越南房地产
由于其优越的地理位置、稳定的社会政治和廉价而熟练的劳动力，越南房地产市场长期以来一直是外国投资者的热门投资目的地。特别是，越南房地产市场在新冠肺炎疫情后随着该国经济复苏而增长，预计与2021年相比，房地产市场将呈现更光明、更乐观的趋势。打算进入该市场的外国投资者必须有准确和最新的信息，以便在市场逐步回到大流行前的轨道时保持领先，避免不必要的障碍。
越南房地产市场的未来趋势
《越南报告》最近对房地产公司进行了一项研究，结果揭示了该行业未来的一些重要趋势。
新冠肺炎疫情冲击了包括房地产业在内的多个行业，加速了数字化革命。因此，房地产行业几乎每一个方面都需要改变，以适应数字化的影响，包括交易、资本配置、物业管理、虚拟看房，甚至消费趋势。
未来的项目规划者必须考虑到对智能基础设施的需求。如今的客户往往青睐通风系统较好的新建筑，以及具有触摸设备等尖端功能的适应性更强的楼层平面图。
在不久的将来，具有同步公用系统的新型多用途工业园区设计也将受到欢迎。事实上，企业对绿色、清洁的工作场所和生态工业园区越来越感兴趣，因为它们不会干扰企业业绩和环境，减少资源开发和对环境的影响。此外，预计在2022年将出现更多对环境友好的建筑技术。
越南房地产市场的潜在产业
越南的工业房地产市场，特别是数据中心和物流部门，土地规划和住房部门，预计将比房地产市场的其他领域增长更快。2022年也将见证度假地产和商业地产的复苏，尽管大量度假地产产品仍然缺乏二级投资者的权属证明，阻碍了它们的交换、购买或销售。
工业房地产
据第一太平戴维斯河内总监马修·鲍威尔说，越南工业房地产市场对外国直接投资企业具有吸引力，因为土地价格仍然相对较低，有许多可靠的开发商，法律政策合理，此外还有劳动力、交通和方便的进出口联系等其他因素。第一太平戴维斯(Savills Vietnam)表示，美国和欧洲的重要企业正在寻找进入越南市场的途径，尤其是工业房地产行业，该行业已因高质量投资而过度饱和。
办公和零售商业市场
在前两年受到新冠肺炎大流行的严重打击后，特别是办公和零售商业领域，到2022年开始有许多光明的前景，特别是在新常态的背景下。
数据中心、电子商务和信息技术等行业的租金上涨推动了写字楼房地产市场的发展。
随着消费和资本投资的增长，零售房地产市场也将经历一些有益的发展。
旅游房地产投资和经营活动受适用于房地产、旅游业的基本法律框架和其他相关规则的管理。这使得关联交易和所有权许可(二级投资者的红皮书)更加困难。根据越南国家房地产协会(VNREA)的估计，截至2021年9月，约有10万套旅游公寓(公寓)没有获得符合土地法的认证。
越南政府正在实施改革，以在房地产行业建立一条更切实可行的法律途径。
外国投资者如何投资越南房地产企业?
外国投资者的注册程序通常比国内投资者更为复杂。越南房地产市场的开发不能直接由海外公司建造或管理。只有在以下情况下才允许投资:
-与当地伙伴或全资拥有的越南子公司建立越南合资企业(所有这些都是外商投资企业的例子);
-收购管理房地产开发的现有业务的股票或股权权益。通过设立外商投资企业(外商投资企业)在越南进行首次投资的外国投资者必须申请投资登记证(IRC)和企业登记证(ERC)。某些商业部门将受到工业分许可证的限制。法律规定，有外国投资者入股的企业属于外商投资企业(fii)，而且在外国投资限度和投资程序方面，部分外商投资企业(fii)(外资持股50%以上的企业)在向其他企业投资时也将被归类为外国投资者。
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