随着世界多国逐渐开放边境，恢复出入境，重启国际航线，全球多国租房市场正在经历前所未有的火爆景象。
安居客海外地产最新研究显示，全球多地的住房租金价格飙升。英国平均房租同比上涨12.5%，是2008年12月以来最高年涨幅。澳大利亚所有公寓租金年同比飙升了11%——这也是17年以来出现的最大涨幅。
本文通过海外房产10个热门国家，如美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、英国等50个热门城市一房、三房、租金回报率等方面进行数据对比，剖析了在宏观经济大背景以及疫情影响下多国房租总体走势，从而为海外租房用户判断行情提供参考。
1、美国——纽约租金一飞冲天，年涨幅近40%
由于通货膨胀、房价上涨等多重原因，截止今年8月，美国各大城市租金大幅上涨，全国独立屋租金中位数为2495美元（约合人民币1.72万元），高于去年同期13.4%。美国一项租房调查显示，有62%美国人担心明年没钱交房租。
纽约房租 一飞冲天，平均一房租金已一路飙升至每月4036美元（约合人民币2.7万元），租金中位数同比上涨36%，上涨速度超过了洛杉矶、旧金山、芝加哥等美国主要城市，成为全美8月份租金年涨幅最快的城市，年涨幅创下历史新高。这意味着，在纽约，一年的房租支出至少要30万人民币。安居客海外地产的纽约经纪人透露：租客们对公寓的争夺也达到了白热化的程度，现在市场近50%的待租公寓都需要支付中介费，去年这一比例仅有21%。
旧金山的一房租金也突破每月3000美金，同比上涨15%。尽管疫情加速美国民众离开高生活成本的沿海城市，搬往更可负担的地区，但安居客的购房数据显示，希望在像旧金山、洛杉矶和纽约等城市买到较便宜房屋的买家人数创下新高。
安居客海外房产分析认为，租金飙涨是因为大批疫情初期离开的民众已陆续返回。纽约、洛杉矶、旧金山等大城市的的支柱行业如金融、科技和市政部门，也都在督促员工回办公室上班。同时，还有大量的毕业生和年轻人进入这个市场，预计秋季租房市场的需求和价格可能还会持续上涨。
安居客海外低产最新数据显示，截止今年8月，加拿大全国平均房租中位数为$1750加元，比去年同期增长了7%。
作为加拿大房价最贵的城市，温哥华的一居室的平均月租金为2597加元（约合人民币1.37万元），年同比为23%。三居室平均租金飙升至4630加元（约合人民币2.45万元），年同比上涨18%。据当地调查显示，按房租差不多占家庭开支的1/3算，在温哥华家庭年收入至少要15万加元（约合人民币80万元），才可以支付得起三居室的租金。
目前，多伦多租房市场也在经历租金哄抬战、为抢租房租客不看房下定金等现象愈演愈烈。多伦多一居室平均价格为2257加币（约合人民币1.2万元），年同比涨23%。三居室平均租金已高达4259加元（约合人民币2.6万元），年同比上涨18%。
安居客海外地产分析认为，为遏制通胀，加拿大央行都在持续加息，二手房买卖市场因此放缓，许多准买家选择继续租房观望，导致出租房源缩水。另一方面，移民和留学人口增长、以及大学毕业生离家租房独立等原因，导致租房需求上升。供需失衡之下，租金自然水涨船高。
随着英国恢复毕业生签证(PSW)，取消新冠相关入境限制，全球各地不少留学生涌向英国。今年来英国房租节节攀升，房源供不应求。据安居客数据显示，2022年8月英国平均租金再创新高，达每月1,178英镑（约合人民币9,530元），年涨幅达12.5%，是2008年12月以来最高年涨幅。
其中伦敦的平均一房月租金为1,821英镑（约合人民币1.47万元），年涨幅为16%；三房平均月租金为3,332英镑（约合人民币2.69万元），年涨幅为21%。英国统计局公布的数据显示，伦敦租户需求急增长了 81%，但可出租房屋数量却下降了 47%，出现了严重的供不应求，导致租金上升至一个全新高位。
即使如此，伦敦仍不是升幅最高的地区，曼彻斯特一居室租金在过去12个月为18%，三居室上涨了25%，成为年涨幅最高的城市。在曼彻斯特，一居室的月租金为925英镑（约合人民币7480元），三居室月均租金攀升至1,738英镑（约合人民币1.44万元）。
伯明翰、利物浦等热门留学城市，房租也出现大幅度上涨。安居客海外地产分析认为，当下整个英国租赁市场需求强劲，租金保持上涨势头，这或将提振买房出租的情绪，吸引更多房东进入市场，尤其是希望以购买房产来对冲通货膨胀的买家。
4、澳大利亚——公寓租金2005年以来最大涨幅
澳洲正处于十分紧张的租房危机中，过去4个月，全澳公寓和独立屋的租金双双上涨。2022年8月，全澳公寓租金年同比飙升了11%——这是自2005年以来出现的最大涨幅。
