作者: 优居东南亚
问怎样挑选、购买楼盘，才能使收益达到最大化？
从某种意义上来说，一切投资法则再千变万化，归根结底，其实都可以归结成三要素：交通畅、配套全、地段好。
01
交通要多维轨道交通/铁路/高速，贯穿覆全城
多维交通不仅可以提供多种出行方式，避堵，还直接影响房子的升值空间、租金高低。
吉隆坡不止有必打卡的地标建筑、随处可见的美景和大快朵颐的美食，还有漫漫长路上的堵车。
因此，如果在吉隆坡购置房产，不管是投资还是自住，多维交通就很重要。因为多维交通不仅可以提供多种出行方式，避开堵堵堵，还能直接影响房子的升值空间、租金高低。
要想不堵车，轨道交通便是吉隆坡唯一又安全又不堵又不坑的交通工具。
吉隆坡轨道交通（英语：Klang Valley Integrated Transit Rapid Rail），也称巴生谷轻快铁，是一个服务马来西亚巴生谷（包括雪兰莪及吉隆坡）的城市轨道交通系统，运营中的线路包括三条轻快铁线路（安邦线、大城堡线、格拉那再也线）和一条单轨铁路（吉隆坡单轨列车），四条线路加起来总长约159.2千米。
该轨道交通由马来西亚国家基建公司拥有，并由其全资子公司快捷通轨道私人有限公司（Rapid Rail Sdn Bhd）运营。轻快铁采用标准轨，而单轨则采用ALWEG型轨道。列车营运时间从早上6点至晚上12点。
马来西亚自1980年代起突飞猛进的经济发展，使首都吉隆坡的机动车数量和道路交通流量不断增加，加上马来西亚政府采取扶持国产汽车工业的政策，使马来西亚成为国民汽车拥有率最高的东南亚国家。
1980年代初进行的吉隆坡总体交通规划，就倡导在吉隆坡市中心形成以城市轨道交通为主、公共汽车为辅的交通运输系统。
截至2021年，吉隆坡轨道交通开通线路11条，吉隆坡轨道交通未来线路有4条，具体如下图：
未来，吉隆坡“堵城”预计将畅通无堵，吉隆坡也将依托其轨道交通的发展成为东南亚首屈一指的大都会。
所以在吉隆坡买房一定要把握吉隆坡轨交发展契机，已开通的线路，买买买，未开通的线路，先等等。
吉隆坡轨道交通2025规划图↓
02
配套全且近吃喝玩乐购，下楼全都有
配套是投资购房时必须要考虑的因素，因为配套的好坏直接关系房子是否有投资价值。这其中又包括商业配套、教育配套、公共资源配套、交通配套等。
由于近年来很多外国人在马来西亚购买房产，所以有国际医院、国际学校配套的项目更能吸引购买者，如果商业配套就在家门口的，自然更是锦上添花，无论出租还是转手也相对更容易。
城市配套一直都是房产增值的重要参照物，像是吉隆坡的重要地标（双子塔Petronas Towers、吉隆坡塔KL Tower 、trx敦拉萨金融中心、118大厦等）以及重要商圈（武吉免登Bukit Bintang、双威伟乐城Sunway Velocity等）。
购物休闲配套
至于教育配套，则吉隆坡的更是名校林立，如吉隆坡国际学校、花园国际学校、爱丽丝史密斯国际学校、IGB 国际学校、飞优国际学校、赛弗国际学校 等，再如马来亚大学、泰莱大学、双威学院等，从幼儿园到高中，可以全方位满足不同家庭的需求。
教育配套
03
地段潜力高未来有规划，升值有空间
前亚洲首富李嘉诚有句至理名言，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
“地段理论”虽然不是投资买房的绝对指导，但根据以往投资买房成功的经验来看，实践这一理论购买的房产，最后的升值空间都不会差。但是，需要注意的是，三大要素支配下的地段才是最具价值的潜力地段。
由成熟开发商开发
一个成熟的开发商，会利用好地段理论，选择最具投资价值的地段，避开风险，真正发掘最具潜力、最具投资前景的黄金地段优质房产。这个时候，考验的就是开发商的判断力、资金实力等综合能力。从某种意义上来说，成熟的开发商择址能力更强、规避风险能力也更强，所开发的项目也具有更低的风险、更高的收益率。
位于CBD或高潜力的新兴地区
CBD代表着更多的人流量、更现代化的设施、更繁华的商圈，而高潜力的新兴地区，代表着未来更多的建筑设施、更多的高端写字楼、更多的商业配套。因此，靠近CBD或者高潜力新兴区域的房产, 不仅能达到收益最大化，也还有未来增值的可能性。
周围要有潜在租客
信息、物流、金融、会计、咨询、法律服务等现代服务业公司是CBD的主要租客，只有高端写字楼越多，这些公司才会越多，上班或居住的白领、高管才会越多，才会形成越来越多的较高素质和收入的租客。
从人流量上来说，吉隆坡的成熟华人居住区+世界500强企业，生活氛围成熟，潜在租客数量庞大。
在吉隆坡，如双子塔区域，汇集了众多商场、高级酒店、豪宅及企业总部（花旗银行、中国银行、洲际酒店、四季酒店、文华东方酒店、澳大利亚高级专员公署等），成为吉隆坡最中心的国际化地段。
.双子塔区域TRX金融中心区域.
再如TRX金融中心区域内：敦拉萨提供大量的税收优惠和房租优惠，众多跨国企业已经迫不及待花巨资进驻，抢得先机。
>> 英国汇丰银行：投资2.5亿美元，兴建总部大厦
>> 马来西亚艾芬银行：耗资5.05亿令吉，兴建新总部大厦
>> 英国保诚保险公司：投资5亿令吉，兴建总部大厦
>> 中国建设银行
>> 另外，还有其他跨国企业已进驻：
中国通信建设有限公司在此设立东盟总部
WCT集团
法国威立雅水务集团
印尼PT Mulia 慕丽雅集团
核心宝贵发展有限公司
朝圣基金局
马来西亚Urusharta Jamaah Sdn Bhd公司
如此大体量的人群，自然有着强大的置业或租赁需求，未来的租赁市场之火爆可想而知，预计会出现一房难求的情况。
总结。以上说了很多，其实归根到底的买房三大通行法则是：
1、交通要多维：
轨道交通/铁路/高速，贯穿覆全城。
作为最日常的出行方式，买房一定要把握吉隆坡的轨道交通发展契机。
2、配套全且近
吃喝玩乐购，下楼全都有。
成熟的买房人内心OS：关于吉隆坡的醇熟配套，我全都要。
3、地段潜力高
未来有规划，升值有空间。
买房不仅是买吉隆坡的现在，还要买吉隆坡的未来。未来乱糟糟，买房心忧忧。升值没戏，买房哭泣。
最后的最后，推荐一些吉隆坡值得买的房产：
优选马来西亚房产一览吉隆坡疫情期间，置业者们先看好马来西亚的项目是非常有必要的。
我们优选了吉隆坡值得买的期房、现房，这些项目各有优势，购房者大可仔细查看，同时可及时向我们提出疑问，我们提供专业的免费咨询服务。
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