12月9日，由睿和智库、万商俱乐部联合主办的第六届中国不动产资产管理峰会在上海如期举行。阳光海天停车产业集团（以下简称：阳光海天）凭借在停车行业15年的深耕与创新，荣膺2021第六届中国不动产资管新势力奖项的年度精益管理典范企业-城市更新类称号，并受任睿和智库副理事长单位，为推动不动产资管行业的健康发展添加助力。
图：阳光海天所获奖项
活动现场，来自于全国各地的资产管理产业代表们就中国的未来资产管理发展方向发表了自己的见解，展开讨论。论坛中，阳光海天董事长兼CEO闫亮也与各企业代表分享了中国停车资产的现状、未来可能性，以及阳光海天的业务部署、核心竞争力。
图：平行论坛 I 资管专场
闫亮指出，中国汽车保有量与车泊位供给数量的差距不断拉大，过去20年，中国的汽车数量实现了惊人的增长，但供给侧的停车泊位增长曲线一直处于缓慢上升的状态，这种供需不匹配、不平衡的现实状态导致中国的车位配比比率较于其他国际城市是比较低下的，这就使得停车资产越来越受到重视。除此之外，随着停车收费价格的放开，停车业务的红利潜能也被进一步激发。
图：闫亮演讲现场
停车资产呈现三个特点：
一是供求不均，汽车保有量呈惯性增长，但供给侧的土地，空间有限。
二是复合场景价值，汽车逐渐变为数字化出行的智能配件，突破了传统维度。
三是巨大红利空间，稳定的现金流和政策支持为停车场赋予了新的属性。
针对停车场的数字化发展，闫亮提到：有四个趋势是比较重要的。第一是新能源汽车增长量在过去几年增长陡峭，且90%以上的充电行为是在停车场完成，所以停车充电费在未来将很有可能成为停车场收入的第二曲线。第二是车联网趋势，与汽车制造商对接后，将极大提升车场的周转效率。第三是自动驾驶技术成熟后，未来停车将不再需要人参与，这将改变停车业态。第四是LBS（Location Based Services），停车场作为中间端口，通过互联网连接用户和商户，可以实现精准营销，实现停车场、用户、商家的三赢。
在金融化方面，闫亮指出：自停车场资产被列入资产公募的范围内，就被赋予了极大的可能性，停车场REITs（Real Estate Investment Trust），提供了一个新的思路，对运营商的意义深刻。这种思维模式的转变首先盘活了存量固定资产，使其具有流动性，并且具有杠杆率低，高比例分红的特点。同时，这种模式也有利于打造资产证券化的平台，为运营商提供了将其优质资产拆分上市的途径。除此之外，重资产模式也可以转变为轻资产模式，不仅降低财务风险，还有机会推动经营模式的转型。
阳光海天通过在停车行业15年的沉淀，稳扎稳打，不断创新，目前也有了围绕停车资产管理为核心的成熟运作模式。
在未来，阳光海天会不断优化停车资产管理能力为核心的运作模式，将停车运营规模、资产规模、平台和用户规模不断地进行集中化，真正建立起共赢的停车生态，推动停车行业和城市交通建设发展。
