焦点财经讯深度调整中的房地产行业，运行逻辑已发生根本改变。高杠杆、高周转、高增长的旧格局和旧模式难以为继，探索建立新的发展模式迫在眉睫。
8月8日至11日，2022年博鳌房地产论坛如约而至。这场以创造未来 寻求破解之道为主题的行业盛会，汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者，以期共同明辨行业更加清晰的未来。
8月9日下午，在博鳌产业科技大会上，普洛斯资产联席总裁-中国区赵明琪发表了物流不动产的发展趋势和普洛斯的实践主题演讲。
赵明琪表示，普洛斯本质上是一家资产管理公司，这一类的不动产资产管理属于另类投资，另类资产管理在全球的规模很大，大概在1.2万亿美元，不动产资产管理占到了另类资产管理的大概19%。
截止到2020年，中国在不动产行业里面62%是间接融资，也就是银行的贷款，38%是直接的股权类融资，与此同时美国的地产行业直接融资比例达到了81%，只有19%是银行的贷款，这个比例说明中国在资管行业有比较大的发展空间。去年中国新基建公募REITs发行，也使得大家越来越关注于不动产资管领域。
赵明琪分享了普洛斯的一些实践。普洛斯2003年进入中国市场，当时选择了物流作为进入这个市场的主赛道，目前普洛斯在中国70个城市有投资，资管面积达到4900万平米，总资产大概720亿美金，还发行了首批中国公募REITs。
选择物流作为进入中国的第一个赛道，普洛斯对物流行业深入了解，他们认为中国的电商行业从2008年之后快速发展，2012年到2021年所有的快递总量，复合增长率是每年39%，这个数量级是非常惊人的，使得它在全球找不到一个可以参考的市场，全球没有任何一个国家和市场可以和中国的快递量相媲美，也就意味着在中国要服务这个行业，所有的做法都是很创新的做法。
目前中国市场对物流不动产的需求面临一系列深刻的变化，赵明琪表示，首先是建筑规格和形态改变，自动化应用成为必然；第二个是土地越来越稀缺，对土地的集约应用，以及对这个土地上复合业态的提升也提出了更多的挑战，还有ESG、节能减排等，每家企业也都在关注。
