今日，二批次项目中，触发积分制的剩余三盘入围分全部公示；
蟠龙天地：91.22分
老闵行的凤凰景苑：69.76分
奉贤南桥的银河丽湾：76.17分
目前为止，已经结束认购、并且触发积分制项目的入围积分全部公示；
其实可怕的是，蟠龙的社保系数没有达到最高的0.24，只有0.14；
不过成为了入围分最高、入围难度最大的项目。
01
南桥：基础分不到60也没戏
大概率是蟠龙天地的流量太高了，完全忽略了另外两个项目的入围分。
其实，仔细研究就会发现，银河丽湾的入围分其实也不低；
银河丽湾的76.17分，社保系数只有0.11；
也意味着需要60分+147个月的社保；
而项目的最高社保缴纳月数为233个月；
所以50分+238个月的社保这种情况压根就不存在。
这意味着银河丽湾基础分没有60分也无法入围！
位于老闵行的凤凰景苑，此次推出了72套房源，数量也很少。
69.76分的入围画像如下（社保系数0.13）：
60分+76个月社保
50分+152个月社保
40分+229个月社保
相比来说，凤凰景苑的入围难度要小得多。
不过，凤凰景苑这个项目你前期是找不到销售对接的；有人说，你可以直接线上认筹啊！
不好意思，据个人了解，即使你有胆量盲买，中间还有一个步骤需要案场销售跟你对接的：
认筹过程中，还有一栏与您对接的销售是哪位；
所以，前期找不到销售，即使你提交的材料全部合规，没有销售认领和核对，到头来也全是徒劳。
02
上海楼市风向标
从这次蟠龙天地的入围分数来看，大虹桥依旧是上海新房市场的风向标。
从上海楼市实行积分制以来，有不少项目数次入市，接连触发积分制。
部分项目的社保月数要求极高，距离满分仅一步之遥。
从统计的9个入围难度较高的项目来看，青浦徐泾占了其中的4个，无疑是顶流。
（非官方统计，仅供参考）
这次的蟠龙天地，社保月数顶格是233个月，距离满分只差了10个月，距离满分只差了1.4分；
也登顶了实施积分制以来，入围难度最大的一个。
这与首批次中位于闵行华漕柏悦前湾的45.12分，形成了天壤之别；
也说明了大虹桥存在明显的梯队之分。
蟠龙天地7月21日开盘之后，会有大批量的落榜生，蟠龙府有可能会成为继蟠龙天地之后的顶流项目；
而且从销售口中，70分总归是要的。
如果分数不是很高的话，建议还是去三批次中的虹桥璀璨公馆；
假如两个项目能在三批次中的同期入市的话，两者的分数有可能都会稍降低一点。
另外，有不少客户询问大华紫樾府的进度，可能要在第五/六批次中入市了。
对于60分左右的选手，可以考虑俊灿星城，叶联路东西两侧的龙信、中建方程三个项目。
目前大虹桥的来看，依旧是上海热度较高的板块之一，对于积分不高的，可以选择房源数较多的上车。
积分实在太低的，也不用勉强。
03
南桥核心，买大不买小
最后，来简单说一下奉贤。
这次奉贤一共有5个项目入市，触发积分制的项目只有银河丽湾一个。
中建海樾府的认购率也破百。
不过，紧邻萧塘地铁站的悦澜天地并没有越线，认购率只有48%。
大概率是两个原因，首先，在奉贤，南桥就是核心区域；
即使靠近地铁站、有商业加持的萧塘也没有什么吸引力。
另外，现在新房市场为了各种参数，规划了很多8/90平米的小户型产品，在内环内可能比较好去化；
不过，无论从市场主流需求或者未来二手房市场的价值来看；
大户型的自住属性还是未来流通性，依旧是占据优势的。
此次银河丽湾为142-321㎡大户型产品，对于不差钱的南桥人民来说，完全迎合了改善需求。
目前二批次新房进程已经接近尾端，三批次部分项目已经过会，内环内千万级项目数量越来越少；
外围有地铁加持，规划利好的红盘依旧热度不减；
供应量扎堆的临港，以及五大新城没有地铁的项目大概率还是会遇冷，现在的购房者都洞悉每个项目，权衡自住和未来预期的比重，市场冷热分化只会加剧。
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