原标题：今天，我们发布了一份值得房企和购房人都好好品读的报告
@所有人，今天下午，我们发布了一份很重要的报告，值得房企和购房人都好好品读。
政策底、市场底、价格底是什么？
行业竞争格局发生了什么变化？
房地产结构性机会在哪里？
2022年行业发展趋势是什么？
01
2003年，房地产行业被定位为我国国民经济的支柱产业。
2016年底，中央首次提出坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，强调住房居住属性，房地产调控政策明显趋严；同年，中央亦首次提出因城施策，此后，房住不炒因城施策贯穿整个楼市调控，受此影响，市场周期较此前有所延长、波动幅度亦有缩小。
2021年下半年以来，房地产市场进入深度调整阶段，中央支持各地从当地实际出发完善房地产政策，稳定市场预期，提振市场信心，各地持续优化楼市政策，但房住不炒仍是政策底线。
近几年，在房住不炒指导下，房地产调控政策逐渐由抑制需求为主转向供需两侧共同发力，中央提出要综合运用金融、土地、财税等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
02
1-8月百城新建住宅价格累计上涨0.14%，房价呈横盘态势。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年1-8月百城新建住宅价格累计上涨0.14%，为2015年以来同期最低水平，涨幅较2021年同期收窄2.12个百分点。8月为楼市传统淡季，市场延续7月低温态势,百城新建住宅价格环比继续回落，8月百城新建住宅均价16203元/平方米，环比微跌0.01%；百城中环比下跌的城市数量增加至69个。
百城二手住宅方面，2022年1-8月百城二手住宅价格累计下跌0.05%，较2021年同期由涨转跌。受经济下行压力加大、多地疫情反复冲击等因素影响，市场信心有所走弱，5月以来二手房价格月度环比持续下跌且跌幅逐步扩大，8月百城二手住宅价格环比下跌0.13%，跌幅较7月扩大0.04个百分点；百城中环比下跌的城市数量增加至74个。
03
从重点城市市场特点来看，第一类，短期已现企稳态势，基本面、政策面双优城市市场将延续恢复节奏。
第二类，政策出现阶段性效果，但城市基本面偏弱或市场环境较差的城市，短期调整压力仍在。
第三类，前期城市房地产政策优化后，市场企稳态势不明显。
第四类，市场尚未企稳，基本面、政策面双弱的城市，市场短期调整态势难改。
整体来看，基本面较好、政策优化仍有空间的城市，短期随着政策的进一步优化调整和保交楼政策落位，购房者置业预期有望好转，市场亦有望进入企稳通道。但对于大多数城市来说，房地产市场企稳仍需时间。
全年来看，全国商品房销售面积同比下降趋势难改。
04
2022年，中指研究院结合城市及房地产市场在新阶段呈现出的新特征，通过对海量数据的深入分析与总结，
构建形成了包括2大维度、12个方面，近50项具体指标的城市房地产开发投资吸引力评价模型，基于此模型，对全国31个省（直辖市、自治区，不含港澳台地区）的297个地级以上城市进行投资吸引力评价。
请在297个城市里寻找机会！
哦对了，这份报告的名字是—2022中国房地产行业价值和发展趋势白皮书：在短期震荡调整中寻找结构性机会。
｜每日经济新闻nbdnews原创文章｜
如需转载请向本公众号后台申请并获得授权返回搜狐，查看更多
责任编辑：
