高屋建瓴，行稳致远
2021年4月23-24日·上海
主办单位：
中国房地产业协会房地产金融与住房公积金和担保研究分会
中国REITs联盟
RCREIT（REITs研究中心）
通达金融
联合主办单位：
德邦证券资产管理有限公司
协办单位：
亚太房地产业协会
新加坡交易所
合作媒体：
界面新闻、FX168财经、陆家嘴金融网、
云掌财经、投资家、债市观察、独角金融、商业与地产
1、论坛背景
2020年房地产政策延续“房住不炒”的定位，同时受国内外复杂的经济环境及新冠疫情等因素影响，房企加速回流资金，投资布局较为谨慎。在稳杠杆和防范化解金融风险的背景下，房地产金融监管“三道红线”严控房企融资，直接改变了房企依靠加杠杆快速发展的行业规则。资产证券化可以改善房企现金流状况，起到降低“净负债率”、提升“现金短债比”的作用，部分项目也可优化“资产负债率”指标，仍是房企最重要的融资方式之一。截止2020年11月底，国内商业不动产资产证券化发行规模达1413.8亿元，在疫情的情况下，仍超过 2019年的同期规模。
与此同时，自4月30日基础设施公募REITs通知出台之后，公募REITs加速推进，各类政策、文件、意见稿相继出台，各大机构组织纷纷响应，积极推动基础设施REITs试点工作，目前处于试点项目发行审核阶段，首轮项 目答辩完毕，中国公募REITs元年即将到来。随着基础设施REITs试点的落地，不久的未来延展到包括写字楼、购物中心等传统商业地产市场也是可以期待的。
基于以上背景，为促进房地产业、金融业的健康发展，同时进一步研究分析适合我国国情的REITs运作模式, 加强行业间的交流与合作，通达金融拟于2021年4月23-24日在上海举办“第五届中国不动产资产证券化与 REITs高峰论坛”，届时将邀请房地产资产证券化、基础设施REITs及金融机构等各参与方的权威领导、专家，共同总结2020，研判2021年的机遇、挑战与出路。
2、本届活动概述
【高规格】300+业界精英人士参会学习交流，助力拓展您的朋友圈
【高质量】30+行业资深嘉宾与会发表主题演讲并进行圆桌探讨，干货满满
【行业年度盛会】聚焦五大板块：主场峰会、REITs专场、专题培训、行业表彰、品牌展览，多元化形式为您打造最佳交流合作平台
3、拟邀参与单位
政府机构：证监会、银监会、交易所等
协会联盟组织：中国房地产业协会房地产金融与住房公积金和担保研究分会、中国REITs联盟等
资产方及服务机构：地产开发商、基础设施、物流地产、产业园、数据中心、收费公路、水电气热、房地产基金、房地产评估、物业管理公司等
房地产金融及服务机构：银行、信托、证券、资管、公募基金、保险、评级、律所、税务等
4、活动议程
4月23日 上午 新形势下的不动产金融发展
09:00 领导致词
09:30 主题演讲：后疫情时代不动产市场变化与趋势展望
10:00 主题演讲：公募REITs对金融市场的价值与意义
10:30 主题演讲：“三道红线”下的地产融资现状
10:50 主题演讲：新加坡房地产信托及REITs发展历程与实践
11:10 主题演讲：住房租赁市场的金融创新与发展
11:30 高峰对话："三道红线"背景下,房地产投融资策略及未来趋势探讨
12:20 午餐
4月23日 下午 资产管理与REITs实践
14:00 主题演讲：商业地产金融：资产证券化求索
14:20 主题演讲：物流地产和产业园的资产证券化
14:40 主题演讲：房地产供应链金融ABS
15:00 高峰对话：不动产资产证券化的风险与防控
16:10 主题演讲：投行角度看公募REITs
16:30 高峰对话：基础设施公募REITs的推进及未来商业地产公募REITs的展望
17:20 创新成果颁布
17:40 会议结束
4月24日 上午：基础设施公募REITs专场
双循环格局下公募REITs发展新机遇
国内交易所公募REITs细则解读
公募REITs的管理和经验分享
如何保证REITs的现金流稳定性
基础设施公募REITs实操经验分享
4月24日 下午：不动产资产证券化与REITs专题培训
第一部分：基础设施公募REITs的架构搭建实操
第二部分：公募REITs税务实务问题解析
5、往届嘉宾回顾
6、拟邀企业
7、系列培训
※您也可咨询参加我们举办的REITs二期专题培训（按时间先后顺序排列）：
·2021年5月22-23日 北京 京津冀公募REITs线下专题培训（第二期）
·2021年6月19-20日 上海 长三角公募REITs线下专题培训（第二期）
·2021年1月09-10日 深圳 粤港澳公募REITs线下专题培训（第二期） 已开课
