原标题：最近一线市场成交，最火热的两类产品
01
从六月份解封开始，不知不觉已经过去了两个多月，这两个多月以来，上海楼市的一线市场也发生了一些变化。
六月份二手房成交量为15680套，七月份二手房成交量为19700套；
六月下旬随着疫情的不断稳定，到七月上旬期间，天气还没有那么炎热，那段时间看房的人络绎不绝，在一线市场的我能明显感觉到，楼市还是非常火热的；虽不及大涨时的火爆程度，但是颇有种大涨前夜的感觉。
只不过进入七月下半月后，进入炎热酷暑，每天平均温度都在C40°以上，一线市场的看房量开始走弱，市场又回到了焦灼的状态，有很多板块看房的客户都没有。其实也不难理解，天气如此炎热，如果不是必须买房，躲在空调间房里不舒服吗？为什么要自虐呢？
但是，即使在如此恶劣的酷暑下，七月下半月也依旧完成了预期的目标，那么又是哪些客户在这么炎热的天气还选择看房？买的房子又是在哪里呢？
02
先来看一组数据，七月后两周成交量为9100套左右，其中在这9100套当中75%为350万以下的房子（数据来源某家）。
我们再来看一下350万可以买到哪些板块的房子。
对于大多数在上海市场350万的选择，要么就是市区老破小，要么就是郊区的一手动迁；虽然暂时不知道这9100套房子的具体情况，和这两类产品分别占比，但是我们可以通过一些渠道的反馈，来判断这些产品的选择情况。
外环以外相对比较偏僻的地方，一手动迁房的成交是非常火热的，例如佘北大居、鹤沙航城、泥城、青浦崧泽华城、青浦徐泾北城等小区成交是非常多的，即使天气酷暑炎热，也丝毫没有阻挡客户看房的热情。
我了解到这类房子的看房群体主要有两类：一是刚毕业不久的上海落户高校生，他们不少人家里只能承担100万-150万左右的首付，所以不得不选择这样的地方；
还有一类是外来务工的打拼者，他们也许家境不怎么样但靠自己努力在上海打拼数年积攒下来的一些积蓄，打算在上海安家的选择。
03
除郊区次新外，350万这个总价段在市区老破小，最近的成交也是非常好的。杨浦中原、闸北彭浦新村、宝山共康、呼玛等地方的小区，看房的客户是非常多的。
这一类的看房群体，大多数以老叔叔老阿姨为主，他们有不少是刚刚获得拆迁款，打算买房的群体。拆迁之后，他们很多人不愿意接受郊区的居住环境和周边配套，同时手中的拆迁款预算也有限，不想加杠杆贷款，也不得不选择这些片区的老破小，毕竟还是在市区的杨浦和静安。
相比较于这些地方的老破小，漕河泾、北新泾附近的老破小，成交同样火爆。购买这些地方的客户群体，大部分是新上海人。
有勤恳工作了好几年的年轻打拼者，有社保满五的年轻夫妻，也有刚取得上海户口的优秀引进人才。他们大部分人都在所选小区附近的大型园区上班，会选择这里目的都是为了距离工作单位近，可以把更多的时间放在工作当中，减少路上通勤的时间，节约精力。
04
在之前的文章中我有提到过，上海的大规模拆迁已经告一段落，未来的一段时间内，可能不会再有大规模的拆迁动作，那么这就会利空非核心地段的老破小。
同样在我看来，偏远地区的一手动迁房也是不值得买的，因为接下来郊区的二手房的流通性会面临和新盘竞争等问题。
这两种产品的火热，也是在特殊时期的一种市场的特殊表现，对于拆迁户来说，他们没有能力贷款，也没有能力偿还月供，不得不选择这样的产品；
但是对于新上海人来说，他们不得不选择这样的地方，最核心的原因就是三价取低政策限制贷款总数，导致他们不得不降低预算去接受这类的产品。
所以看到这篇文章的粉丝们，如果你想买房，同时又苦恼三价取低政策，那欢迎你们来咨询一下淘屋小秘书。返回搜狐，查看更多
责任编辑：
