原标题：中国房地产有多过剩？
中国房地产有多过剩？
一、房地产供应端
我国房地产发展至今，已经实质性过剩了，究竟有多过剩？先来看房地产供应端。
据不完全统计，按照人均住房面积40平方米计算，我国商品房住房面积已经够30亿人住了，这还没算广大农村地区的宅基地和小产权房。而我国总人口刚接近14亿人，也就是说，我国商品房已经能达到人均两套了。
然而实际生活中，有的人拥有不止一套住房，有的人却一套房都还没有，这就造成了我国住房空置率奇高。一线城市住房空置率22%，二线城市24%，三四线城市为26%。总体来说，我国现在整个统计出来的空置率均在26%，空置房的数量在7000万套左右。从我们身边的一些小区就可以看出，到了晚上就黑灯瞎火的，这就是房屋空置的体现，而这样的小区明显不在少数。
二、房地产需求端
房地产过剩，不仅反映在供应端，还反映在需求端。
据央行统计，我国人均住房已有1.5套。这说明我国老百姓已经不缺房子住了。虽然现实中有人拥有两三套甚至更多住房，有人一套房子还没有，但这并没计算农村宅基地，很多在城市没有房子的人，在农村也是有房住的。从老百姓的购房需求也可以看出，改善型购房已经多于刚需购房，老百姓逐渐从能买房转向买好房。
另外，近年来我国人口出生率逐年降低，人口老龄化现象日趋严重，劳动人口相应减少，而劳动人口就是20-45岁的人口，也就是购房适龄人口，在人口红利逐渐消失的过程中，我国住房需求也会跟着减少，直到人口红利彻底消失的某天，或许房价拐点就会出现。这也体现出我国房地产过剩了。
三、中国房地产的确过剩了
一方面是供应端量大，足够30亿人住了，一方面是需求端减少，购房需求降低，我国房地产的确过剩了。
光从现在的房地产市场来看，房子就已经供大于求了，随着时间推移，开发商还在不断拿地建房，购房人口减少，有房的人越来越多，房地产市场供大于求的现象会更明显，房地产过剩会更严重。
虽然现在有经济学家提出开放三胎，改善房地产过剩的现象，但房地产过剩的实质，还是因为房价过高，老百姓买不起房，房子修再多也卖不出去，房地产只会越来越过剩。因此，平抑高房价才能从根本上解决房地产过剩的问题。
综上所述，中国房地产有多过剩，一方面是房子够30亿人住了，另一方面是中国人已经不缺房子了，房地产实质上已经供大于求了。要从根本上解决这一问题，唯有坚持房住不炒，平抑高房价。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注文说楼市，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！返回搜狐，查看更多
责任编辑：
