7月市场加速回暖，积压需求急速释放
二批次土拍热度升温，房企拿地更积极
上海楼市2022年7月报将从政策、市场、企业角度解读上海市场，同时追踪典型房企投资与营销动态，对重点项目/土地进行复盘分析，助力企业与行业标杆同行！
Part 1
宏观环境
上海市出台《关于促进五型经济发展的若干意见》
上海市将围绕数字新产业、数据新要素、数字新基建、智能新终端等重点领域，加强数据、技术、企业、空间载体等关键要素协同联动，加快进行数字经济发展布局。
Part 2
土拍市场
第二批次集中供地完成出让，无一流拍，13宗触顶
保利、招商、华发为最大赢家
7月经营性用地总供应5宗/5万㎡，成交38宗/251万㎡
二批次土拍共出让32幅土地（不含城中村），10宗底价成交，13宗触顶
超8成竞得房企为国、央企，联合体拿地占比34%
打分规则放松下，吉富绅、大众等陌生新秀房企身影出现
Part 3
住宅市场
7月供应放量，市场加速回暖，成交攀升
在限签放松的条件下，成交均价保持高位
第三批次集中入市项目接踵而至，供应节奏提速
市场加速回暖，积压需求在短时间内爆发式释放
中心城区一房难求+限签放松，整体楼市均价处于高位
蟠龙天地位列成交面积榜TOP1，天汇世纪玺地位列成交金额榜TOP1
Part 4
房企分析
招商新增土储位居第一且遥遥领先
融创、招商、瑞安位列今年销售业绩前三
2022年截止7月招商新增土储334亿元位居第一且遥遥领先
2022年截止7月融创销售业绩位居第一，主要归因于唐镇巨无霸项目融创未来金融城
本月住宅榜单排名华发和保利发展上升幅度较大
Part 5
后市预判
8月上海新房仍旧扎堆入市，预计入市新房项目22个，其中4成为3-5万五大新城刚需项目，3成为郊环刚改改善类项目，10万+楼盘有3个，其中2个位于静安不夜城（略）
《2022年上海楼市7月报》
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