文/徐炜伦
谁能想到，在2022年上半年的广州楼市里，复合型高端产品受到了高净值人群的高度认可。合富研究院数据显示，今年上半年，广州总价千万元级别的住宅网签数约1500套，约是2019年全年的水平。
什么是复合型高端产品？地段、配套、规划、自然景观缺一不可，享有多重优势，其独特的价值在土地越来越珍稀的广州中心城区显得弥足珍贵。千万元级别高端盘云集的市场上，琶洲南一宗被称为天斯地块的临湖地块从挂牌到入市，全程都充满了市场关注度，如今转身成为保利湖光悦色的它，以低密度、滨湖、阔景阳台等显著特点迅速吸引全城的目光。
以琶洲核心辐射为依托，以万亩国家湿地公园为畔，且看央企保利如何主笔，书写新一代公园物业由湖而生、因城而贵的城市封面之作。
保利湖光悦色周边的生态资源优越地处琶洲南置业核心，出身不凡未来可期
人们常言，买房就是买地段。保利湖光悦色同样符合，并且能够更加轻易地看到价值兑现的曙光。在广州，中心城区成熟的配套几乎没有其他片区可比拟，保利湖光悦色地处海珠腹地，今年上半年，海珠区的一手住宅均价同比上涨33%，全市增幅最大（数据来源：广州中原研究发展部）。
细到板块分布，保利湖光悦色占据琶洲南部妥妥的C位。如果说整个琶洲肩负着广州数字经济腾飞的使命，是规划的重心，那么，琶洲的南部毫无疑问就是海珠置业的中心。
为何这么说？数据显示，与珠江新城、金融城构成广州CBD黄金三角的琶洲目前已聚集3万多家企业，预计到2025年数字经济核心产业营收将突破1500亿元，庞大经济体量的背后是众多的高端人才，因此琶洲的高素质居住人口在未来将会持续增长。
目前，琶洲在售的住宅项目屈指可数，不少项目坚挺的楼价更是让人望而却步，这么一来，最有希望承接琶洲住宅需求的，首选就是琶洲南部的保利湖光悦色。据测算，保利湖光悦色与琶洲会展南片区直线距离仅不到1公里。因此，项目未来不会缺乏购买人群。
琶洲南部的保利湖光悦色定位高端，容积率低至2.83此外，目前围绕在保利湖光悦色周边的多条村落都已纳入更新范围（具体信息以官方公布为准），地处这些旧改项目的中心位置，保利湖光悦色的面世将为整个琶洲南部的更新起到启明星一般的示范性引领作用，改善城市面貌。
更让人放心的是，保利本就是琶洲飞速发展的重要见证者和参与者。2009年，保利摘得琶洲村旧改项目，板块焕新一触即发，如今的广州江景标杆社区保利天悦报价直逼20多万元/平方米，琶洲东部的保利天珺开盘后也是一房难求，这些都足以证明保利懂琶洲，保利产品懂业主。作为保利在琶洲的第三个住宅项目，保利湖光悦色的推出也将不负期待。
享珍稀湿地生态资源，轻松切换繁华与静谧
除去日常生活中的烦杂，你是否渴望回归宁静？这种多数人眼中的奢望，在保利湖光悦色竟可以成为日常。
在保利湖光悦色的西南向直线距离约500米处，有着总面积约1100公顷的海珠国家湿地公园，在这里，花海遍布、绿植丰富，偶尔在湖水中泛舟游弋，观赏鹭鸟腾空，自有一番怡然自得的乐趣，这般体验，便是保利湖光悦色无与伦比的自然配套价值所在。
保利湖光悦色背靠海珠国家湿地公园海珠国家湿地公园是全国特大城市中心区最大的国家湿地公园，被誉为广州绿心。于孩子而言，这里是天然的大自然课堂，官方数据显示，海珠国家湿地公园有着鸟类180种、昆虫539种、鱼类60种、维管植物835种，拥有极为丰富的岭南水果资源，融汇了现代化繁华都市、自然生态和岭南水乡文化，构建出国际大都市城央的世外桃源。于老人而言，这里又是身心健康的颐养地，作为城市大氧吧，海珠国家湿地公园源源不断地释放出富含负离子的新鲜空气，PM2.5常现个位数，有效缓解城市热岛效应。
