原标题：2022年上海楼市：这些区域没有任何投资价值，内行人都绕道走
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号沪叔说房的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，看到今年五大新城比较热门，想在五大新城附近投资购房，哪一个是可以重点关注的区域呢？五大新城适合作为短期投资吗？
沪叔：你好，在五大新城购房，需要注意其政策规划前景及未来发展方向，还有政策落地情况。对于刚需且稳定在五大新城工作的人来说，只需要买自己喜欢，居住便利的楼盘；对于目前在五大新城未来想回市区的置业者来说，可以考虑买在市区或者离市区较近的新城；对于在市区工作但是不介意通勤的人来说，不建议买新城的楼盘；对于投资人士来说，建议长期投资，不建议短期投资，风险较大。
提问：沪叔，你好，新上海人，小孩已经在上小学了，家庭名下有套自住房，投资买房，想在南京西路板块买，这个板块怎样呢？有没有适合的房子推荐呢？
沪叔：你好，南京西路板块，位于上海的中心，老静安区。具有深厚的历史底蕴，周围的陆家嘴、徐家汇等板块相继成为综合能力较强的板块，南京西路随着城市轨交建设，也发展起来。
板块内的南京西路站和静安寺站都是三轨交会的站点，不远处还有汉中路站，陕西南路站，人民广场站，总共经过板块的有2，八条地铁，可见其交通是无比发达。商业配套方面，南京西路是当之无愧的顶级商圈，静安嘉里中心、上海商城、恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、兴业太古汇等等接近十个商业综合体汇集在板块内，不仅如此，商业档次也是顶级。板块内产业是很丰富的。医疗方面，长征医院，一妇婴，儿童医院、华山医院、瑞金医院等都在不远的距离内。教育方面算是板块的一个小短板，对口学校只有三中心，育才初和威海路三小，民立中学。
板块内住宅主要分为南京路以北和南京路以南两个区域。南京路以南的住宅区主要接近市中心，配套方面没得说，不过就是位于闹市总体有些拥挤，并且环境有些吵闹。南京路以北的住宅环境更加安静，居住舒适度更高。
提问：沪叔，你好，请问作为一名房产小白，我应该怎么做才能最快学会房产投资呢？
沪叔：你好，大道至简，房地产的逻辑，本质并不难，关键是找到本质。关键就在于能不能找到那一道小小的认知门槛。
选择什么样的投资赛道，一取决于你的能力，二取决于什么赛道更赚钱？
更赚钱的赛道，一个是行业老大，一个是终点行业，例如母婴，丧葬，养老保健，教育，房地产。做到行业老大，需要很深的专业知识，雷厉风行的执行力，以及各种专业的商业经营能力。
母婴，丧葬，教育等行业，又属于「专科行业」，必须要有相关专业和从业经验，以及大量前期资本的投入能力。
而我们的目的是，找到一条即使是普罗大众也可以获得稳定可观收益的投资道路。而房地产，恰好同时符合这两个条件：
1.适合普通人
2.终点行业，代表着稳定可观的收益
这个世界上，迄今仍然没有「房地产专业」。
如何用房地产赚钱，很难看到公开正确的传授。因为房地产的底层逻辑是经济学，是中国的货币环境和城市进程。大量的行业发展，早期都依靠海外企业和行业的经验，但不适合套用在中国的房地产上。
基础国民科学素养的缺乏，以及体制教育的驯化，以至于很少有人懂得逻辑和基础的经济学原理。一旦你掌握了基础的经济学原理，你就进入到蓝海领域，拥有绝对的认知优势，这是选择房产投资的第三个重要原因。
买家的竞争对手，是另一个买家。理解房地产的经济学原理，是进行房产投资的第一步。
随着中国经济的发展，居民从单位分房进入商品房时代，产生了新的购房需求；
从8亿人口到14亿人口，产生了更多的购买需求和购买力层次；城市化从20%发展到60%，购房需求长期井喷式上涨；凯恩斯的经济政策流行，zf以增发钞票作为核心财务手段，房地产的黄金10年，即是通胀迅猛的10年。
当90%的中国人，都把买房作为「成家立业」的基础和传统时，房产成为了终极商品。任何人赚了钱，最终都要买房；而买房又是绝大多数人一辈子最大的一笔花销。在种种条件下，一二线城市的房产，成为了货币，与这座城市，这个国家的利益挂钩。房产，就是法币的对冲，国家的股份，是「真钱」。
理解这一点，才能打好房产投资的基础；绝大多数的投资者，看的是「个股涨跌」，而房产投资，看的是「国运」。行兵打仗讲究不动如山，投资忌讳左右摇摆，墙头草一定会追涨杀跌，短期频繁操作，绝对不会是高体量的收益领域。
房产，恰恰相反。
只要通胀存在，人口存在，货币将持续贬值，对标的商品持续上涨，年均12%。理解了这一点，我们才敢在房产上投入全部的身家。既然可以稳赚不赔，那为什么不用杠杆呢？所以，每一套房产，我们才会尽力贷足。
12%并不足以作为理想收益，（12%+20%选筹操作）/（30%-40%首付），才是我们的理想收益，也远远超过市场上99%的投资产品，品类本身处于极低风险率。选筹正确，贷足贷款，是房产投资的正确路径。所有的房产操作技术，都在围绕着这两点开展。
如何选筹正确？
需要理解城市的运转逻辑，分析地段的关系，判断整个楼市的价值分布，做到迅速评估每套房产的合理价值，
如何贷足贷款？
征信，流水，每一项贷款的操作，都是其中不可缺少的技术。
如果我选筹没有问题，贷款没有问题，我怎么多买几套呢？——融资是一门庞大的手艺。贷了这么多的款，怎么还上月供，如何形成稳定循环的现金流，让这个项目自行运转产生资金，而不是依靠出卖体力劳动来填补月供？业余买房者与职业房产投资人，以此作为界限。技术无限，大道至简。
一旦理解投资的逻辑，所谓的入门，原本就只在一瞬间。
提问：沪叔，你好，坐标苏州，目前在狮山板块内工作，想要购置一套新房，由于狮山板块热度高，房价高，本人预算一般，现在考虑的是木渎板块，请问该板块值得购买吗？
沪叔：你好，木渎板块较大，内部有多个小中心，需要从整体上进行分析，它有一定的优势和劣势。木渎板块地段较好，位于狮山板块的南部，可以享受狮山的配套（除学区外），但不用承受狮山的房价，距离胥口和香山板块较近，这两个板块相对独立，周边配套不齐全，需要木渎板块的反哺。木渎板块也有一定的缺点，该板块以本地的民营经济为主，小作坊较多，群租房较多，城市界面一般，板块内教育资源不丰富，质量也不好，学区比较一般。详见内部资料《淘笋(捡漏)技巧与攻略》返回搜狐，查看更多
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