题在于，只有当地人认可。市区完全不认。

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浦东最北端死角：外高桥、高东板块一篇读懂（上海楼市真的疯了吗）上海楼市疯涨原因，(图14)

这两个地方属于浦东的北侧。地理位置决定了这两个板块的先天条件不足。东面是海，北面是海，西边是宝山森林公园，南面森兰还可以，但毕竟辐射有限。一个板块，周围有三面死角，真是秒啊，谁买谁死。外高桥和高东，后续会有大量的新房上市，但板块能级太差了。基本上，不推荐。除非买完房子一锤定音，后面完全不考虑未来置换，否则谁买谁哭。一篇读懂（上海楼市真的疯了吗）上海楼市疯涨原因，(图14)

郊区买房，不是不行。但尽可能看3个方面：地铁、学区、强势的规划。这些垃圾板块，都是在这几个点上有严重的硬伤。当然也不是所有的大远郊都不能买。临港就是例外。看地理位置，临港就是宇宙尽头的尽头。这里属于，老天不赏饭，亲妈喂饭吃。政策给力，规划牛逼，就可以逆天发展。不过可惜的是，不是谁都有临港这么好的命。特别对于新上海人来说，一步踩坑，输掉半生。选择上面这些垃圾板块，大可不必。一篇读懂（上海楼市真的疯了吗）上海楼市疯涨原因，(图14)

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