6月底这波京城楼市开盘潮，当属豪宅“给力”

夏至已至，六月似火。

经历了一段时间的静默期，京城楼市在6月末的尾巴，燃了起来。

一边厢，众多新盘取证开盘；一边厢，热销海报扑面而来。

从上周开始，京城楼市进入了新盘入市小高潮，包括：北京瑞府、长安润璟、晓风印月、建发·珺和府、端礼著、中海兴叁號院等，从各大项目释放的开盘业绩来看，都相当不俗。

6月24日，北京瑞府开盘，首开业绩35.3亿。6月25日，长安润璟开盘，周末2天热销5亿。6月26日，晓风印月开盘，首开业绩19.3亿。6月26日，建发珺和府开盘，首开成交300套+，销售业绩20亿+。6月28日，中海兴叁號院开盘，首开业绩20亿。6月29日，端礼著开盘，首开业绩49.54亿。

说句实话，6月底京城楼市这波市场热销行情实属不易。

众所周知，从4月底开始，由于新冠疫情的影响，京城楼市静默了一个多月的时间，导致新盘都面临着售楼处开放等等等，蓄客时间短短短，以及既定的推盘节奏被打乱的现实情况。

据豪sir了解，不少新盘从售楼处开放、样板间展示，再到正式开盘，只有短短的几天时间，即便如此依然能取得不俗的市场业绩，凭的是啥？

首先，产品力上做足文章。

2022年是豪宅供应大年，更是大平层产品的供应大年。从目前新增的豪宅供应可以发现，大平层豪宅妥妥得成为了顶流C位。为了成就出平墅的极致居住体验，LDK一体化、卧室区套房化、西厨导台设计已是标配。在此背景下，如何制造出空间新亮点，吸引高端置业者的关注，各大项目拿出了自己的看家本领。

北京瑞府建面约188㎡的四室两厅三卫产品，除了南向四面宽约16.7米，让室内拥有极致采光效果外，还设计了市场罕见的采光门厅。这里，作为入门处的第一个取景框，不仅可以欣赏到社区的园林景色，还可以观赏到丽泽金融商务区的城市天际线，让归家礼仪感瞬间升级。另外，主卧区的小家设计，也满足了男女主人私享静谧生活空间的需求。

端礼著建面约180㎡的四室两厅三卫产品，深懂安静舒适的家庭生活需求，在U型厨房一旁设计了家政间，可以放置洗衣机、烘干机，并配有手洗衣物的水盆，以及熨烫台面，规避了以往家政家位于客厅一角，或北侧洗漱区，会有洗衣噪音影响室内安静的问题。此外餐厅旁配备的西厨空间，采取行政酒廊的设计风格，且包含在实际交付中，成为深受高端置业客群喜爱的加分项。

其次，样板间打动力强。

通过豪sir对6月上市项目的实地走访发现，各大新盘无论是交付样板间，还是展示样板间的呈现上，都可圈可点，让人印象深刻。

例如，建发在北京推出的第三个项目的建发·珺和府，其展示样板间采用了让人眼前一亮的新中式风格，充满东方美学韵味的室内装饰，搭配典雅内敛的新中式家具，让整个空间呈现出优雅之美。

北京瑞府、端礼著、晓风印月这几个豪宅项目，除了展示样板间将大平层豪宅的空间调性彰显出来之外，交付样板间更是可圈可点，无论从材质选择、颜色搭配、器具选用等方面都可看出用心，展现了豪宅产品交付品质应有的模样。

再次，首开楼座有实惠。

熟知楼市规律的人都知道，在新盘入市阶段，一般都会给出一定力度的优惠，这也是购房人以高性价比买房的好时机。

位于首钢东南区的长安润璟，销售指导价为7.48万元/㎡，首期开盘价格为70500元/㎡起，在石景山最高销售限价已达到9.15万元/㎡的市场行情下，吸引了西贵人群的关注，周末两天实现销售5个亿。

位于崔各庄的绿城·晓风印月，销售指导价为8.8万元/㎡，首期开盘价格在8.5-8.6万元/㎡左右，且为高标准精装交付，由此吸引了东部改善置业人群的关注。

另外，有一个现象亦是非常明显，即豪宅项目的表现相当给力。在大家大呼消费降级的当下，对于豪宅买家而言，只要自己看中的项目，该出手时就出手。

其背后原因也颇多。

第一、多方面因素推动置业升级需求。受新冠疫情导致居家办公时间变长，生活物资需要更宽绰的储物空间存放，以及三娃时代人口增加需要更多的家庭生活空间，都促使了置业升级动力的加速度。第二、一二手房价格倒挂。自去年开始，北京新增土地供应规定了销售指导价之后，一些位于核心位置的新房，就呈现出明显的一二手价格倒挂，在买到既是赚到的心理影响下，让豪宅市场呈现出如火如荼的市场态势。今年销售业绩不俗的永定府、天恒学院里、中建壹品·学府公馆都是代表项目。第三、资产配置的需求。2022年京城楼市进入了稀缺地块新盘供应的小高峰，包括北京瑞府、端礼著、懋源煜泽台，以及二批次土拍刚刚由中建拿下的太阳宫地块、华润置地拿下亚林西地块，都是改善型置业者关注的重点项目。皆因这些项目，都位于核心地段，且未来四环内新增住宅用地将越来越少，稀缺的产品属性保证了资产的锚定价值，因而引发了高端置业人群的购买热情。

如今，630业绩冲刺赛已基本完成，但对于京城豪宅市场而言，则是足球下半场即将开赛前的准备期。

皆因，一大波豪宅已经在路上。

根据北京市住建委官方信息显示，懋源璟瑜已于6月26日获得预售许可证，住宅拟售价格为11.13万元/㎡。取证之后，即将开盘，已是顺理成章之势。

加上二批次拿地的中建太阳宫项目、华润亚林西项目预计9-10月份面市，以及建国门9号、中信城四期等内城豪宅的即将入市，接下来京城豪宅市场依然会精彩不断。

至于2022年下半场京城豪宅市场能否继续火爆行情，一起静待揭晓。