政策效应逐步释放，正在推动房地产向“止跌回稳”的方向迈进。
住房城乡建设部11月1日披露，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，成交量增长从一线城市向更多城市扩大。
“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；同期，全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，“银十”罕见超过“金九”。
近期以来，有关部门打出一套“组合拳”，抓紧落实存量政策、加快出台增量政策，市场信心得到有效提振，房地产市场出现了积极变化。
住建部相关负责人表示，从10月份的数据可以看到，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。随着政策效应持续释放，房地产市场有望保持向好态势。
17年来首次“银十”超“金九”
房地产市场作为经济发展的重要组成部分，其发展状况直接影响了整体经济的健康状态，其表现也通常被视为宏观经济的晴雨表、风向标。
根据近日国家统计局发布的2024年前三季度全国房地产市场基本情况，1—9月，全国房地产开发投资约7.87万亿元，同比下降10.1%，跌幅出现今年首次收窄；新建商品房销售面积7.03亿平方米，同比下降17.1%，跌幅连续4个月收窄；新建商品房销售额约6.9万亿元，下降22.7%，跌幅也连续5个月收窄。
无论是房地产开发投资，还是销售面积和金额，降幅的收窄都释放了积极的信号，也为10月份“银十”的表现奠定了良好的基础。
根据住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。
从同比数据来看，此前的连续下降出现了拐点。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
从环比数据来看，罕见出现双增长。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。
值得一提的是，房地产市场历来有“金九银十”的说法，主要用来形容下半年的销售旺季。9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量；10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响。而今年商品房销售面积环比“银十”超过“金九”，这是自2007年以来出现的首次。
此外，从区域数据来看，成交量增长正从一线城市向更多城市扩大。
分城市看，很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。10月份，北京二手房网签量达到17367套，环比上涨30.8%，同比上涨63%，创19个月新高；深圳二手房成交8269套，环比增长117%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高。
分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个。
政策组合拳助楼市平稳健康发展
楼市“银十”成绩单表现亮眼，离不开房地产政策东风的大力加持。
9月26日召开的中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。
长江商报记者注意到，在国务院新闻办10月份召开的新闻发布会中，有多场关注房地产发展，并针对楼市提出相关政策举措。近期，从中央到地方一系列、一揽子明确有力的政策“组合拳”，给出了房地产市场将会企稳甚至上涨的预期，有效提振了信心。
例如，10月8日，国家发改委提出，系统落实一揽子增量政策的具体举措，针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。
10月12日，财政部提出，叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。
10月17日，住建部提出，会同有关部门指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳，概括起来就是“四个取消、四个降低、两个增加”。“四个取消”，即充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施，主要包括取消或调减限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。“四个降低”，即降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款的首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。“两个增加”，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是今年年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。
10月18日，国家统计局指出，随着一揽子的房地产政策的推出和落实，对后期房地产市场持乐观态度。有理由相信，房地产市场会出现积极的变化。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次住建部披露的多项数据，说明房地产市场筑底回稳、止跌回稳的态势良好。全国各地积极发布、落实相关政策，全力促进房地产市场回暖，取得了较好的效果。从历史数据看，9月份已经是本轮楼市周期的底部，10月份交易数据充分说明筑底基本完成，预计11月份此类交易指标还有进一步拉升的可能。
