汇悦台罕见最大户型放盘，中介朋友们带货发圈是一浪高过一浪。
作为广州豪宅圈的顶流，汇悦台此次放出的房源是437平临江户型，阳台可望广州塔。挂牌价1.45亿，接近一个半小目标。楼市君第一时间去扒扒这套房源有什么来头。
房源东南向望江
挂牌价格1.45亿，单价高达33万/平
据楼市君了解到，此次放出的汇悦台473平房源，单价高达33万/平。
房源位于1栋8楼，朝东南向，江景十分吸睛。
户型系四房两厅一厨四卫设计，装修皆是顶豪配置。
有钱人的豪宅就是如此朴实无华。
473平户型图 中介提供
1栋和6栋一样，是汇悦台视野最为开阔的楼栋。
并且是南向望江，阳台、客厅和主卧都可以看到小蛮腰，自带主套设计，南北对流，看起来舒适明亮。
房屋目前是无人居住的状态，买家即买即有，买入即可拎包入住。
卧室可望广州 中介提供
据了解，目前业主挂牌价是1.45亿，折合单价33万/平。
但中介解释说，业主表示价格可以小刀，主要看付款方式和付款时间。
并且多位不同渠道的中介均表示，在6月下旬1栋5楼还售出了一套1.39亿的同户型，即32.3万/平售出。
这么一算，五楼距八楼，高三楼，价差600万，平均高一楼涨200万。
汇悦台还真是涨价中的战斗机。
不过汇悦台作为广州豪宅的标杆来说，钱真的只是一个数字。
本来想着去看看汇悦台具体挂牌行情如何，可是，楼市君发现目前贝壳外网，却一个房源都看不到，只有两个车位。
汇悦台在售停车位
但据中介介绍说，现在汇悦台在内网有7套挂牌，比上个月还少了两套。
价格最高就是此次的437平房源，挂牌1.45亿，单价33万/平。
最低则是一套236平的，挂牌价7075万，单价30万/平，两者相差了3万/平。
7套挂牌房源的均价已经达到了31.4万/平，堪称广州天花板的存在。
这价格什么概念，在2021年年末的时候，楼市君曾经报道了汇悦台308平5房户型，以7700万的总价成交的消息。
当时价格才25万/平，对比汇悦台如今普遍31-35万/平的价格，真一天一个价儿。
销售谈及汇悦台如今价格范围
这让楼市君想到了在2012年汇悦台发售时，经济学家金岩石在论坛上一鸣惊人的一句话：
北上广深一线城市里，核心地段的核心楼盘价格会上30万元/平方米，如果达不到这个价格，是开发商的耻辱。
这样超前的论断，立刻遭到了众多媒体的炮轰。
但10年后，汇悦台确实朝着30万的目标进发了，然而却已经成为少部分人的财富游戏，它的身上的金融属性超越了居住属性。
汇悦台崛起的背后
珠江新城行情在一路向上
回顾汇悦台的房价涨幅历程，综合楼市君全网搜集的报道，汇悦台房价上升，确实是有目共睹。
汇悦台涨价历程：
2014年，以14.8万/平的单价刷新广州房价
2017年，以16.5万/平的单价再次刷新广州房价
2018年，继续刷新记录，最高单价近18.2万/平
2020年，最高单价突破29万/平，再创广州房价新高
其真实成交价尚有待考究，不过就整个珠江新城二手房的行情来看，确实在广州是独一档。
在2022年上半年（1月-6月28日），广州天河区珠江新城一共卖出超过300套房（数据来源：时代周报），基本是一天就卖出1.6套。即使在是广州行情冷淡的上半年，珠江新城的豪宅，市场也被富人们热捧。
通过上表，我们可以看到，除富力公园28、汇峰和隽峰这几个小区微跌外，其他小区的价格均在上涨。
凯旋新世界更是以36.3%的涨幅排在榜首，全部16个小区中超过10%涨幅的有8个，接近1半，其余涨幅最低也达到4.4%。
同时，二手带看量是衡量市场活跃度的重要指标。
据广州中原研究发展部监测，5月份珠江新城板块客户数量、带看量环比净增1~2成，板块成交活跃楼盘主要以中海花城湾、凯旋新世界等楼盘为主。
珠江新城逆势上扬的市场行情，显示出富人圈层对珠江新城，这一黄金地段的信心。
加之信贷环境的进一步宽松，豪宅的坚挺和上升，对于广州整体楼市来说也有良好的带动作用。
事实证明，在众多资产配置方式中，最能跑赢通胀、最保值、最抗跌、最有升值空间的，莫过于地段好、产品好的豪宅。
加之近两年，广州中心六区千万级以上的豪宅供应1438套（180平以上），成交却高达2467套，整体供应稀缺。
因此，每当广州豪宅一有好地段的新货上架时，大富豪们永不缺席。
