不看后悔（上海口碑最好的房产中介）上海所有房产中介排名前十，

我年轻的时候看过一个很漂亮的爱情电影，叫《闰年》，里面有两件事印象深刻。

第一是，马修真的是帅到流眼泪。

Mr. charming

第二是，世界上竟然有“把正在卖的房子摆设的美美的，高价卖掉以后再把家具收回来”，这种闻所未闻的工作。

当时深不以为然。

看房子嘛，主要看户型和楼层就可以了啊，横竖都能住。谁会关心里面放的是 Mies van der Rohe 的巴塞罗那椅，还是一个普通的牡丹大花沙发？

直到我自己开始买房子，才知道打开房门后，那目之所及的瞬间，会对你的心理预期产生多大的影响。

比如两年前，宝钢曾经拍卖过三栋楼，当时给出的价格是它所在板块的洼地。

一个刚入行的中介带我去看了一套，天花板奇低、房型是个奇怪的圆弧、电梯也老每次进去都想给自己买个保险，阳台外面是个小学校，感觉会很吵，第一感觉就是鬼才会住在这里。

中介反正对这里也不熟悉，没多做解释，于是我当时就放弃了这个房子。

三个月前，我想入套学区房，相熟的中介又给我介绍了这个小区，于是二进宫。

这次他带我去看的是套精装房，我这才知道，原来之前看的客厅天花板低，是因为里面有中央空调；房型虽然是个弧形，但是可以保证卧室和客厅全部都朝南，电梯已经全部翻新过了，阳台那个学校竟然是个一流的九年制公办。

一问价格，已然翻番。

所以说，房子拥有一个好品相，以及遇到一个靠谱的中介，都是你能否暴富的决定性因素。

当然了，国内目前少有“公寓摆设师”这个职业。

而房产中介这个行业又因为准入门槛极低，三教九流各色人马都有，故整体素质良莠不齐，好坏难辨。

今天就说一说上海的房产中介鄙视链。

按顺序排列，其管控房源势力范围逐渐增大，但专业度也会次第降低。

没有评判好坏，只是陈述一些真实的故事。如有中箭，请自行拔出。

市中心老洋房中介

市中心的老洋房中介们，生活状态已经无限接近于外企白领，处于房产中介鄙视链顶端。

其统一特点就是，虽然是住在8平米不到的合租房，但打开窗就能看到长乐路满街的落叶，出门就是上海图书馆，看书喝咖啡吃牛角面包都是日常生活。

我认识一个静安寺附近的洋房销售，讲流利的英文，穿chanel，背LV，喷祖马龙，涂dior口红。

手里的客户非富即贵，case都是以千万为单位进进出出。

在他们的眼中，低于800w的房子都属于小户型，50年以内的都是新房。

故房子不分年龄，只看品相。

并且对于自己所推的房源，有种迷之爱恋。朋友圈里永远不会出现，“今日推荐”“本周必卖”“学区未用”等中介必用绿底白字图片。

而是常德公寓的楼梯弧线，西摩别墅的纯铜门把手，永嘉洋房里的老壁炉，以及装修品味足以登上architecturaldigest杂志的房源美照。

跟房客的交流状态，向来是非诚勿扰，如果你没有找房的意愿，他们永远不会主动联系你。

上海本地中介

上海本地中介有三个特点：穿polo衫，带金链子，骑摩托车。

虽然表面的生活质量赶不上洋房中介，但中介铺面大多是其自有产业。夫妻一起看店，再雇个财务兼跑腿的老阿姨就足够，生活舒适又有烟火气。

我某次帮朋友租房子，连锁中介带着去看了一套房报价2200，朋友嫌贵。后来路边随便找了个本地人开的小中介门面，大叔讲一口上海话，很巧地又带我们去看了同样一套房，报价竟然只要1800，朋友当即签下。

而且本地中介，只做方圆一公里内的步行可达小区。

且对于里面的房东们异常熟悉，从职业到家庭收入如数家珍，宛如住在人家的保险柜里，因为这些房子就是十年前经他手卖掉的。

比如我某次看同一套房，外地中介跟我说的是这个房型好啊，房子争气啊，装修漂亮啊，所以价格一分钱不讲。

本地中介说得是，这个房东是个飞行员，脾气比较暴躁，不怎么搭理人，平时爱打游戏…… 他爸爸也住在这个小区，跟我是麻友，之前房价低的时候一口气买了三套房。现在出掉是想升级到更高品质的小区，但是他还没看好下家，所以现在不急着卖，故一分钱不讲。

