原标题：二手房停贷之让不动产成为不动产
不得不承认，现在诚心诚意想买房子的人，真的太难了，尤其是想置换的这群人。
她家房子这几年趋势不错，参考价只有2000万，如果有人要买她的房子，按参考价贷款，买家首付加税费加差价，都要去到2000万左右，换做谁都有点下不了手。
而她现在想置换一套更大的房子，压根动弹不得。
她跟我吐槽说，
这是让不动产真的成为了不动产呀！
被政策误伤的刚需和改善还有很多，今天我想跟大家聊聊，
房住不炒预期来了，流动性受影响开始显现出来了。
相信很多人也都非常关心，
未来房子还能继续投资吗？
房地产被打七寸
信贷杠杆可以说是楼市的七寸了。
先理一理，金融层面上发生了些哪些震荡：
这一系列的操作，每一招都精准打在了房地产的七寸上，直接锁死二手房市场，降低二手房的流动性。
二手房卖不动了，那买房子还有意义吗？
当年那句
来了就是深圳人
还在耳边回响，今天，真的要变成，来了就是惠州人！
不动产真的变不动产？
让不动产真正成为不动产，这是高层的真实想法吗？
我认为不是这样子的。
首先要明确，
调控的目的一定是稳房价。
列个数据，
中指研究院报告显示，
OMG，不知不觉百城二手房都这么贵了。可能很多人看不出来这到底有什么值得惊奇的，我拿数据对比一下，
你可能觉得十年翻一番没什么新奇的
，但是要知道这是全国平均房价，它有巨大的乘数效应——如果你在热门城市买了热门楼盘，那就不止是翻一番。
再进一步思考，中国有几个一线城市和几个二线城市，大多数还是三四线城市来支撑的，再来
掂量一下，这波行情浑水摸鱼的有多少。
有的县城房价涨到三四万元 虚火过旺需降温
》，其中提到了，
全国有100余个县（县级市）房价均价超过每平方米1万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二；
事实上七普数据显示，中国有近5亿人人户分离，户籍留在老家，居住在大城市，这些跟着浑水摸鱼的小县城房价有多少支撑力呢？
其次，银行的两道红线威力凸显了。
去年的最后一天，央行和银保监会为房贷划定了两道红线，「房地产贷款占比」和「个人住房贷款占比」，
政策经过层层传导，对于个人住房贷款占比的约束，开始发挥作用了。
这种情况下，对于处于
增量房市场的城市就是利空，二手房将会为新市场房让道。
可以贡献土地财政，还能要求开发商做配建做城市更新。
在四方博弈（开、银、政、买房人）中的新房地位也要更高一些。
/ 说得理性点，一手更容易受政策管控，
容易把房价装进笼子内，同时也不会影响到土地财政，还能帮助楼市去库存，何乐而不为？
这时候叫停二手房贷款，变相也是对打新的降维打击，让市场慢慢回归正常，趋向平衡，让打新套利速度和空间被压缩，从而达到调控的效果。
所以
二手房在调控体系中最先容易受到影响，自然也就处于鄙视链的末端。
未来房子还能继续投资吗？
最近各路媒体开始解读二手房停贷这事，有些以讹传讹的意思，更有甚至结合部分城市贷款利率6%～7%的现象，直接把政策描绘成聊斋志异了。
透过现象看本质，透过本质看现象，相互验证。
这种时候更需要反人性思考，我知道唱衰的话很容易受到认可，但认清现实，尊重客观规律的人，才能抓得住机会。
我认为未来10-15年房子依旧是普通人的投资归属
，有这么几点思考和判断：
1. 分化代替普涨
49145万平方米
，同比增长3.2%，（定义；住宅库存为还没有出售的项目）
100个城市新建商品
住宅供应量为5457万平方米，成交量为5200万平方米，供大于求。
去库存呈现出南强北弱特征。
（存销比=月末库存/月总销售，库销比值越小，说明周转率越高；库销比值越大，说明越是滞销。）
存销比偏高的除了三亚基本上都是北方城市，偏低的除了济南基本上都是南方城市，南强北弱的特征，也说明南方城市需求强劲，去化更快。
这种时候，
千万千万不要选错城市
，不然你凭实力赚的钱，很有可能凭实力打水漂。
日后你所抱怨的房价不涨，就可能是因为你选错了城市和板块，要学会让自己变成风口上的二师兄，乘风起舞。
2. 拥抱核心资产
尽量买入一线城市，尽量买入新一线城市，尽量买入强二线城市，尽量买入省会城市。
如果你想走出去，尽早把小县城的房产出清，置换到省会城市、核心城市去。
如果你不想拼搏，只会把问题都归结为社会问题，反正你没问题，那就躺平别抱怨了。
3. 中国依然有很大的进步空间
目前我国的城镇化率63.89% ，比发达国家80%的平均水平低了16.11%，与美国82.7%的城镇化水平还有18.81%的距离。
近10年来，我国城镇化率每年大约提高1.421%，那至少还有十年的光阴。
此外，
城镇化率逐渐进入到下半场
，相比之前的人口由乡到城的流动，未来会是城市之间的流动，人口会继续向大都市圈和核心城市群集聚，
相应的产业链也都会依附在这些城市群周边
，这又是新一轮的腾笼换鸟。
而从人均可支配收入方面，就全国范围内来讲，一季度全国居民人均可支配收入为9730元，韩国、日本大概有2万元人民币左右，国民的钱袋子还有很大的空间。
总之，不要从阴谋论的角度去分析问题，对于普通人，楼市只是个大而不能倒的怪物罢了，不会让不动产真的成为不动产。返回搜狐，查看更多
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