此外，海珠国家湿地公园核心区域的869公顷面积均为国家湿地的建设范围，受到永久保护，不可轻易开发，在此公园周边居住，无疑能长期有效地提升身心健康水平。保利湖光悦色背靠这种得天独厚的资源，在整个广州住宅市场都可谓罕见。
不仅如此，当归家之时，毫无遮挡的石榴岗河立刻引入眼帘，碧波荡漾。3公里范围内，海珠国家湿地公园、海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛四大公园环伺。出门通勤，直线距离约400米就有可换乘广州地铁11号线（在建）和18号线的龙潭站，1站到达磨碟沙，快速通达广州各大繁华商圈。
归家乘风远眺，出门即享自然之美，住在保利湖光悦色，实现繁华与静谧的轻松切换，独享市中心高楼大厦与生态环境之间最好的平衡、最合适的距离。
入选2022上半年全国十大高端住宅作品，产品力不只有低密
日前，专业机构克而瑞发布了2022上半年全国十大高端住宅作品榜单，根据舒适、健康、收纳、人性化细节、智能化、运动、社交等多个维度的产品力进行评价，保利湖光悦色榜上有名。
在评选阶段，克而瑞列出了保利湖光悦色入围的四大核心理由：河畔绿洲、标杆形象、生态社区以及奢阔户型。
保利湖光悦色入选克而瑞评出的2022上半年全国十大高端住宅作品如上文所述，该项目充分利用城央湿地自然资源景观，设计出诗性悦心的生态滨水步道、取法自然的独特园境，打造繁华闹市中的隐奢胜地，居住在此犹如生活在河畔绿洲。
标杆形象则体现在新锐典雅的灵动立面，国家一级注册建筑大师冼剑雄的团队是项目建筑立面的设计单位，整体风格上，采用现代建筑的设计语言，大面积玻璃窗配合高品质的弧形金属线条，打造出通透纯净、轻盈典雅的国际化都市高端住宅形象。
项目建筑立面设计通透纯净、轻盈典雅内外双园设计又是项目的巧心之处。尽管周边自然资源密布，小区内依然将生活融入自然，打造出栖岸望水的归心生活，从刻画雨后珠江之景的《雨后珠江登望》中提取水、石、花、云、树、舟等元素，以现代的设计语汇展现自然景观的惬意意境之美，打造出一步一景的八重归家礼序。
绿建三星标准、多元社交空间、迎宾地库大堂、无微不智体系、无忧健康家居、九大和乐场景、多维智慧社区共同构成了未来生活的生态社区。
若从具体产品来看，项目整体容积率低至2.83，16栋的住宅均为14-16层的小高层，致力于景观资源最大化，项目规划总户数478户，每一套单位都是稀有产品，仅为少数人拥有，更好地确保了小区内部的私密性。
奢阔户型特指项目在售建面约142㎡-200㎡的全南向大平层，专梯专户、私密候梯厅的设计给予每一户家庭尊贵感。建面约200㎡的户型采用近年来受热捧的LDK设计（即让客厅、厨房、餐厅共处一个开放空间内构成核心区），而建面约142㎡的户型则采用通厅设计，这些重视家庭活动体验的户型设计理念，均能减少走道位，让空间感更强，实用率更高，空间更为通透。每户标配满满仪式感的玄关、交互式厨房等更是拉满归家体验分。
保利湖光悦色样板房值得一提的是，保利湖光悦色的阔景阳台颇具亮点，开间阳台7米长起步，200㎡单位超长的三开间阳台可达约14米，光线的照射恰到好处，大部分单位享有一线河湖景观，视野效果无需多言。
保利湖光悦色正以独特的姿态刷新广州高端产品的主流置业思维，无论是居住审美还是品质生活考量，中心城区都难以再寻出这般繁华都市中的静谧皈依处。本周末，保利湖光悦色全新展示区将对外开放，一张城市封面正在悄然展开，置业城央正当时。
《羊城晚报》2022年7月29日A3版报道(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)
来源 | 羊城晚报•羊城派
图片 | 受访者提供
责编 | 梁栋贤
校对 | 潘丽玲
