时隔5年，沈阳房交会重出江湖，对于沈阳房地产市场来说意义非凡，不仅搭建了房企与购房者的交流平台，对购房者给予全额契税补贴诚意满满，更从城市高度自上而下提振楼市信心。
因此本届房交会可谓恰逢其时，这也意味着新一轮置业风口已来。
6月11日-6月17日，2022沈阳房交会期间购房有哪些实质性优惠？契税补贴能省多少钱？各区的政策补贴能否叠加使用？如何判断目前的购房时机？哪些品牌楼盘更值得出手？
面对购房者关注的核心问题，我们从宏观政策层面、沈阳近期落地执行的利好政策及本届房交会契税补贴进行深度解读。
契税补贴+各区补贴+项目折扣三箭齐发@所有人，本届房交会非常有态度，契税全额补贴+各区购房补贴+项目折扣优惠可以叠加使用上不封顶，政府官方出面喊你买房了！
需要划重点的是，个人在6月11日-6月17日期间购买本次房交会参展楼盘新建商品住房，并且在房交会期间完成网签备案的才给予全额契税补贴，以上条件缺一不可。二手房和公寓等非住宅类不参与此项政策。
契税按照先交后补原则，房证下来后购房人持本人身份证明、《商品房买卖合同》（备案系统自动生成2022年房交会水印字样）、契税完税凭证、《不动产权证书》，到房屋所在区不动产登记大厅补贴申领窗口办理。
全额契税补贴购房者到底能省多少钱？具体可参考下图：
目前，皇姑区、和平区、浑南区、于洪区等出台了区域购房补贴政策，购房者可以叠加使用。龙湖等各大品牌参展房企也推出了特惠房源及折扣（点击链接查看详情），均可累计叠加使用。
风口置业买定龙湖 最高优惠28万新一轮置业风口哪些品牌值得选？从龙湖全新天字系世界泳池豪宅惊艳沈阳，华发龙湖天曜首开热销4亿的战绩足以说明，时下沈阳最炙手可热的品牌非龙湖莫属。
为什么说「风口置业买定龙湖」？最高劲省28万是真优惠还是噱头？
冠销东北的龙湖日前公布了本届房交会参展楼盘及优惠政策，对比之下可以看出龙湖对于购房者可谓诚意满满：本届房交会沈阳龙湖17盘联动，全线产品超燃钜惠，豪华阵容冠领沈阳，龙湖VVVIP级购房福利组团来袭：
☆全额契税补贴最高省28万☆龙湖同步房交会政策利好，认购龙湖参展项目的住宅产品且完成备案的房源即享全额契税补贴，最高劲省28万。
☆特惠房源抄底98折☆政策起飞限时钜惠，抄底折扣98折助力更多人实现入住龙湖梦想。
☆千套特惠房源☆龙湖沈阳17盘特选千套精品房源诚意回馈，房交会享专属特惠福利。
☆百万家电大礼☆房交会期间认购龙湖参展项目住宅臻品，百万家电豪礼超值回馈。
对于购房者而言，政策层面可以聚焦房交会，行业层面我们应该放眼全局。2022行业调整期买房置业稳字当头，而龙湖依靠稳健的布局与战略定力展示了一个成功穿越地产周期的房企样本。
龙湖集团2021年业绩展现数据为王，全年实现销售额2900.9亿元，同比增长7.2%，一举进入前十，财务数据甚至优于一些央企、国企。
2022年沈阳龙湖披荆斩棘一往无前，新峰地产大数据显示，2022年1-5月沈阳房企商品住宅排行榜，龙湖荣膺销售套数、销售面积双冠王，以实力冠领沈阳。在以改善为主力消费群体的沈阳，龙湖洋房连续5个月销售套数、面积、金额均为三冠王，颇具市场影响力与号召力，这是龙湖品牌与实力的双重见证。
正如龙湖2022全新品牌主张「至善龙湖，与城共进」，龙湖陪伴并见证了东北的发展，亦反哺着城市的美好蝶变，13年时间里布局3城54盘，其中沈阳33盘、大连11盘、长春10盘，累计开发面积1109万平。 龙湖深耕布局的背后，是精研产品的实力支撑。
秉承空间即服务战略，龙湖深度参与城市空间和服务的重构，不断更新空间环境和提升城市功能，与城市同频共进，不断开启城市新篇。目前龙湖生态圈涵盖地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务等多航道业务，并积极试水医养、产城等创新领域。
购房窗口期已打开 楼市筑底回暖只有穿越过几轮房产周期的人，才能更清晰地看清当下的迷局。为什么说购房窗口期已经实质性打开，刚需及改善客群可以出手了？
业内对于判断楼市窗口是否实质性打开有三大要素衡量判断：是否增加购房资格？是否降低首付？是否下调贷款利率？
因为这三条是切实降低购房置业成本的举措，从近期宏观信贷政策及沈阳市出台的各项利好政策来看，也都是围绕限购松绑增加购房资格、降低商贷和公积金首付、降低房贷利率等展开做文章。
从沈阳目前已落地执行的政策来看：
①外地人不限购；②二套商贷首付比例下调至40%；③公积金首付首套降至20%，二套降至40%；组合贷首套30%，二套40%；④提高公积金贷款额度：个人/夫妻/三方最高贷款额度增至50/70/90万元；⑤支持卖旧买新、老人改善、多孩家庭改善。⑥个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。⑦5年期贷款LPR从4.6％下调至4.45％，首套房贷利率最低4.25%，二套房贷利率5.05%。
目前，沈阳所有的购房利好政策已就位，面对百年未有之大变局，我们应该清醒的认知：
房地产行业依然是稳定中国经济的压舱石，是全年实现GDP增速5.5%目标的核心关键，从全国及沈阳出台的一系列利好政策我们可以看出，房地产市场的信心正在逐步建立，楼市筑底回暖迹象明显。
如果你是自住改善客群，应主动出击，完成家庭房产升级置换；如果你是资产配置型客群，应复盘梳理，完成家庭房产结构调整。
把握购房窗口期，龙湖在沈阳各大售楼处走起！
文｜盛京仕范区 高屋建瓴
