编者按：对于投资者而言，今年海口房产新规下，商品住宅房源紧缺，实则，也让商业地产出现新的拐点，自贸港政策下，写字楼是否会成为投资人的未来？
据国家统计局最新的数据显示，截止8月底，海南办公楼市场投资额达到537810万元，同比去年激增65.7%，自去年自贸港政策实施后，可见海南整体写字楼前景惊人。
但作为传统写字楼而言，产品的单一，办公而办公，似乎成为常态。放眼海口，而且是自贸港下，急需一个商业综合体凸显海南写字楼的价值性。
近期，有个楼市红盘吸引了投资者的关注，面市不到3个月，成交金额突破6亿元，位居海口写字楼热销榜前列。
坐落在海口湾芯上、26万方海上全时综合体华彩·海口湾广场为何能成为近期海南楼市最畅销的写字楼之一？
一、大市场因素：写字楼投资前景无量
据海口市住宅与房地产信息网显示，今年海口市面上新的纯商业写字楼多达12个左右(纯商业+办公)，龙昆南、国兴等均有新品上市，随着新企业逐渐将总部机构设立在海南自贸港，写字楼的整体需求也在加大。
投资物业则必看地段，高端写字楼在某种程度上也是代表具有影响力的新星城市的崛起。地段的优越性，侧面也显示出它的人气，目前，云洞图书馆成为市民，更是岛内外游客的网红打卡地，而天空之山也将在明年建成，海口市规划的七大驿站配套都处于海口湾片区。
网红打卡地，云洞图书馆
作为高端的商业综合体，我们来看，华彩·海口湾广场的地理坐标，项目位于海口市旅游休闲度假区海口湾景观带上，东临世纪大桥，北临碧海大道西沿线市政道路，南侧和西侧临海，与海口市CBD国贸商业区仅隔岸相望，项目建成后，将成为海口湾唯一南向观赏海景和城市风光的综合体项目。
今年前8月，海口市新增市场主体约15.29万户，同比增长146.83%，其中，企业新增约5.72万户，同比增长86.44%；个体工商户新增约9.55万户，同比增长206.63%。
随着海口招商力度加大，商办市场势必井喷趋势增长。
2021年6月《自贸港法》正式颁布，落实制度的同时也再度明确了市场自由化发展方向。面向国际市场高度开放的自贸港，自贸港企业数量持续增长，商务空间需求愈加紧迫，写字楼有着非常可观的投资空间。
海口主城湾区5A甲级写字楼华彩·海口湾广场一经面世，就凭借综合体诸多配套的的领先直接转换为海口写字楼市场核心竞争力。
华彩·海口湾广场效果图
二、大团队助阵：打造湾区理想建筑
全球两大最具影响力的城市规划和建筑设计公司CallisonRTK的加入，会给华彩·海口湾广场实现怎样的商业价值？
作为全球顶尖的规划和建筑设计机构，为城市设计、商业综合体、酒店、办公等领域提供服务，树立了商业综合体及零售设计领域的领先地位。多年累积的城市规划和商业综合体等各领域设计经验，CallisonRTKL已成功跃居全球商业设计领域榜首，成为全球第五大建筑设计公司，在中国市场的建筑设计领域中也处于领先地位。
顶级的团队和设计，与华彩·海口湾广场商业理念如出一辙，那就是在自贸港建设下，打造出更加国际化，代表海口的高端写字楼。
在置业顾问的讲解中了解到，华彩·海口湾广场项目内部建有11.4米的挑高大堂和4.2米的标准层高，有美国约克中央空调的顶级配备，都代表了自贸港下，世界级的商务豪华标准。
主要还是想让来访客户和领袖企业家都都能体验到宾至如归的归属感。华彩·海口湾广场置业顾问说到。
比起传统的写字楼，电梯的配备也会成为一个整体形象，赶电梯，等电梯甚至会影响工作状态。据了解，作为高端写字楼，华彩·海口湾广场以超级配置，两栋写字楼均设置身份识别系统，采用全目的楼层系统，自动分配派梯，不仅智能而且私密。
其中22部德国原装进口蒂森克虏伯客梯，5分钟运载率大于11%，等候时间不超过40秒，匹配名企世界级速度。
