编者按：2022合肥楼市年中大考成绩出炉，楼市转折点已至。乐居合肥独家策划《倒退着，朝前去——2022合肥楼市年中盘点》把握年中节点，复盘上半年合肥楼市走向，总结典型市场现象，预测下半年行情走势。
2022年上半年，合肥新房房价发生了怎样的变化，买房人面对新的变化该怎样选择？口说无凭，还需数据来说话。
NO.1|壹
同比增长6.53%
合肥上半年成交均价破2万+/平
根据金刚石云数据，2022年上半年合肥新房成交均价20178.01元/平，同比增长6.53%。
不过，相比去年，成交套数和成交总额都有较大缩减。合肥楼市在经历了去年上半年的狂热之后逐渐冷静，回到相对安定的状态。
数据来源：金刚石云数据
合肥8区中（政务区无新房成交），滨湖区成交均价26701元/平，占据成交价格榜首，包河以23007元/平位居第二。
数据来源：金刚石云数据
滨湖区在售的建发美的珺和府，均价近3万/平，是合肥房价天花板。
此外，滨湖省府的置地上玺、保利中交和光逸境、招商保利臻境都在上半年集中入市，均价2.6-2.8万/平，让滨湖的坐稳了榜首的位子。
稳中有升"是合肥房价的特点。从2010年成交数据比较完整以来，合肥近12年的房价均价稳步走高。
数据来源：金刚石云数据
NO.2|贰
2022年新房价格不断刷新记录
新站高层均价破1.8万/㎡
本站统计了市区内8区的新房成交价格，新站/瑶海等区域价格上涨趋势明显，合肥刚需的置业门槛又抬高。（以下数据都来源金刚石云数据，政务区无新房成交记录）
1滨湖区
滨湖区2022年上半年新房成交均价26701元/㎡，价格上来看是波动下降的，在4月时到达最低24797元/平，然后又反弹。
滨湖的在售楼盘比较多，去除尾盘和短期无加推的楼盘，目前有5盘在售。
其中，文一塘溪津门作为老面孔豪宅，价格还是那么熟悉的高攀不起。
2高新区
高新区2022年上半年新房成交均价21971元/㎡。
高新区新房以大户型为主，祥源湖山壹号在售375平以上别墅产品，世茂国风在售275-300平合院别墅，两个项目剩余房源都不多。
乐富强悦湖熙岸的户型比较友好，还有几栋楼未推。不过捂盘小能手的加推时间总是让人捉摸不透，买房人可能需要耐心等候。
其实，龙湖光年也还有2栋高层，但是据了解项目要到2023年才能加推。
3包河区
包河区1-6月新房成交均价23006元/㎡，整体价格波动不大。
目前包河区的在售楼盘比较多，置业热度普遍较高，价格也水涨船高，除了陶然里70年产权公寓外，价格基本突破2万+/平。
星澜湾、琥珀晴川里等楼盘热度都较高，但是已经进入尾盘状态，后续无加推。在售的滨河湾、陶然里、润城中心、中骏世界城都曾触发摇号，价格2.2-2.5万/平。
4经开区
经开区新房成交均价基本一路丝滑地下跌，从2.45万/平到现在2.1万/平左右。
价格下降主要是因为置地汇金商务中心的清盘，经开区的均价被华侨城空港国际小镇拉低。目前经开区的新房库存已经见底，亟待补充。
伟星玖都荟仅1.97万/平,主要是被大面积顶底复房源拉低了均价，其标准层价格约2.35万/平。
5蜀山区
蜀山区前6个月成交均价19580元/平，价格经历从1.78万/平-2.1万/平的上升之后，又在6月降到1.94万/平。
蜀山区的新房供应以运河新城为主，所以价格稍低。今年3月后主城区的城改万科观山隐秀入市，均价约2.5万/平，抬升了均价。
6庐阳区
庐阳区的上半年成交均价19128元/平。
庐阳区的新房库存较少，祥生庐州云境等楼盘的大面积底复房源拉低了均价。
庐阳区的海创世袭庄园在烂尾10多年后，今年4月登记入市。该盘位于四里河板块，位置绝佳，如今的重生对于四里河来说是个大好消息。
7瑶海区
瑶海区1-6月新房成交均价16894元/平，从今年年初的1.59万/平上涨到5月的高峰1.77万/平，然后回落到1.7万/平。
这主要是因为龙湖的2个楼盘入市，既给原本新房紧缺的瑶海区注入新鲜血液，又抬升了区域均价。
8新站区
新站区上半年新房成交均价15427元/㎡，2月份房价最高，为15745元/㎡，整体上涨价趋势明显。
新站区原本的房价天花板是招商奥体公园，小高层1.68万/平，装修洋房1.8万/平。但是刚入市的意禾阅湖登科高层均价达到1.8万/平，新站的房价再次被刷新，置业门槛拔高。
NO.3|叁
买房怎么选
150万-300万都在这里
面对合肥上涨的房价，部分预算太充足的买房者是不是已经觉得沮丧了，这里整理了各个价格段位的在售楼盘（后续无加推/短期无法加推的楼盘不包含在内），可以参考。
1、在合肥，预算在150万内的新盘还是很多的，不过主要集中在长丰区域。
市区内新站区乐富强湖光秋色花园、招商奥体公园三期、国贸璟原等在售盘有少部分低于150万的房源，包河陶然里70年产权的小户型公寓总价基本在150万以内；
2、总价150万-200万是合肥刚需的门槛，可选空间包含了三县的大部分楼盘和市区内蜀山运河新城、新站部分楼盘。
3、预算总价在200万-250万之间预算的人选择还比较受限，基本还是蜀山运河新城、新站、瑶海这样刚需聚集地，经开、包河也有少量楼盘可选。
4、预算在250万-300万的楼盘兼具改善和投资需求，大多数包河、经开、蜀山主城区楼盘的价格在这区间，一些热点楼盘的首付比例也比较高。
5、总价预算在300万以上的改善客群，他们已经有了充裕的选择空间，可以选择的楼盘包括了包河、滨湖、高新区的楼盘，在此不再列举。
结语
总体来看，过去的半年里合肥房价稳中有升，刚需的置业门槛有了比较明显的拔高。如果在售的项目中没有你满意的选项，或许也可以尝试从一些尾盘中捡漏。
