2022年7月1日，河南省郑州市中级人民法院，将鑫苑（中国）置业有限公司列入被执行人的行列（俗称老赖），被执行的标的是5.504亿元。这已经是最近一个月出头的时间，鑫苑置业第3次被法院强制执行了。
2022年6月9日，河南省郑州市高新技术产业开发区人民法院，将鑫苑（中国）置业有限公司、河南鑫苑置业公司、河南鑫苑广晟置业公司、荥阳鑫苑置业公司等四家企业（都是鑫苑置业的旗下公司，我们姑且称为鑫苑系吧）列为被执行人，被执行的标的是2.7亿元；2022年5月31日，广东省珠海市中级人民法院，将鑫苑（中国）置业有限公司、广东鑫苑置业公司、珠海鑫苑置业公司、青岛科达公司等鑫苑系公司，列为被执行人，被执行的标的是2.37亿元。
在短短的32天时间内，鑫苑（中国）置业有限公司及其下属子公司，就3次被法院列为被执行人，被执行标的超过了10亿元，达到了10.58亿元。实际上，早在2021年10月份，北京市第三中级人民法院，就将鑫苑（中国）置业有限公司极其旗下子公司河南鑫苑置业公司、郑州鑫合置业公司等鑫苑系公司，列为被执行人，执行的标的是6.18亿元。
鑫苑置业不仅被法院强制执行，其股权还被法院冻结。2022年6月1日，北京市第三中级人民法院，冻结了河南鑫苑置业公司持有的河南鑫苑广晟置业公司的股权，金额是1.02亿元。北京三中院冻结的案由，是财产保全执行。
这里也给朋友们普及一下法律知识。被法院列为被执行人，是在什么样的情况下。首先，是欠债者长期欠债不还，债权人忍无可忍，将欠债者告上法庭。其次，经过法院的调查，欠债属实，法院判决欠债者在判决书下达后，在一定的时间内，偿还债务。第三，欠债者对于法院的判决，置若罔闻或者是置之不理，债权人不得不申请法院执行局强制执行。在这种情况下，法院才把欠债者列为被执行人。这和他们欠债不还，已经有了相当长一段时间，少则几个月，多则好几年。由此可见，鑫苑置业的危机，应该是在几年前就已经爆发。
2022年6月29日，也就是上周三，鑫苑置业还有一笔利率是12%、余额为5.145亿美元（折合成大约是34.5亿人民币）的美元债券到期。好几天时间过去，到今天上午为止，鑫苑置业还没有发布任何消息。不知道，该公司是否对该笔美元债券，提起了邀约交换。总之，鑫苑置业没有发布任何关于该债券的进展公告。很多人猜测，很有可能，这笔美元债券是处于未兑付状态。因为鑫苑置业实在是没有钱了。那么多被法院强制执行，都无力偿付，到期的美元债券，又拿什么去兑付？实际上，鑫苑置业马上就要暴雷。
不仅如此，鑫苑置业的商业承兑汇票，到期拒付的也比比皆是。六月份，上海票据交易所发布逾期商票没有兑付的名单里，出现了好多个鑫苑系公司的名字。截至2022年5月底，鑫苑系公司商票持续逾期未兑的公司有：天津鑫苑置业公司、河南鑫苑广晟置业公司、济南鑫苑万卓公司、济南鑫苑全晟公司、荥阳鑫苑置业公司等。
还有就是，到昨天为止，鑫苑置业还没发布2021年的财务报告。在香港的上市公司鑫苑服务，连2020年度的财务报告都没有公布，被停牌已经长达15个月。鑫苑置业的2020年的财务报告，也是在2022年3月8日才向美国纽约证券交易所提交，几乎就要触发退市条款。
2022年3月下旬，鑫苑置业曾经和大连万达集团达成过战略合作，当时该公司发布的消息称两家公司将在轻资产输出、产业地产和地产科技等方面展开合作，但好像万达集团并没有给鑫苑置业注入资金。当然，万达集团就是像对河南建业那样，支付7亿元资金，照样没有解决河南建业的任何问题，万达集团就是给鑫苑置业注入几亿元资金，恐怕也是杯水车薪。
摆在鑫苑置业面前的，恐怕只有一条路，那就是暴雷、破产。是不是这样，让我们拭目以待吧。