三、大视野：360°办公全瞰海视野办公
你能想象，享受无敌海景环境下办公是怎样的体验吗？
项目AB两座144米+133米商务大楼将建成5A甲级写字楼， 拥有360°海景环幕视野，实现了全楼层观海，以及海口湾1公里南向海岸线尽收眼底。
华彩·海口湾广场全景图
项目主推建面约150-1600㎡户型，每一层都能实现全景观海，也是目前海口唯一一座高端、实现层层一线海景瞰海的办公场景。在户型设计上，每个户型均达到4.2米的标准层高，13厘米架空网络地板和电动窗帘等标准配备。
除了瞰海办公环境之外，华彩·海口湾广场商务配套也全面升级，商业顶层悬空30米的拉锁悬桥、4.5米长星空飘板，忙碌之余，能来这里寻找办公灵感，当然，也将吸引诸多人流前往打卡。
笔者在实地踩盘时，也遇到本地市民对项目有极高的兴趣，从事医美行业的沈小姐说，未来可能计划在这里扩张自己的团队。
目前有自己的团队和医院资源链接，不过公司总部在内地，在过来考量后，整个团队有在华彩·海口湾广场置业的打算，并且将总部迁移到这里。
对于项目周边，沈小姐作为有着十年创业的经验者，也是非常喜欢，对比海口其他写字楼，我觉得项目的地理位置极佳，而且处于一线海景的办公环境，主要是位置，我觉得闹中取静，加上项目的设施配套比较有档次。如果对于自己的员工而言，如果工作之余，没有灵感，可以来到商业顶层悬空30米的拉锁悬桥，喝杯咖啡，去商业街散心(女孩子嘛)，或者去游艇会旁边逛逛，都能享受华彩·海口湾自身的商业配套，太惬意了！
商业顶层悬空30米的拉锁悬桥
因为目前自己的团队建设，可能会考虑接近300㎡以上的户型，或者更大，主要是在自贸港建设的红利下，未来公司也有可能将总部搬到海口吧，在看了国兴和龙昆南等几个写字楼后，海口湾这边的环境，是我目前最先考虑的，沈小姐说到。
四、大商务：游艇码头形成社交圈层
如果办公环境无法满足个性化的要求，势必影响企业的窗口形象。在华彩·海口湾广场，个性化方面也全线释放。
华彩·海口湾广场将商铺、酒店、游艇码头俱乐部等为写字楼配套，带来商务休闲一体的全新体验。
目前一期打造的海口华彩华邑五星级酒店，由洲际集团运营管理，目前已经投入使用，据了解，酒店共有近400间客房及套房，包括5间汇聚东西方美食的海景餐厅及酒廊、840平米无柱豪华宴会厅、7个多功能会议室，也是五星级商业会议的高端服务。
其中，最重磅的华彩·海口湾广场打造有68个泊位的游艇码头，是海口绝无仅有的商务社交，目前也已投入使用，明年两座写字楼落成，将形成海口湾区最顶级的商务社交圈层。
游艇商业街
随着自贸港政策利好下，岛外大型头部企业到海南来开设总部，高端的商务洽谈也是塔尖人士工作行程一部分。从以往局限的办公室、茶艺间交流，在项目得到突破性的想象。如果在华彩豪华游艇进行商务工作沟通，顺便能出海交流，也许会促进近一步的合作呢？项目置业顾问说到。
游艇码头
不可否认，华彩·海口湾广场的商业业态为商务人士带来超新潮的体验。从7月开盘起，项目写字楼目前已经全球公开发售，凭借诸多利好，项目吸引到众多岛内外大型企业和投资者的强烈关注及抢购，成为海口目前畅销的写字楼产品，不到三个月时间，就突破6亿成交额。
项目商业招商方面， 继上一次与米其林、黑餐厅的上榜餐饮品牌（四叶寿司品牌及蔚蓝时代）签署合作意向协议后，华彩·海口湾广场再次引进了更具多元化、国际化的品牌，从独特小众的自行车品牌——RE而意，到国内唯一一家同时拿到米其林和必吃榜的闻见海南菜餐厅，再到连续三年蝉联米其林榜单的半岛名轩与国内首家巧克力工厂。凸显了，项目滨海商业独特的价值性。
海口高端写字楼的明星楼盘？华彩·海口湾广场当之无愧！
