2022年过半，长沙楼市虽然没有小阳春，但是房价也没有太明显的下跌，根据安居客最新新房在线均价，六区一县各区域在线均价相对平稳，各区涨跌幅均不大：
岳麓区新房在线均价为12940元/㎡，环比上涨1.2%；
芙蓉区新房在线均价为12881元/㎡，环比上涨6.14%；
天心区新房在线均价为12117元/㎡，环比下降1.13%；
雨花区新房在线均价为12067元/㎡，环比下降1.53%；
开福区新房在线均价为11482元/㎡，环比下降0.73%；
长沙县新房在线均价为8553元/㎡，环比下降0.25%；
望城区新房在线均价为8122元/㎡，环比上涨0.61%。
从区域的新房在线均价来看，长沙新房价格相对稳定，除芙蓉区近期因改善新盘入市，拉高均价外，其他区域涨跌幅变动并不大。
不过，细分到各个板块，市场整体横盘下的冷热不均的行情，也是较为显著的。
为了能让大家感受到长沙真实的房价水平，安居客更新了长沙房价地图，并摸底了包括六区一县、约225个楼盘的最新在线均价，供各位参考。
注：本文数据引用自安居客，板块房价变动主要是因为一年来板块在售楼盘不同，成交房源也不同。
岳麓，均价12940元/㎡
岳麓区作为长沙新房最大的市场，不仅房源多，而且房价也较高。区域内的滨江、梅溪湖、洋湖均是热门板块，区域均价基本维持在1.4-1.5万/㎡，甚至不少楼盘达到2万/㎡的价格天花板。
但是，对于刚需族来说，麓谷、麓南含浦板块，价格却较为亲民，普遍1万/㎡出头的样子。
要是仔细寻找的话，这两板块最低的购房门槛，甚至仅需8字头，不过，这些盘多半为尾盘，而后续新入市的项目，价格基本达到1万以上，要上车的朋友需要尽快了。
芙蓉，均价12881元/㎡
芙蓉区，面积不大，新盘也很少，目前在售的楼盘也就十来个，集中在浏阳河片区一带，而且大多是偏改善的项目，价格在1.3-1.4万不等。
对于想要在该区定居的刚需族，所剩的几个1万/㎡的楼盘，值得一说的是，中信城开·东宸上品，位于尚东片区，临近人民东路，距离新开的6号线东湖站约170米，当前2、3、5栋，还有建面约108-129平高层毛坯住宅，均价11000元/平。
天心，均价12117元/㎡
天心区整体的成交均价都比较稳，相比上个月没有太大的波动。
新房较多的板块主要集中在省府-新开铺一线，以及1号线大托站附近。
其中，省府北，龙湖、梦想、越秀多个开发商进驻，片区品质提升明显。
省府南，主打低密低容积率产品，舒适性颇高，首付50万左右，在省府、新开铺周边，分布着多个改善楼盘。
其他板块，暮云是内五区内最便宜的片区，当前在售的丽发新城、卢浮原著，都是偏刚需的项目，均价8500元/㎡左右。
雨花，均价12067元/㎡
雨花当前在售的项目都是些中档价位的楼盘，新房均价1.25万左右，考虑到圭塘地处中心城区，配套成熟，客群以刚需、刚改群体为主。
武广新城、时代阳光大道两板块，跌幅都不大；树木岭虽然地处主城区，但目前新房供应有限，且后续无新增供应，当前在卖的项目，价格也横盘有一段时间，楼市有点缺乏动力。
至于，环保科技园，相比其他板块，区位较远，地处3环以外，片区发展遇到了一定的瓶颈期，价格回落较为显著。
开福，均价11482元/㎡
开福中心、新河三角洲，新房在线均价较高，其他各板块相对实惠。城北-金霞一带，还是长沙楼市供应相对较多的区域，并且也是近些年该地也有不少新增土地供应，未来的新房增量市场。
尤其1号线北延线建设、保利大型商业开工，但开福北整体发展将加速提升，区域性价比高相当突出。
此片区定位也偏向刚需、刚改，不过由于有十多个盘扎堆，产品又相对同质化，导致内卷严重。
对于购房者却是好事，大家选择性较多，可以多方比价，且开福北也是整体长沙性价比最高的区域。2环左右，有地铁，有学校，房价1万出头，算得上刚需福音。
长沙县，均价8553元/㎡
当前共有44个在售盘。其中，有不少7、8字头的刚需项目，甚至有些偏远的区域，还有6字头的楼盘。
但松雅湖、湘龙、开元路等板块，价位高于其他板块一档，有地铁，有商业，配套成熟，自然更有优势。
望城，均价8122元/㎡
该区当前共有44个楼盘在售，其中，月亮岛核心区域——地铁4号线附近，近年来价格涨幅亮眼，住宅限价已高达1.3万元/㎡，不过，该板块靠西侧的区域，价格一直涨不起来，还有部分7字头项目捡漏。
长沙房价扁平化时代已经过去，在2022年，改善置业比重增多，长沙当前主流置业价格段大多在1.2-1.5万/㎡。
随着城市扩张，未来势必会涌现不少高品质项目，也将延续长沙房价稳中上涨的趋势，刚需置业的成本必然进一步增加，有购房需求的人，一定要尽早上车！
此外，6月以来，政策方面也已逐渐放松，松绑内容涉及降房贷利率，降首付比例，公积金利好、放松/取消限售、放松/取消限购、购房补贴、支持多孩家庭购房，落户放松，房票等。
在疫情的冲击以及行业基本面偏弱的背景下，虽上半年的市场还远不及去年同期。但预计7、8月的房地产数据还进一步改善。
对此，你们怎么看呢？欢迎在评论区，留下你的观点。
来源：安居客 网易新闻房产综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，如有版权问题请联系作者删除，作者邮箱kwyfccs@163.com。