虽然都下了同样的结论，但是说服力度瞬间就不一样了。

连锁中介经理

连锁中介的经理们，在上海基本都是从业十年以上。

大多数都是已婚已育，且妻子全职带着一儿一女。有家底的早早就买房了，家底少点的就在老家买房，其统一特点就是有车。

开现代的手下大概管理了十几个人。

开本田的大概二十几个人。

开宝马的，手下大概五十几个人。

虽然他们也穿西装打领带，但都远离了地摊货的差品味。

对于房源和各种租售流程都比较专业，态度不卑不亢。开口不会直接就推荐手里的笋盘，而是在看似闲聊的十个问题里，探明你的真实需求和购房能力。

比如家里如果有老人和小孩子，会尽量推荐三楼以下或者带电梯的房源；比如你的预算比较低，会推荐房龄稍长或者西边套的房子；比如睡眠比较差，就会推荐远离马路的房子。

基本上带看三套房，套套都能击中你的灵魂。

我们买第一套房的时候就比较幸运，进了一家连锁门店碰上了一个靠谱经理，三天内就买好了适合当时生活状态的房子。

而且后来买另一套房子的时候，差点被骗。也是这位经理及时拉住我说，“这个房子问题很大，后面有连环抵押贷款，所以不建议贪图便宜买下来。”

后来这房子还是被卖掉了，但没过几个月，就听说买家跟中介正在打官司中。

刚入门的小中介

作为鄙视链最底层的刚入门小中介，则是最容易辨别的。

穿簇新的皮鞋，一水的西装，站的笔直，面貌清澈，眼神单纯。

会习惯性强迫自己外向热情地帮你递鞋套，拥有一辆崭新的小电驴，开口闭口都是“姐”。

对于一切做低房价、假离婚做首套房、中介费打折等违纪行为，都义正言辞绝的拒绝。

他们一般不太会察言观色，会把自己所知的一切房源，一股脑的全部推出来。

三小时看10套房，总有一套适合你。

但是对于小区环境又不是特别了解，关于房源信息的唯一认知渠道，就是房东的电话口播。

我印象特别深刻，某次去看一套房子，是个五楼。装修看起来还可以，又是很不错的学区，房东说是准备卖掉房子跟女儿相聚美利坚，价格也很美丽。

中介弟弟一脸憨厚，还跟我说了几个bug。比如阳台形状有点奇怪，厕所是暗卫，房龄比较老。“但没关系，有一个单元，住户们集资把大楼都整修了一通，看起来就像是高端会所，特别大气！待会儿我带您去看看。”

就在这时，突然有人敲门，是楼下的一位住户大爷。他进来就跟我吐槽，这房子虽然不是顶楼，但是阳台非常容易积水，外墙还漏水，当年简直是个豆腐渣工程。下水道常年失修，房东一洗澡，他楼下就跟着下雨，房东光赔钱给他装修天花板就好几回了。

“哦对了，前年我们对面这个楼”，大爷指着对过的天台处，“装修的时候安全措施没做好，工人做窗户的时候失足摔死了。”

说完一通，大爷跟中介弟弟慈祥的嘱咐，“你们这些年轻人，卖房之前一定要做好功课啊，不然就是坑了别人。”小弟一脸蒙逼的全盘说好…… 

我写这篇文案的时候，还翻了翻此房源，至今未售出。不知道是大爷锲而不舍的上楼给房客们讲故事，还是中介弟弟良心发现，弃售了。

买房卖房租房找房这么多年，我曾经遇到过无数中介，他们有善良的、勤奋的，也有奸诈的、愚蠢的。

但在国人的眼中，中介的集体画像，就是个“带看房的”和“代办手续的”等讨厌的、暴利的、但不可或缺的样子，他们根本不值得尊重。

你去篱笆的房产板块上看看，会发现大多数关于“中介”的关键词，都充斥着“黑心”，“投诉”，“骗子”和“骚扰电话”等主题。

出现这样“职业不被认可”的问题，原因其实是双方的。

一个是大多数中介从业者，对于自己的定位仅仅停留在“倒卖信息”这个层次上；一个是当下社会，还没有意识到“咨询”的价值。

其实真正具备专业精神的中介，应该被称为“置业顾问”。

他们会帮客户节省极大的体力和时间成本，迅速找到最合适的房源，改善客户的生活环境甚至于家庭关系。

就像美国人类学博士Wednesday Martin所说的一样，

一个厉害的中介，是你在纽约上东区找到好房子的敲门砖。

希望有一天，我国的房产中介行业，也能够变成像日剧《卖房子的女人》所描绘的那样，是个和医生、律师一样，可以“影响着别人的人生”的工作吧。

《卖房子的女人》里，客户是酱紫评价自己的房产中介的

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