原创 房小评 中国房评报道2022-08-08 09:08发表于北京
今年，北京楼市呈现出明显的高端化现象。
北京市1-7月份项目销售金额榜上，前10名几乎都是单价8万+的高端改善住宅，更不乏天坛府这样的城市核心区10万+新盘。
2022年，北京市1-7月份纯商品房10万+豪宅共计成交1803套，成交金额246.9亿元，达到历年同期新高。
近日，北京楼市又出现了预售审批价格超过 14万元/平米的案例，种种现象都体现着北京楼市的趋势之一，即高端市场的强大购买力。
高端置业者是一股坚挺的力量，他们改善居住品质的需求与能力，受经济和房地产增长下滑的影响较小。相反，一线城市高端住宅因为稀缺价值而成为硬通货，有助于财富阶层实现资产保值。因此越优质越稀缺的高端住宅，越受欢迎。
位于东城区二环的北京城建•天坛府项目就因为全优品质，1-7月份成交了51.88亿元，占据整个北京纯商品房10万+豪宅成交量的1/5，牢牢占据北京高端纯商品住宅成交第一名。
记得，在天坛府三期销售期间，有数十位购房者一眼就爱上了总价3500万级的280平米最大户型。可惜当时这个户型数量很少，很多准业主只能继续等待。
好消息是，8月份，天坛府四期楼王将要入市。
楼王距离天坛更近，不仅开窗就能见天坛，还能享受更好的景观条件，更多的产品选择。150-280平米的产品，覆盖高端改善的各种需求。其中280平米产品数量比三期更多，向往终极改善置业的高端客群这次可以圆梦了。
天坛府不仅是财富人群用真金白银和珍贵房票选出的北京豪宅明星，也是专业人士眼中的豪宅样本。
高品质住宅综合测评中心通过深入研究，总结出符合当下市场评判豪宅价值的《豪宅标准六要素》。而天坛府作为全优豪宅，完美契合了这六要素，于7月15日获得高品质住宅综合测评中心颁发的国脉典藏豪宅样本奖项。这六要素可以简单解析为以下六个方面：
地段稀缺：俯瞰天坛
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天坛府在地段要素上具有绝对优势：位于北京东城区二环沿线，中轴文脉，天坛南侧。
2018年，北京市政府公布的《北京市新增产业的禁止和限制目录》中已经明确，东城区、西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目（棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外）。
天坛府项目就是北京城建经过长期的旧改耕耘，才沉淀出的稀缺内城豪宅项目。由于城市核心区旧改工作的挑战性，近三年来区域内都没有类似的新增商品房项目用地推出，未来这种稀缺性会愈发明显。
而且，天坛府还占据天坛南侧800米的绝版位置。业主站在四期楼王的窗前，就可以看到天坛祈年殿，距离故宫也就只有约5.5公里，这种城市核心的好地段在北京楼市是独一份的稀缺。
这意味着，天坛府为财富人群提供了住进首都功能核心区的限量席位，卖一套少一套。
生活便捷：北京城心的繁华
02
坐拥黄金地段，意味着天坛府的业主们入住之后，可以直接享受北京内城最为优质的城市资源。
天坛府业主的日常生活图景是这样的：逛街消费去周边的王府井商圈、崇文门商圈。需要看病，开车约十多分钟就可以到达协和医院、同仁医院等全国顶尖三甲级医院。孩子上学更不必说，东城区的教育资源一直是北京市最优质的区域之一。
向北步行十分钟可以进入天坛公园，在AAAAA级旅游景区和世界文化遗产中散步慢跑，绿荫红墙的背景，满满的皇城氛围，随便一拍就出大片。
交通上，天坛府紧邻二环、三环，周边又有14号线、5号线、8号线三条轨道交通环绕，尤其是14号线的景泰站，出站就可以看到天坛府的楼座，步行几分钟便可抵达。立体交通，便于业主畅达全城。
住进天坛府，业主不仅可以眺望天坛，更可以享受全北京，乃至全国人民向往的优质生活资源，拥有北京城心的繁华生活。而房子对于城市资源的占有，最终都会体现到城市核心资产的价值中。
居住舒适：完美户型
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天坛府的产品户型设计，充分研究了高端客群的实际生活场景，空间规划堪称完美，我们以280平米四居户型为例，来拆解一下天坛府是如何用户型实现满分居住舒适度的。
280平米的居住尺度，四叶草户型，全套房设计，满足了大家庭多成员的居住需求：每个人都拥有充裕独立的私密空间，互不打扰，又享有敞阔的公共活动空间。尤其是南向的客厅与两个卧室，均自带一个面积可观的封闭式阳台，配上大落地窗，让家庭成员的个人空间，延伸出更多可能。
仅仅是主卧套房，就享受270°采光的大阳台，未来可以作为业主的办公区、休闲区。工作结束之后，在这里聊天品酒喝茶，丰富了主人房的使用场景。
主卧套房还贴心设计了双出入动线，充分考虑实际使用的私密性和静谧性。如果客厅有客来访，此时又不愿意贸然打扰，那么业主可以从北侧卧室门进入室内的多功能区。在这里锻炼也好，阅读也好，轻松自在，给家庭生活植入更多丰富场景。
入门处独立玄关将客厅与餐厨空间分离，将功能各自安放在专门的独立空间内，更具居家的礼序尊崇感。餐厨一体+超大西厨空间，为将来举办家宴、派对，预留了足够的活动空间。
这是一个堪称完美的户型，不难理解之前很多买房人都想要买一套天坛府280平米的户型。
品质与美学：大师执笔
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天坛府请到了梁志天、李宝章等国际级建筑大师执笔设计，建筑上汲取天坛皇乾殿三段式建筑结构，以及太和殿庑殿顶设计理念，将中式建筑文化精髓融入当代建筑，立面采用天然石材搭配金属铝板，彰显富有质感和美学的新中式建筑。
园林景观则以天坛文脉为依托，复现《乾隆南巡图》名园盛景。三卷九境二十八景，业主在一座北京的社区之中，可以品评姑苏名园、江宁乾坤、锦绣西湖等江南名胜，兼具皇城的巍峨气质与江南的飘逸美感。
大品牌开发商：鸟巢同源建造商
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国企与央企的品牌实力和责任担当，对于楼盘的交付品质是重要的保障，也更容易获得购房人的信赖。
北京城建作为北京本地国企，深耕楼市数十年，不仅开发了很多知名住宅项目，更是鸟巢、冰丝带、国家博物馆、大兴机场等多个国家级地标的建筑方，国匠实力有目共睹。
天坛府的诞生正得益于北京城建在此持久耐心的城市更新工作，其未来的交付品质也因此上了一层保险。
市场认可与口碑：销冠的实力
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天坛府自去年8月份首期开盘至今，已经热销130亿元，今年1-7月份成交了51.88亿元，成为北京卖得最好的纯商品房楼盘。
据了解，天坛府目前的客户中，46%来源于东西城，35%来源于朝阳和海淀，其中大部分是硕士以上学历的高知人群，接近一半来自金融行业，可见其业主圈层多是北京高学历高收入，有丰富置业经历的财富人群。
三次开盘三次热销，足见财富人群对天坛府稀缺价值与产品品质的认可。而且，住进天坛府的业主，多将天坛府视为人生的终极居所，会将这里的资产传给孩子。
一套首都功能核心区的限量版豪宅，俯瞰天坛，品质过硬，没有理由不作为传家资产。
8月份，天坛府四期将入市销售，又有一批高端客群将圆梦天坛边的终极改善豪宅了。
