现在说房价还要涨的人，基本上都是外行。
强扯理论没有意义，说什么预测更是搞笑加滑稽，万事万物最终回归的是————数学！
请看下去：
这是一套中山市区石歧的房子，月租1500，物业费都给你包了。这个小区属于中山市区而且是电梯房大的小区。
我再给你算一下，按照当前利率，买这套房子首付多少，月供多少。
别说我不客观，我把有可能讲价都给你算上，我就算160万买这套134平方的房子。
有人说为啥不用公积金，二手房超过十年楼龄，用公积金首付超过5成。你自己去问问，公积金从来就不是给炒房客和二手房东服务的。
看了以上的数据，你是不是明白了什么？
首付花48万，加上中介费，契税一共50几万。每个月还6200的月供，加上300左右物业费。
租客只要1500块钱一个月就能拥有。
如果你是炒房客，买了房子搞好装修家电给人出租。这种行为是什么？这就是慈善！你就是伟人！
总价272万的房子，月租1500块钱，一年收租18000，差不多150多年才能回本。
这种恩情，这辈子报不完，下辈子都难了。
有人又说了，那就卖掉回本啊。你以为炒房客不想卖？挂牌175万，我这边是按160万算的。你如果真去买房，你说140万，估计他考虑5分钟就能答应你。
关键是，没人买啊……挂几年了都。
有人又说了，那我就涨房租，我蹭蹭蹭往上涨！
我科普一下，中山这边的人均收入在六七千块钱，你要是涨到3000块钱一个月，大把人剩下生活费都不够，肯定不会租。而且，这边到处是房子。很多小区入住率还不到30%。你不租别人租明白吗？其他中产阶级跟你一样有房子，凭什么租你的？
我见过很多博主写答案，说了房价不会跌的各种理由，什么资不抵债，什么开发商借贷比，多少高大上的理论都出来了。只要脑子正常的人稍微想一想，就明白说这些都没什么用，做生意有赚有亏，炒房当然有风险，赚钱正常亏了就不正常？那烂尾也不正常，开发商怎么就烂了？
外行人只能看到表象，好像房价很高，其实这些没有意义。高房价下面的，是每天炒房客煎熬的心，因为月底又要还贷了。
2022年，已经有十几个千亿级开发商扛不住了，地方政府卖地卖不出去，房产税征收势在必行了，房地产泡沫炸裂就在眼前。
希望这场烟花，不要伤到那么多普通的人。
