受到疫情的影响以及主要办公楼租赁市场承压，房地产投资者的决策更趋谨慎，今年前三季度中国房地产（大宗交易）投资市场共录得1515亿元的成交额，较去年同比下降33%。
注：包括办公楼、零售、工业、住宅（仅限大宗）和酒店资产的交易，且成交额超过500万美元。土地成交和关联方交易不包括在内。
国内投资者，尤其是自用型的需求成为投资市场的主要力量。今年前三季度，内资买家的占比高达70%。以上海为例，
绿地外滩中心于前三季度累计贡献了146亿元的成交额，买家均为金融机构，以自用为主。TST庭秘密于二季度出资17.6亿元购入上海浦东前滩的一栋办公楼作为自用。某科技公司于三季度购入漕宝路的一栋办公楼作为自用，成交价约为9.5亿元。北京市场持续受到投资者的关注。
新加坡政府投资公司(GIC)的全资子公司于一季度出资逾80亿元从韩国LG集团手中收购了LG双子大厦。颢腾投资(SDP Investment)联合国际财团于二季度收购了北京悦秀城项目，总投资额约40亿元。中国电建在三季度斥资10亿元在丰台区购入一栋物业。物流板块以及另类资产持续受到青睐。
第四季度展望
买卖双方心理预期差距逐渐缩小，随着财年临近结束，部分处于观望的投资者可能会选择在此时出手，部分在谈项目的节奏也有望加快。预计四季度全国大宗交易投资市场的活跃度有所回升，但全年的成交量仍将低于去年的历史高点。
办公楼板块仍将是投资者的首选，但是物流以及数据中心资产将会受到更多关注。自用型买家仍将是未来几个月的主力购买者，但机构型投资者的活跃度较年初将有所恢复。房地产投资行业也在面临格局重塑，投资者的策略将会日趋多元化。
资金募集
房地产私募基金管理公司基汇资本宣布完成旗下互联网数据中心平台（以下简称IDC）的最近一轮募集，总额约13亿美元 (约90亿元)。本轮募资旨在与中国IDC开发商和运营商合作投资IDC项目组合。
项目退出
远洋资本有限公司联合远洋控股集团（中国）有限公司、北京云泰数通互联网科技有限公司于上海证券交易所成功发行远洋-中金-云泰数通一号第1-10期IDC新型基础设施收益权资产支持专项计划，项目储架规模为32亿元，首期产品规模11.06亿元，产品期限最长为9年。
城市更新黑石于今年3季度将上海香溢花城项目中的一栋物业纳入囊中，据悉黑石接手之后将会将该项目打造成长租公寓。
另类资产
除却上文已经提及的鹏博士和万国数据的两宗数据中心交易之外，未来数据中心仍将是投资者重点关注的投资方向之一。
房地产科技
证券代码为BEKE的中国贝壳找房服务企业，于北京时间8月13日晚正式在美国纽交所挂牌上市。贝壳找房自2018年4月23日推出以来，以ACN合作网络为基础，以房产交易服务的数字化和标准化为核心，做大做强了房屋线上销售业务。近日天猫好房的成立也是瞄准了这一蛋糕。
