中国房地产上半年深圳楼市创下了历史记录，二手房仅成交9965套，同比大跌65%，比08年金融危机时还要惨淡。但如果不止于看表面，可能这才是深圳楼市有史以来最好的成绩，因为它满足了多方的利益！
第一，满足了购房者的利益，房价稳住了，刚需才可以安心工作；第二，房住不炒也满足了高层的利益；第三，土地照样卖出去，不会影响到深圳的地方收入；最重要的是深圳炒房之城的帽子终于摘掉了，城市形象得以扭转。
由此看来，二手房指导价才是控制深圳房价的命门，很多人都寄希望于放松二手房指导价，但事实上新房对于地方来说才是最香的。从财政收入的角度来说，新房卖出去之后有一半以上的收入都进入到了地方的口袋，而二手房卖出去之后，赚钱的只有房东而已。
从拉动GDP的角度来讲，二手房是可以拎包入住的，最多也就小修小补。但新房却是一张白纸，什么都要买。最后，从去库存的角度来说，新房才是地方的库存，二手房是房东的库存。如果你是地方领导，你会更倾向于哪一种呢？
只要新房还可以卖出去，土地也能卖出去，那么二手房就很难有放松的一天。如果哪一天深圳二手房真的放松了，那肯定是因为挡住了新房去路。其实现在全国救市都是奔着深圳这个方向去的，二手房量价齐跌没有关系，只要能保证新房和土地市场就好了。
这样做既满足了房住不炒的基本原则，又能稳住楼市。同时，刚需购房者也不用太着急，因为新房有限价，每年最多涨5%或干脆不涨。只是苦了二手房的业主，房价要是长时间不涨的话，那些高杠杆入场手握十几套房的房东们可就要着急了。
现在对于深圳二手房而言，最大的危险已经不是二手房指导价了，而是接下来会大量入市的公共住房，包含了人才安居房和保障性租赁住房等等。前几天深圳住建局发布了深圳市住房发展2022年度的实施计划，这里面的数据非常值得大家琢磨一下。
首先是商品房供应数量增加到7万套，往年深圳新房供应超过5万套市场就会供大于求，房价就涨不上去了。
其次是公共住房供应12万套，是商品房的1.7倍，未来深圳打工人申请到的概率就会大大增加，时间也会缩短。最近深交所还受理了深圳的保障性租赁住房的REITS，这个产品包含了深圳4个区的公租房项目，也是我国资本市场上第一次出现的租房REITS产品。
这样一来就可以吸引到社会上的资金来投资，未来深圳公租房的建设速度肯定会加快。很多人有一种刻板印象，那就是认为公租房是买不起房的底层人申请的，但这一两年来申请公租房的人是越来越多了，很多都是本科生甚至还有大厂的员工。
我们知道四五百万在深圳只能买光明、沙井、观澜和坪山这些地方的房子，但这些地方的公租房只要一千多就可以搞定了，商品房有的公租房也不差，只要学位、落户能搞定，比起几万一个月的房贷，公租房是真的香。
只有解决好住房问题，打工人才有更多的钱拿去消费，有了消费工厂就会有更多的订单，自然就业岗位也能得到保障，所以说公租房才是更多打工人的未来。
