原标题：这场盛会聚焦土地、把脉楼市！30+参展城市与数百位品牌房企代表探讨当前形势下如何“破局”
30+参展城市诚挚相邀
数百位品牌房企代表齐聚一堂
多位专家学者莅临现场
思想交锋、观点碰撞、面对面精准对接
城市推介、优质地块
精彩“干货”垂手可得
今日
第九届中国（南京）城市土地展
盛大启幕！
“彰显城市实力，聚焦土地推介”，“2022th中国（南京）城市土地展”在南京国际展览中心2F B馆举行。本次展会由江苏省国土资源信息中心、江苏省国土资源动态监测中心主办，江苏土地市场网、土拍网承办，现场盛会为媒、宾客云集、共襄盛事！
这是一场行业聚焦的土地盛宴
上午9:30，一段精彩的舞蹈瞬间点燃会场，2022th中国（南京）城市土地展正式开始。
立足长三角，辐射全中国。历时9届，中国城市土地展的版图和规模不断扩大，内容也与时俱进，今年更是采用了线上+线下相结合的形式，线上在江苏土地市场网和土拍网开设了互联网展示厅，土拍网视频号全程直播。
凭借越来越专业化的运作，中国城市土地展已然成为长三角标杆性活动。今年再次择址南京，吸引30余家城市单位前来参展，他们分别是南京、苏州、无锡、南通、常州、徐州、扬州、盐城、淮安、连云港、宿迁、泰州、江阴、宜兴、昆山、常熟、张家港、太仓、苏相合作区、淮北、黄山、泗洪、射阳、沭阳、溧阳、仪征、建湖、泗阳等。
江苏省土地学会副理事长田学明为本次展会致辞。他首先表示，今年中央政治局会议强调高效统筹疫情防控和经济社会发展，坚持房住不炒定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，要把稳增长放在更加突出位置，推动经济全面回升向好。
他指出，今年的这场城市土地展来之不易，希望大家好好珍惜在今天的展会现场深入沟通交流的机会，实现优质土地与开发企业的高质量匹配，提高城市房地产开发品质水平，实现品牌房企和供地方双赢，为推动城市经济高质量发展助力。
江苏省土地学会副理事长田学明，江苏省房地产业协会会长杜学伦，江苏省国土资源信息中心主任、江苏省国土资源动态监测中心主任张毅，江苏省国土资源信息中心、江苏省国土资源动态监测中心副主任王兰，江苏省土地学会副秘书长徐大庆，江苏土拍信息科技有限公司董事长周细华共同为展会按下启幕键，2022th中国（南京）城市土地展正式拉开序幕！
这是一次供需双方的精准对接
作为一场连接全国土地投资界供需双方的盛会，中国城市土地展在企业、城市与土地市场资源之间搭建土地信息供需桥梁。
展会现场，各位房企代表与参展城市精准沟通，全方位了解城市风貌、经济、投资营商环境、房地产市场情况以及今年及未来几年的供地计划和优质地块等。
满满的干货在“两集中”供地政策的大环境下势必会让参会房企有优先调研地块、抢占拿地先机等条件。
这场盛会把脉房地产市场方向
如果说，精准对接是实现房企与城市间的零距离对话；那么，主题演讲则是大咖们为现场嘉宾带来的思想盛宴。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞通过线上形式和大家分享当前中国城市群发展的方向与重点。他认为，中国城市化已经进入到下半程，国内房地产市场也进入相对饱和的新阶段，未来，需抓住在结构上优化的五个机会。
（中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞）
1.空间结构优化的机会。他认为，未来在巨型城市化地区、人口众多经济发达的一二线城市、东中部经济活跃的大中小城市、南方人口增长和经济活跃的城市住房市场都潜在较多的机会。
2. 新市民住房需求的结构性机会。倪主任表示，城市化的下半程已经演进为从挣钱谋生转向生活居住的城市化、从职住分离到职住一体的城市化。到2035年，住房改善需求将超过70亿平，占总体销售比重40%。
3. 高质量流动人口的租赁市场的结构性机会。未来城市化表现之一是人口城乡流动转向城市之间流动，租赁变得更加重要。2035年城镇人口将达到10亿，租房人口将超过2.5亿。
4.存量旧房更新的结构性机会。城镇化进入相对成熟的中后期阶段，城市建设发展正在转向以内涵提升为主、转向存量更新和增量调整并重的新阶段。
5.美好居住生活服务的结构性机会。城市化进入高质量美好生活新时代，房地产产业将真正从投资开发转向存量服务，美好居住生活服务是10万房企的新蓝海。
抓住这些机会，不仅有利于房地产市场健康发展，对中国经济平稳健康发展和人民高质量生活的满足都有重要意义。
江苏省房地产业协会会长杜学伦莅临展会现场，与嘉宾分享了当前经济和房地产发展趋势。他表示，自2021年三季度起，房企拿地热情下降，土地市场至今仍未回温。
（江苏省房地产业协会会长杜学伦）
他分析了重点城市的土拍、南京两批次土地供应情况对比以及当前房地产市场调控，赞同万科郁亮的观点，认为短期来看市场已经触底，但是恢复比较缓慢，在政策调整影响、疫情延迟需求的释放、企业销售回款加速主要因素的促进下，下半年的市场环比继续向好。
金融政策方面，下半年将逆周期调节，从去杠杆转向稳杠杆。房地产调控政策方面将更加灵活，从供应端、资金监管、预售端等方面多向发力，市场将迎来企稳好转。
最后，杜会长对参会房企提出以下建议：
1. 主动调整企业经营战略，积极调整项目营销策略，保证企业现金流的健康与可持续。
2. 积极调整城市公司运营战略，因地制宜，多元化参与城市建设，如城市更新、老旧改、保障房建设、租赁和共有产权住房以及代建等新的业务发展模式。
3. 不断自省，增强企业核心竞争力。修炼内功，做优产品，做优服务。
4. 加强合作，取各家企业之长，合作共赢。
5.发挥国企央企和地方实力民企的担当作用，共同促进房地产市场平稳健康发展。
南京市城市建设开发（集团）有限责任公司总经理姚小刚为现场嘉宾充分剖析了当前房地产市场形势与房企对策。他认为，房地产巅峰已过，人口增速放缓、红利趋减，行业迈入增量与存量并重发展时代，房企应抓住机遇，加入到城市更新中。
（南京市城市建设开发（集团）有限责任公司
总经理姚小刚）
姚总分析了当前城市更新中所存在的问题和难点，提出，城市更新源于城市自身发展的驱动，是城市被低估价值的再发现和重塑的过程。应从“城市开发商”的经营价值导向转变为到“城市运营商”，为大家明确参与城市更新的切入点和基本要素。
最后，他用南京城开自身案例，为各位房企代表展示城市更新的光明前景，并表示，南京城开将构建成熟可行的城市硅巷经营模式，实现经济效益和社会效益双丰收，为房企在城市更新时代的转型发展提供新样本。
“一年一会，双向奔赴！”2022th中国（南京）城市土地展今日精彩在这“行业精英聚焦、大咖观点碰撞”的思想盛宴中告一段落，会场还有土拍网为参展嘉宾精心准备的重点参展城市年度土地供应计划资料的电子U盘，可谓“干货满满”，助力房企在两集中供地政策下提前选定投资地块、做好调研测算，在拿地投资中快人一步。
（房企代表领取重点城市土地资料电子U盘）
明日展馆还将继续开放，现场可自由洽谈交流，共商、共建、共享城市未来发展新机遇！
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