随着澳大利亚边境开放，大量留学生返校，以及海外移民大量涌入悉尼和墨尔本定居。 在房产的短缺和高需求背景下，截止今年8月，悉尼、墨尔本一居室与三居室租金年涨幅均已超过20%。目前，悉尼一居室平均租金上涨至2431澳元（约合人民币1.17万元），3居室平均租金高达4701澳元（约合人民币2.25万元）。墨尔本许多城区的房屋出租速度是疫情前的2倍至3倍。
在布里斯班，与去年相比，现在每天多花21.06澳元租金。阿德莱德、珀斯、堪培拉和珀斯一居室的年涨幅分别为13%、11%、19%。
在澳大利主要首府城市中，有40%以上的房产空置率只有1%。安居客海外地产分析认为，由于租赁房空置率持续处于低位，而海外移民的增多将推高需求，因此租金前景依然强劲。
5、日本——主要城市跌涨不一
在日本租赁市场，东京的租金价格依旧遥遥领先其他城市。东京一房平均月租金为153,517日元（约合人民币7668元），年同比上涨15%。; 三房平均月租金为326,700日元（约合人民币1.63万元），年上涨18%。
其他城市出现了跌涨不一的情况。与去年同期相比，神户与札幌的租金都出现了下降。
安居客海外房产预测认为，从短期来看，东京都及其周边城市的租金在未来将可能出现波动；但是随着日本国门的逐渐放开，留学生以及商务人士已经陆续前往日本，整个东京都及其周边的价格在未来依旧会保持上涨趋势。
6、新加坡—租金年涨幅高达10%
新加坡是一直是世界上房价最昂贵的城市之一。新冠导致的工人和材料短缺，影响了房屋的建设进度。同时，租赁需求正在上升，供需关系不平衡新加坡租金上涨。
安居客海外地产数据显示，新加坡8月份，一房平均月租金为3,041新币（约合民币1.5万元），三房平均月租金为6,078新币（约合人民币3万元）, 年涨幅超过10%。
展望后市，安居客海外低产分析认为，新加坡房屋租金还会继续上升。随着新加坡经济的持续复苏，生产力的回升和公司雇用外国人数可能会再次上涨，租房成为一些年轻和单身的新加坡人的优先选择。
7、泰国—热门旅游地租金连连攀升
曼谷作为泰国首都，近年来房产市场基本属于稳步上升去趋势，曼谷一房月租金为18,913泰铢（约合人民币3603元），年涨幅为2%；三房月租金为74,566泰铢（约合人民币14,207元），年涨幅为14%。
泰国两大主要旅游目的地--普吉岛和芭提雅租金涨幅最大，年租金涨幅均超过10%。作为全球休闲旅游度假海岛城市，普吉岛和芭提雅房价还处于泰国洼地，但在旅游业的助力下，租赁市场特别活跃，普吉岛一房月租金为10,400泰铢（约合人民币1,980元），三房月租金为32,250泰铢（约合人民币6140元）。芭提雅一房月租金为13,376泰铢（约合人民币2,546元），三房月租金为29,777泰铢（约合人民币5669元）。
8、菲律宾——马尼拉租房市场火爆
截至 2022年8月，菲律宾首都马尼拉一房月平均租金为31,125比索（约合人民币3,810元）， 三房月平均租金为101,666比索（约合人民币1.26万元），租金收入非常可观。
安居客海外房产分析认为，随着菲律宾中产阶级和白领的人数与日俱增，中期的金融和长期的人口增长，多年轻人对住房的需求将继续飙升，刺激了租金的上涨。
9、马来西亚—租金涨速明显放慢
安居客海外地产综合数据显示，马来西亚三大主要城市，吉隆坡、新山、槟城的租金回报率约在3%-5%之间。首都吉隆坡一房月平均租金为1889马币（约合人民币2890元），三房月平均租金为3824马币（约合人民币5868元）。
为了缓冲疫情的影响，马来西亚政府推出了临时救济措施，包括向受这一流行病影响的某些借款人提供了六个月的延期还贷和还款灵活性，来进一步刺激需求。由于政策的推动，租房需求上升，租金正在上涨。
10、韩国——租金涨幅进入低增长期
在过去五年里，韩国首尔的房价翻了一倍多，政府的刺激政策掀起了一场全民化的购房热潮。但是随着韩国央行不断加息，高借贷成本令向来火爆的韩国楼市猛然降温，全国房价明显出现下行，最近跌幅逐步增大，导致很多购房者。现在开始观望，进而转向租房市场。
据安居客海外地产数据显示，韩国首都首尔的一房月平均租金为1,063,636韩元（约合人民币5476元），三房月平均租金为3,402,893韩元（约合人民币1.75万元）。
安居客海外地产分析认为，尽管首尔房租年同比成上涨趋势，但债务集中在高收入家庭中，他们比其他人更有可能拥有大量储蓄缓冲和更多收入来应对通胀和利率变化。
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