偶然看到一个广告，怀着好奇的心情，我昨天参加了一个号称是迪拜最大的高端房产开发商在阿迪斯阿贝巴举办的房产展，颇有感触。虽然我和先生经过反复考虑，觉得我们目前并无足够的经济实力和时间投资或生活在迪拜，但是，通过这次深入的了解和探究，我们在迪拜投资房产有了一些新的认识，在这里与大家分享一下。
开发商叫SOBHA，据说是在高端楼盘领域中的领先者，其实力仅次于EMAAR和DAMAC这两家在迪拜最大的开放商。
房产地址：距机场15分钟车程，距市中心迪拜商场10分钟车程......
楼盘特色：非常独具一格的设计，可以看到迪拜塔（世界最高楼）。社区配备一个18洞高尔夫球场、两个游泳池、健身房等几乎所有该有的设施。每个单元都配备免费车位。
以两室一厅，100平米左右（没有公摊面积）期房（2026年交付）精装公寓为例，我们和销售Miss Anna 进行了详细咨询：
两室两厅，三卫，开放式厨房，一储物间，一阳台，精装，厨房配备冰箱、烤箱、洗衣机等电器，卫生间配备洁具，家俱电视等需要自己买。小区共有五栋塔楼，每栋都有独立的Lobby，并配备6部电梯，中央空调，每个单元至少一个免费二专用车位，等等。
平时“养房”费用：除了日常水、电、煤等费用（按实际使用量收费），通常还有中央空调费及物业管理费。物业管理费一般为AED15~25元每平方英尺每年。本楼盘不收中央空调费，物业费为AED18元每平方英尺每年，相当于100平方米的房子每年的物业费大概要四万人民币左右。
房子总价值：200万迪拉姆（按目前汇率算，将近400万人民币），约合RMB4万元/平米。
付款方式及办理黄金签证流程：
1，交定金：10%房价；并向政府交4%房产登记税；
2，一个月后，再交房价的10%；收到签约文件，可以向政府开始申请10年黄金签证。
3，三个月后，再交房价的10%，得到签证；
4，一年后，再交房价的10%
5，18个月后，再交房价的10%
6，直到交房，再交房价的40%
此处请注意：只有购买200万AED以上的房产才能够资格申请10年黄金签证，而且不需要等到付清100%房款。投资购买100万AED以上房产，就可以申请3年的长期居留签证，但必须等到交房并完全付清房款后。这两种签证都可以在期满后续签，交一定金额的款项即可。
黄金签证的好处
- 10 年居留权，可续签；
- 不需要赞助商或雇主；
- 居留签证可发给签证持有人的家庭成员，包括配偶和子女，且无年龄限制的；
总结：优点1，10年可续签黄金签证时间长，交费少；
2，享受国民医疗，教育待遇；获得迪拜居民权利，子女获取华侨生身份
將享受和迪拜常住居民同等的权利，取得阿联酋身份证Emirates ID
迪拜医疗世界领先，在心脏以及心脑血管领域水平非常高，签证持有者可加入阿联酋医保享受医疗费用报销。
3，比起其它国家50万欧元起步的绿卡投资要求，迪拜200迪朗姆（合52万欧元）也可以接受；
4，迪拜不收取任何稅，其中就包含个人所得稅、公司营业稅、房产增值稅、遗产稅等等，赚多少拿多少，也因此吸引了一大批一些從事国际贸易的人士或是跨国企业主。
5，在迪拜的生活预期如何呢？
我和先生经常乘着工作的机会去迪拜呆几天，可以说对迪拜还有一定的了解。迪拜是阿联酋最大、最主要的城市，在国际政治舞台永远保持中立和开放，国内政治体系也非常稳定。这里的治安非常好，极少有犯罪案例。这里也没有种族歧视，因为几乎所有的打工者都是外籍人员，来自世界不同的地方。迪拜可能是年轻人的天堂，到处是令人叹为观止的高楼大厦，商业、餐饮、娱乐等设施十分发达，可以说是应有尽有。当然，迪拜对于有些人来说，可能也有其不足的地方，比如说，一年中的大部分时间非常干燥炎热；整座城市是在沙漠中建起的，除了海，看不到“青山绿水”；物价昂贵，是富人的天堂；人们来到这里工作赚钱，生活节奏很快，都匆匆忙忙的，似乎缺少那么一点人情味......
10年黄金签证所需申请材料：
1.房产证复印件；
2.护照复印件 (有效期至少6個月)；
3. 个人照片(6 x 4英寸)；
4.目前有效签证复印件；
5.无犯罪证明--先至土地局客服中心申请不反对函，然后至警察局总部犯罪调查部申请无犯罪证明；
6.如果房屋有银行贷款，须向贷款银行申请不反对函，函件须为阿拉伯文，并由银行盖章；
7.若房产证标注为土地land而非別墅Villa时，需提交水电缴费单；
8.若房屋已出租，需提供租赁合同，等等。
辦理流程（1-3个月）
01 购买房产拥有迪拜房产且资产金额在200万迪拉姆及以上
02 提交申请向迪拜土地局客服中心提交申请（预审情況在3至10个工作天內將收到短信确认）
03 关联居住证明缴纳居住证明申请费，3天后带上房产证原件至土地局，关联房产证与居住证明。
我i们的其他问题：
1、办理10年签证的费用大约是多少?
主申请人申请费用大约为1.6万迪拉姆左右，包含医疗保险。亲属大约1万迪拉姆每人，18岁以下未成年人大约8000-9000迪拉姆每人。
2、迪拜有宗教问题吗？
迪拜是一个国际多元化的城市，有來自200 多个国家的人口，宗教问题并不明显。当地人信奉伊斯兰教，外来人员应该给予尊重，比如公共场所不能饮酒等。
3、迪拜的教育有什么优势吗？
迪拜教育水平高，以英式教育和美式教育为主，所用教材全部与欧美同步，教师也都是來自英美国家。英美的大学在迪拜都有配额，相比国內几千万考生，迪拜每年不到5 万的考生，孩子考取世界名校的机会更大。
4、迪拜有移民监吗？
沒有移民监，但要求每6个月入境一次。
5、建设中的期房可以申请长签吗？
投资200万迪拉姆以上的房产，可以在分期付款达到24%以上后申请长签，不必等到完全交房。对于投资房产100万~200万达拉姆，则必须等到带有房产证的房屋项目完全完工后才可以申请长签。
6、中国人在迪拜找工作容易吗？
作为一个还在持续发展中的大型国际化都市，迪拜充满着无数的机会和挑战，只要您有足够的能力、有克服困难的决心、以及吃苦耐劳的毅力，就一定可以在迪拜找到一份满意的工作。对于中国的年轻人来说，良好的英语沟通能力是来迪拜工作必不可少的条件，您的中文也可能是一大优势，很多大型商场或服务型单位机构都需要能讲中文的雇员；如果您有一些专业技能和经验，也很容易在一些跨国企业找到合适您的职位。总之，如果您愿意从基层的职位作为起点，准备好经受最初一段时间的辛苦，您在迪拜就一定会有一个美好的职业未来。
总而言之，我觉得迪拜好像更多的是一个为年轻人创业，赚钱的地方，却不太适合养老休闲，你说呢？欢迎大家留言讨论！
