澳洲最大二手房中介品牌之一的Ray White 商业研究主管 Vanessa Rader 表示，过去 12 个月，外国对商业地产的投资几乎翻了一番。
最近发布的 2020-21 年 FIRB 年度报告显示，投资澳大利亚房地产的申请数量同比增长 95.91%，862 份申请里包括了820亿澳元的商业地产，与我们在住宅市场看到的趋势相反，批准的金额为104亿澳元，低于上一年的171亿澳元。
Rader女士说，大部分投资都集中在澳大利亚最大的商业市场，商业投资主要集中在悉尼和墨尔本地区，所有类型的商业地产的投资量都很大，尤其是写字楼市场。当前的不确定性，特别是在 CBD 写字楼市场的入住率和租金，并不阻碍国际买家对澳洲写字楼市场的看好，因为澳洲写字楼市场比起其他国际市场仍然具有竞争力，而澳洲城市的安全性和活力，给到投资者一个强有力的指标信心和未来的增长预期。
随着人口的强劲增长，尤其是昆州东南区域（布里斯班及黄金海岸）的强劲人口增长，人们对昆士兰市场产生了更大的兴趣，而 2032 年奥运会的宣布将在很大程度上提高该州在未来几年的知名度并引起更大的兴趣。但整体总量来说维多利亚州（墨尔本所在）仍然是市场最受追捧的目的地，其次是新南威尔士州（悉尼所在）。
Rader 女士表示，寻求在澳大利亚投资的国家已经发生了一些变化。虽然美国仍然是最大的投资者，其次是新加坡，但我们看到德国投资者在中断多年后，对澳洲越来越感兴趣，尤其是在办公和工业领域。另外加拿大的大型养老基金继续是澳大利亚房地产的主要投资者。
从 2022 年初的近期交易来看，我们可以看到来自亚洲的买家已经回来，新加坡、中国香港和日本对澳洲房地产市场的兴趣越来越大，而中国内陆在今年的榜单中排名下降，这在很大程度上受到澳大利亚FIRB开发申请减少以及国际学生和移民停止的影响。
Rader 女士表示，她预计2022年剩余时间，国际投资将保持强劲，即将举行的澳洲大选不会影响市场情绪，大量现金充裕的投资者和更大的信托基金、基金以及海外买家的雄厚财力正在市场寻找合适的投资标的，今年房地产市场依然保持强劲。
根据小编多年对澳洲房地产市场的关注，中澳关系总是在大选前受冷，原因从文章里大家大概也能了解到，毕竟欧美才是金主。但是大选后一般房地产会比较强劲，房地产政策关系到各个老百姓，无论谁上位了，都想有一个好的开始。虽然市场上加息降房价的声音非常大，但是房地产市场和利率市场从来不是线性关系，结合全球目前的经济形势，资金都是追逐稳健的地方配置资金，澳洲的房地产特别是商业地产与土地市场，刚需性比较明显，非常适合配置资产，这也是大额资金进入澳洲商业地产的原因。
缺席了很久后小编重新找到原创海外房产投资的动力，希望大家能继续支持我，我也将为大家带来更多客观中立的国际房地产市场的分析，记得关注+点赞+分享噢
