2021年4月21—22日，第五届中国不动产资产证券化与REITs高峰论坛在沪圆满落幕。
本届论坛由中国REITs联盟、中国房地产业协会房地产金融与住房公积金和担保研究分会、通达金融、RCREIT（REITs 研究中心）主办，德邦资管联合主办，亚太房协（APREA)、新加坡交易所（SGX）协办，竞天公诚律师事务所联合主办公募REITs专场，OPPland（上海翱蒲商务）承办。
论坛聚集了房地产金融及REITs领域内数百位资深专家、学者，相关从业人员及投资者，通过两天的演讲、圆桌讨论、项目路演及实操培训，参会观众收获满满。
中国REITs联盟秘书长王刚先生应邀参会并主持了第一天的中国公募REITs现在与未来圆桌论坛。在第二天上午的开场演讲中，王刚秘书长介绍了全球REITs市场情况，并对中国公募REITs的前景做了展望。
越秀房产基金董事会主席、执行董事及行政总裁林德良先生在第一天上午的视频连线主题演讲中分享了越秀REIT香港上市以来15年的REITs运营与资产管理经验。
亚洲最大的公募REIT，香港领展资产管理有限公司也应邀参加了本次论坛。领展是香港首家上市的房地产信托基金，领展是目前亚洲最大，全球第三大的房地产投资信托基金。2005年上市以来，复合年增长率达到15%。领展首席财务总监黄国祥先生在视频中从三个方面分享了领展在资本管理上的丰富经验。
首先最重要的是做好资本管理。财务部门积极参与业务运营，每天观察业务的数据分析，以确保掌握业务的脉搏，也必须跟随资产买卖市场交易以及利率的变动，了解资产资本化率和市场评估的参数。有了这些信息，对资产评估和杠杆率方向做到心中有数，从而做出快速的战略变化和资金储备。
第二，要拥有一个灵活的资本管理架构，财务部门必须准备好能够使用到所有的资金来源和市场上融资的工具。金融市场有很多工具，从发行股份来融资，到发行债券，再到银行贷款，还有发行可转换债券和永久债券，每一个工具都有不同的市场窗口，交易成本，执行时间，规模，法规和使用期限。也有不同的回报要求，需要熟悉所有这些工具和参与市场，确保他们每一个的定价，都能够代表准确的风险和保本要求。通过这些才能确定最佳的资本结构。
最后一点就是必须和资本合作伙伴保持很高的透明度，建立信任，包括债券投资者，信托机构，分析师，媒体和银行。这些伙伴能够准确的为公司的金融工具定价，建立一个公平和长期的关系。在交易中领展还能够倾听他们的反馈，从而对部署进行调整。降低风险和回报的要求。
通过平衡现金流动性，与偿付能力，同时又有足够的资金和可行的融资计划和收购机会。并且有资本合伙人的支持和理解，以最低的成本筹集资金。领展的这些亲身经验，为中国公募REITs的未来管理人提供了有益的借鉴和参考。
两天的论坛顺利圆满结束，让我们期待中国公募REITs的发展一帆风顺，行稳致远！
